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최종 업데이트: 2026-04-23 06:49
2025타경50141
청주지방법원 본원 5계(043-249-7305)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(충청북도 청주시 상당구 가덕면 금거리 산2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 청주시 상당구 가덕면 금거리 산2 |
| 소유자 / 채무자 | 김근형 외 6명 / 하영헌 |
| 채권자 | 청주산림조합 |
| 배당종기일 | 2025-04-14 |
감정가
2,211,219,000
최저가
638,100,000
보증금
63,810,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 651,230,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 강필구 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-18 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-07-09 | 1,860,352,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-08-13 | 1,302,246,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2025-10-22 | 1,302,246,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-11-26 | 911,572,000 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2026-02-04 | 911,572,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-11 | 638,100,000 |
진행 메모
매각 : 651,230,000 원 (29.45%)
(입찰 1 명,매수인:강필구)
매각결정기일 : 2026.03.18 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.24
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 금거리 산2 / 준보전산지,농림지역,생산관리지역,가축사육제한구역,임업용산지 | 134,058 | 8,300원(4,090원) |
| 토지 | 2 | 추정리 산1-1 | 준보전산지,생산관리지역,가축사육제한구역,농림지역,임업용산지 / 임야 2246㎡ (679.42평) | 17,000 | 38,182,000원 |
| 토지 | 3 | 추정리 460 | 농림지역,가축사육제한구역,농업진흥구역 / 답 2281㎡ (690평) | 48,000 | 109,488,000원 |
| 토지 | 4 | 추정리 460-1 | 농림지역,가축사육제한구역,농업진흥구역 / 답 280.5㎡ (84.85평) | 36,000 | 10,098,000원 |
| 토지 | 5 | 추정리 산1 | 준보전산지,생산관리지역,가축사육제한구역,농림지역,임업용산지 / 임야 114728㎡ (34705.22평) | 8,200 | 940,769,600원 |
| 제시외기타 | 1 | 금거리 산2파이프조 비닐지붕 등 1.파이프조 비닐지붕, 2.판넬조 판넬지붕 | 단층 / 비닐하우스 | 84 | |
| 2 | 단층 | 농막 | 18㎡(5.45평) / | 5,400,000 | 매각제외 |
현황 및 위치
=====2025타경50141 (모사건) 1회차 토1-4===== * 본건은 충청북도 청주시 상당구 가덕면 금거리 소재 "금거1리복지회관" 북동측 인근에 위치하며 인근은 자연림, 농경지, 단독주택 등이 혼재되어 있음 * 1,2)본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 간선도로를 통한 차량 접근성은 보통인바, 제반 교통상황은 보통시됨. 3,4)본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 간선도로를 통한 차량 접근성은 보통인바, 제반 교통상황은 보통시됨 * 1)인접지대비 급경사의 부정형 토지로서, 기준시점 현재 "자연림" 상태임. 2)인접지대비 완경사의 사다리 토지로서, 기준시점 현재 "자연림" 상태임. 3)인접지대비 평지의 사다리 토지로서, 기준시점 현재 "답" 으로 이용중임. 4)인접지대비 평지의 사다리 토지로서, 기준시점 현재 "도로 등" 으로 이용중임. * 1)북서측으로 노폭 약 2m 내외의 비포장 농로가 소재함. 2)인접 필지를 통해 접근 가능함. 3,4)북동측으로 노폭 약 4~5m 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함. =====2025타경50141 (모사건) 2회차 토5===== * 본건은 충청북도 청주시 상당구 낭성면 추정리 소재 "가래울마을" 남서측 인근에 위치하며 인근은 자연림, 농경지, 단독주택 등이 혼재되어 있음. * 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 간선도로를 통한 차량 접근성은 보통인바, 제반 교통상황은 보통시됨. * 인접지대비 완경사의 부정형 토지로서, 기준시점 현재 "자연림" 으로 이용중임 * 지적상 맹지이나, 인접필지를 통해 접근 가능함.
참고사항
* 일괄매각(토4)는 지분매각임). * 토1)지상에 소재하는 제시외 건물 등 매각 제외. * 토1,2)의 최저매각가격은 토지소유권 제한(제시외 분묘 소재, 분묘기지권 성립 여부 불분명)으로 인하여 제한받는 가격임. * 토1,2)토지상의 자연생 입목은 임지와 입목이 일체로 거래되는 관행에 따라 임지와 입목을 일괄하여 감정평가하였음 * 토4) 토지는 공부상 지목 "답" 이나, 현황 "도로 등" 으로 이용중임 ▶2025타경50141(모사건) 2회차 감정원:삼일,가격시점:2025.02.14 * 토5) 본건 토지상에 물을 가두는 목적으로 추정되는구축물이 소재함. ☞현황서상 내용:제시외소재함 토1) 지상에 (1). 비닐하우스 1동.(소유 및 점유 미상) (2). 이동식화장실 1동.(소유 및 점유 미상)
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다. ☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권 신고와 배제신청이 모두 있으므로 양 당사자의 주장을 모두 참고하고 유치권으로서의 성립요건을 갖추었는지를 현장 방문 등을 통하여 확인하는 것이 필요할 것입니다. 아울러 낙찰 후의 대처 방법도 미리 함께 준비하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2022-01-20 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | 거래가액 금712,000,000 | |
| 2(을1) | 2022-01-20 | 근저당 | 청OOOOO | 588,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2022-01-20 | 지상권(토지의전부) | 청OOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2022.01.20~2052.01.2030년 |
| 4(을5) | 2022-05-02 | 근저당 | 청OOOOO | 384,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑7) | 2023-08-18 | 소유권이전(매매) | (OOOOOO | 0 | 거래가액 금747,320,000 | |
| 6(을6) | 2023-08-18 | 근저당 | 김OO | 110,000,000 | 소멸 | |
| 7(갑8) | 2023-10-20 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑9) | 2023-10-25 | 소유권일부이전 | 박OO | 0 | 매매, 1060/134058, 거래가액 금5,910,000 | |
| 9(갑10) | 2023-10-25 | (주)이지케이지분중일부이전 | 김OO | 0 | 매매, 1060/134058, 거래가액 금5,910,000원 | |
| 10(을7) | 2024-03-29 | (주)이지케이지분전부근저당 | 농OOOOOOOOOO | 463,960,000 | 소멸 | |
| 11(을8) | 2024-07-25 | (주)이지케이지분전부근저당 | 민OO | 65,000,000 | 소멸 | |
| 12(갑11) | 2024-11-27 | (주)이지케이지분압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 13(갑12) | 2025-01-10 | 임의경매 | 청OOOOO | 839,149,558 | 소멸 | 2025타경50141 |
| 14(갑13) | 2025-04-09 | 김근형지분압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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