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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2020타경7494
청주지방법원 본원 1계(043-249-7301)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청북도 청주시 상당구 미원면 종암리 511-5)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 2377.02㎡ (719.05평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 청주시 상당구 미원면 종암리 511-5 |
| 소유자 / 채무자 | (주)동한엠케이외 13명 / (주)동한엠케이외 9명 |
| 채권자 | 청주축협 |
| 배당종기일 | 2021-04-12 |
감정가
3,543,584,100
최저가
850,813,000
보증금
85,081,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2023-04-13 | 2,255,945,600 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2023-05-18 | 2,255,945,600 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2023-06-22 | 1,804,756,000 | 유찰 |
| (진행) | 2023-07-27 | 1,443,805,000 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2023-08-31 | 1,443,805,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2023-10-12 | 1,155,044,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2023-11-16 | 924,035,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2023-12-21 | 739,228,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2024-01-25 | 591,382,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2024-02-29 | 473,106,000 | 유찰 |
| 9차 (진행) | 2024-04-04 | 378,485,000 | 유찰 |
| (진행) | 2024-05-16 | 302,788,000 | 변경 |
| (진행) | 2025-10-21 | 3,142,884,100 | 변경 |
| 10차 (진행) | 2025-12-02 | 3,543,584,100 | 유찰 |
| 11차 (진행) | 2026-01-06 | 2,480,508,000 | 유찰 |
| 12차 (진행) | 2026-02-10 | 1,736,355,000 | 유찰 |
| 13차 (진행) | 2026-03-17 | 1,215,448,000 | 유찰 |
| 14차 (진행) | 2026-04-21 | 850,813,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 종암리 511-5 / 준보전산지,보전관리지역,가축사육제한구역 | 696 | 56,000원(14,300원) |
| 토지 | 2 | 종암리 산79-50 | 준보전산지,보전관리지역,가축사육제한구역 / 임야 2702㎡ (817.36평) | 112,000 | 302,624,000원 |
| 토지 | 3 | 종암리 산79-51 | 농림지역,가축사육제한구역,임업용산지 / 임야 166㎡ (50.22평) | 31,000 | 5,146,000원 |
| 토지 | 4 | 종암리 산79-52 | 농림지역,가축사육제한구역,임업용산지 / 임야 6060㎡ (1833.15평) | 61,000 | 369,660,000원 |
| 토지 | 5 | 종암리 483-3 | 보전관리지역,가축사육제한구역 / 대 4985㎡ (1507.96평) | 151,000 | 752,735,000원 |
| 토지 | 6 | 종암리 483-1 | 준보전산지,보전관리지역,가축사육제한구역 / 임야 1285㎡ (388.71평) | 50,000 | 64,250,000원 |
| 토지 | 7 | 종암리 496-3 | 준보전산지,보전관리지역,가축사육제한구역 / 임야 431㎡ (130.38평) | 50,000 | 21,550,000원 |
| 토지 | 8 | 종암리 496-4 | 준보전산지,가축사육제한구역 / 임야 489㎡ (147.92평) | 50,000 | 24,450,000원 |
| 토지 | 9 | 종암리 496-6 | 준보전산지,보전관리지역,가축사육제한구역 / 임야 234㎡ (70.79평) | 50,000 | 11,700,000원 |
| 토지 | 10 | 종암리 496-9 | 온천공보호구역,보전관리지역,가축사육제한구역 / 대 597㎡ (180.59평) | 190,000 | 113,430,000원 |
| 토지 | 11 | 종암리 산79-28 | 준보전산지,보전관리지역,가축사육제한구역 / 임야 828㎡ (250.47평) | 160,000 | 132,480,000원 |
| 토지 | 12 | 종암리 산79 | 농림지역,가축사육제한구역,임업용산지 / 임야 4999㎡ (1512.2평) | 32,000 | 159,968,000원 |
| 토지 | 13 | 종암리 496-5 | 보전관리지역,가축사육제한구역 / 도로 377.5㎡ (114.19평) | 63,000 | 23,782,500원 |
| 건물 | 1 | 종암길 30-31 [종암리 483-3 가동]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 지하1층 / 제1종근린생활시설(기계실, 지하저수조, 목욕장) | 138 | 686,000원 |
| 2 | 1층 | 제1종근린생활시설(기계실, 지하저수조, 목욕장) | 215.94㎡(65.32평) / 980,000원 | 211,621,200 | * 사용승인:2019.07.17 |
| 3 | 종암길 30-31 [종암리 483-3 나동]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 단층 | 제2종근린생활시설(놀이형시설) / 434.08㎡(131.31평) | 980,000 | 425,398,400원 |
| 4 | 종암길 30-31 [종암리 483-3 다동]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 | 제1종근린생활시설(목욕장) / 253.5㎡(76.68평) | 980,000 | 248,430,000원 |
| 제시외기타 | 1 | 종암리 496-9 | / 수목 조경수 등 | 0 | |
| 2 | 종암리 483-3철근콘크리트구조 등 2.철근콘크리트구조, 3.목구조, 5.파이프조 천막지붕 | 수영장 / 700㎡(211.75평) | 0 | 280,000,000원 | |
| 3 | 나무데크 | 600㎡(181.5평) / | 15,000,000 | 매각포함 | |
| 4 | 수목 소나무,참나무 등 | / | 105,000,000 | 매각포함 | |
| 5 | 창고 | 35㎡(10.59평) / | 700,000 | 매각포함 | |
| 6 | 종암리 496-9경량철골구조 조립식지붕판넬 | 사무실 / 39㎡(11.8평) | 0 | 17,550,000원 | |
| 7 | 창고 | 26.55㎡(8.03평) / | 7,965,000 | 매각제외 |
현황 및 위치
=====2020타경 7494(모사건) 토1-4===== * 본건은 충청북도 청주시 상당구 미원면 종암리 소재 "용곡저수지" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 나지, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 등 제반주위환경은 보통임. * 본건까지 차량의 접근 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통환경은 보통임 * 1)대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 도로 등으로 이용중임 2)완경사진 사다리형 토지로서, 토목공사가 중단된 상태임 3)대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임. 4)완경사진 부정형의 토지로서, 토목공사가 중단된 상태임 * 1)본건이 도로임. 2)본건 서측으로 세로(가)폭의 도로인 토1과 접함. 3)본건이 도로임. 4)본건 남서측으로 세로(가)폭의 도로인 토3과 접함 =====2021타경63(병합) 토5-9===== * 대상물건은 충청북도 청주시 상당구 미원면 종암리 소재 "별말마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대체로 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 대체로 보통임. * 대상물건 인근까지 제반차량의 접근이 가능하며, 일반차량을 이용한 접근성 및 대중교통 이용여건은 대체로 보통임. * 5)평지인 부정형의 토지로서, 상업용으로 이용중임. 6-9)평지인 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임. * 5)대상물건 서측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로가 소재함 6-9)대상물건이 도로로 이용중임. =====2021타경698(병합) 토13===== * 본건은 충청북도 청주시 상당구 미원면 종암리 용곡저수지 북측 근거리에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서 주위는 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됩니다. * 본건 남서측 인근에 간선도로가 소재하는 등 교통상황은 보봉인 편입니다. * 대체로 완만하게 경사진 부정형 토지로 “도로” 입니다. * 본건이 도로입니다. =====2021타경3970(병합) 토10,11===== * 대상물건은 충청북도 청주시 상당구 미원면 종암리 소재 "용곡저수지" 북측 인근에 위치하며 주위는 대체적으로 농경지, 자연림, 펜션 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통시됨. * 대상물건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 불편한 편임. * 10)사다리형의 완경사로서 현황 "주상나지" 상태임. 11)사다리형의 완경사로서, 현황 "이행지" 상태임. * 10)대상물건은 서측 및 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로 및 비포장도로를 통하여 접근 가능함. 11)대상물건은 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 비포장도로를 통하여 접근 가능함 =====2022타경992(중복) 토12===== * 본건은 청주시 상당구 미원면 종암리 소재 종암삼거리 북동즉 근거리에 위치하며, 본건 주위로는 전, 답 등의 농경지가 주를 이루며, 농가주택이 산재하는 농촌지대임. * 본건 서즉 인근에 위치한 종암길을 통해 미원초정로 등의 간선도로와 연계가 용이하고 인근에 시내버스 정류장이 소재함. * 남서향 경사지인 부정형의 토지로 허가 득한 이후 토목공사 진행중 허가 취소된 상태임. * 본건 북서측으로 노폭 약 3m 내외의 비포장도로와 접함.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함. * 토13) 지분 매각. * 토2) 지상 소재 이동식 컨테이너 2동 및 매매되어 일시 식재된 것으로 조사된 수목(소나무) 매각 제외. * 토5) 지상 소재 제시외 건물 및 수목 매각에 포함. * 토10) 지상 소재 수목(소나무)는 매각에 포함하고, 제시외 건물 등은 매각 제외. * 토1,3)공부상 지목은 "임야" 이나, 현황"도로" 등으로 이용중임. * 토2,4)공부상 지목은 "임야" 이나, 현황 토목공사가 중단된 상태임 ▶2021타경63(병합) 감정원:제일,가격시점:2021. 01. 19 * 토6-9)공부상 지목 "임야"이나, 현황 "도로"로 이용중임. ▶2021타경698(병합) 감정원:리얼티뱅크,가격시점:2021.03.24 * 본건 토지상 소재하는 조경수 및 활잡목 등은 토지에 포함하여 감정평가 하였으니, 참고바람 ▶2021타경3970(병합) 감정원:프라임,가격시점:2022.06.02 ▶2022타경992(중복) 감정원:대일,가격시점:2022.07.25 * 토12)토지는 일부 절토된 것으로 목측되어 해당 관청에 문의 결과 교육시설(청소년수련시설(야영장))로 허가를 득한 후 기간 경과되어 허가취소된 상태인 것으로 조사되어 이를 고려 하여 평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람. * 토12)자생하는 입목은 경제적 가치가 희박하고 거래관행 등을 고려하여 임지에 포함평가하였음 ▶매각공고상 감정가와 감평서상 감정가 상이함(2025.11.12 기준) * 매각공고상 지분매각(1/2)이나, 감정평가서상 전체매각임(입찰진행시 면적 및 감정가 확인요망)
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권 신고와 배제신청이 모두 있으므로 양 당사자의 주장을 모두 참고하고 유치권으로서의 성립요건을 갖추었는지를 현장 방문 등을 통하여 확인하는 것이 필요할 것입니다. 아울러 낙찰 후의 대처 방법도 미리 함께 준비하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2019-09-10 | 소유권보존 | (OOOOOOO | 0 | ||
| 2(을1) | 2019-09-10 | 근저당 | 신OOOOOOOOO | 1,257,600,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑2) | 2019-11-13 | 가압류 | 김OO | 12,537,800 | 소멸 | 2019카단2358 |
| 4(갑5) | 2020-07-28 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑6) | 2020-09-22 | 가압류 | (OOOO | 166,750,000 | 소멸 | 2020카단1384 |
| 6(갑7) | 2020-10-19 | 압류 | 청OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑8) | 2021-01-06 | 임의경매 | 신OOOOOOOOOO | 871,965,920 | 소멸 | 2021타경63 |
| 8(갑9) | 2026-01-27 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 |
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