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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경64860
청주지방법원 본원 1계(043-249-7301)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청북도 청주시 서원구 남이면 수대리 산20)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 청주시 서원구 남이면 수대리 산20 |
| 소유자 / 채무자 | 오영남외 2명 / 강재홍 |
| 채권자 | 금강새마을금고 |
| 배당종기일 | 2025-04-21 |
감정가
395,112,000
최저가
48,570,000
보증금
4,857,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-06-10 | 395,112,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-07-08 | 316,089,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-08-12 | 252,871,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-09-16 | 202,296,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-10-21 | 141,607,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2025-12-02 | 99,124,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-01-06 | 69,386,000 | 변경 |
| 7차 (진행) | 2026-03-17 | 69,386,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2026-04-21 | 48,570,000 | |
| 9차 (진행) | 2026-05-26 | 33,999,000 | |
| 10차 (진행) | 2026-06-30 | 23,799,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 수대리 산20 | 도시지역,보전녹지지역,공익용산지,가축사육제한구역 / 임야 32926㎡ (9960.12평) | 12,000 | 395,112,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 충청북도 청주시 서원구 남이면 척산리 소재 "척산삼거리" 북동측 인근에 위치하며, 주위로는 임야가 주를 이루는 산림지대임 * 본건 서측 인근의 청남로를 통해 청주시 중심부 및 인근 지역으로의 이동이 용이하며, 동노변에 시내버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임 * 완경사 및 대부분 급경사 부정형의 토지로 참나무 및 소나무 등이 자생하는 북서향의 자연림임 * 맹지임
참고사항
* 본건 토지 지상의 입목은 잡목 등으로서 거래관행상 임지와 일체로 거래되는바, 임지에 포함하여 감정평가하였음
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2006-01-25 | 소유권이전(매매) | 강OO | 0 | ||
| 2(을13) | 2015-04-23 | 근저당 | 금OOOOOO | 91,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을14) | 2015-04-23 | 지상권(토지의 전부) | 금OOOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2015.04.23~2045.04.2330년 |
| 4(갑5) | 2019-08-16 | 소유권일부이전 | 김OO | 0 | 매매, 거래가액 금28,000,000원, 2810/32926 | |
| 5(갑6) | 2019-08-16 | 강재홍지분중일부이전 | 이OO | 0 | 매매, 거래가액 금70,000,000원, 6613/32926 | |
| 6(갑7) | 2020-06-04 | 강재홍지분전부이전 | 강OO | 0 | 매매, 거래가액 금210,000,000원, 23503/32926 | |
| 7(갑8) | 2022-10-06 | 강상규지분중일부이전 | 김OO | 0 | 매매, 거래가액 금22,750,000원, 2150/32926 | |
| 8(갑9) | 2024-02-16 | 강상규지분전부이전 | 오OO | 0 | 매매, 거래가액 금210,000,000원, 21353/32926 | |
| 9(갑10) | 2025-01-03 | 임의경매 | 금OOOOOO | 73,428,080 | 소멸 | 2024타경64860 |
관련 문서 (PDF)
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