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최종 업데이트: 2026-04-23 22:19
2024타경64921
청주지방법원 본원 1계(043-249-7301)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(충청북도 보은군 수한면 질신리 518)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농가관련시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 2165.12㎡ (654.95평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 보은군 수한면 질신리 518 |
| 소유자 / 채무자 | 서재현 / 서재현 |
| 채권자 | 농협은행 |
| 배당종기일 | 2025-04-03 |
감정가
442,749,800
최저가
216,325,000
보증금
21,632,500
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 241,180,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 3 | 매수인 | 우승재 |
| 차순위 입찰가 | 222,010,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-24 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-06 | 441,482,800 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-10 | 309,037,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-17 | 216,325,000 |
진행 메모
매각 : 241,180,000 원 (54.47%)
(입찰 3 명,매수인:우승재 / 차순위금액 222,010,000원)
매각결정기일 : 2026.03.24 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.01
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 질신리 518 / 배출시설설치제한지역,가축사육제한구역,생산관리지역 | 155 | 21,000원(9,700원) |
| 토지 | 2 | 질신리 519 | 배출시설설치제한지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역,생산관리지역 / 전 720㎡ (217.8평) | 14,000 | 10,080,000원 |
| 토지 | 3 | 질신리 519-3 | 배출시설설치제한지역,가축사육제한구역,생산관리지역 / 전 1267㎡ (383.27평) | 20,000 | 25,340,000원 |
| 토지 | 4 | 질신리 519-2 | 배출시설설치제한지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역,생산관리지역 / 목장용지 4852㎡ (1467.73평) | 36,000 | 174,672,000원 |
| 건물 | 장선소계로 60-48 [질신리 519-2 제1동]강파이프구조 강판지붕 | 단층 | 동.식물관련시설(축사, 퇴비사, 창고) / 1863.22㎡(563.62평) | 115,000 | 214,270,300원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 질신리 519-3 | / 관정 1식 | 0 | |
| 2 | 관정 1식 | / | 10,800,000 | 매각제외 | |
| 3 | 장선소계로 60-48 [질신리 519-2 제1동]각파이프조 기존처마지붕 등 3.각파이프조 기존처마지붕, 4.각파이프조 기존처마지붕, 5.판넬구조 판넬지붕, 6.각파이프조 기존처마지붕, 7.각파이프조 썬라이트지붕 | 단층 | 통로 등 / 105.6㎡(31.94평) | 45,000 | 4,752,000원 |
| 4 | 단층 | 통로 등 | 134.1㎡(40.57평) / 45,000원 | 6,034,500 | 매각포함 |
| 5 | 단층 | 창고 등 | 1.4㎡(0.42평) / 150,000원 | 210,000 | 매각포함 |
| 6 | 단층 | 통로 등 | 48㎡(14.52평) / 45,000원 | 2,160,000 | 매각포함 |
| 7 | 단층 | 통로 등 | 12.8㎡(3.87평) / 45,000원 | 576,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 충청북도 보은군 수한면 장선리 소재 "장선삼거리" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 축사, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량의 출입 또는 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. * (1): 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 휴경지 상태임. (2): 완경사진 부정형 토지로서, 대부분 현황 "도로" 로 이용중임. (3): 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 휴경지 및 일부 현황 "도로" 로 이용중임. (4): 완경사진 토지를 일부 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 축사 건부지 및 일부 현황 "도로" 및 "법면" 임. * (1): 본건 남동측으로 세로(불) 폭의 도로가 소재함. (2): 본건이 대부분 현황 "도로" 이며, 세로(불) 폭의 도로와 연계됨. (3): 본건 북서측 일부가 현황 "도로" 이며, 세로(불) 폭의 도로와 연계됨. (4): 본건 서측 일부가 현황 "도로"이며, 세로(불) 폭의 현황 "도로" 와 연계됨.
참고사항
* 일괄매각. * 본 건물 동.식물관련시설에 부합하는 각파이프조 기존처마지붕 단층 통로 등 134.1㎡, 각파이프조 기존처마지붕 단층 통로 등 105.6㎡, 판넬구조 판넬지붕 단층 창고 등 1.4㎡, 각 파이프조 썬라이트지붕 단층 통로 등 12.8㎡, 각 파이프조 기존처마지붕 단층 통로 등 48㎡ 및 토3번 지상 소재 소유자 미상 관정 1식 각 매각에 포함. * 토3번 지상 소재 보은군 상하수도사업소 소유 마을상수도용 관정 1식 및 컨테이너 창고 1동, 사료사일로, 안개소독실, 고정식 소독분무기 각 매각 제외 * 최저매각가격은 토지 소유권(관정 설치)제한으로 인하여 제한받은 가격임.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 보면 매각에서 제외되어 법정지상권의 성립가능성이 우려되는 지상물은 단순 축조물로 건물로 인정될 가능성이 낮습니다. 현장조사를 통하여 확인이 필요합니다. 이 구조물은 현실적으로 지료를 지불하면서 유지하기에는 구조물의 소유주의 입장에서 실익이 없으리라 판단됩니다. 문제가 되면 법이론적으로 성립 여부를 따져보는 것도 필요하지만 협상을 통하여 양도를 유도하는 것도 해결방안으로 고려할 수 있을 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2016-09-29 | 소유권이전(매매) | 서OO | 0 | 거래가액:200,000,000 | |
| 2(을3) | 2016-09-29 | 근저당 | 농OOOOOOOOOO | 300,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을4) | 2023-11-09 | 근저당 | 보OOOOOOO | 150,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑3) | 2024-12-30 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOO | 233,099,085 | 소멸 | 2024타경64921 |
| 5(갑4) | 2025-02-05 | 가압류 | 농OOOO | 116,852,248 | 소멸 | 2025카단15 |
| 6(갑5) | 2025-02-14 | 가압류 | 보OOOOOOO | 101,542,740 | 소멸 | 2025카단14 |
| 7(갑6) | 2025-03-26 | 가압류 | 교OOOOOOOO | 13,112,579 | 소멸 | 2025카단18 |
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