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최종 업데이트: 2026-04-23 02:40
2025타경1170
울산지방법원 본원 8계(052-216-8268)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(울산광역시 울주군 상북면 덕현리 717-6)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 136.00㎡ (41.14평)
|
| 현재 위치 | 울산광역시 울주군 상북면 덕현리 717-6 |
| 소유자 / 채무자 | 이태진 / 이태진 |
| 채권자 | 하북농협 |
| 배당종기일 | 2025-08-25 |
감정가
225,628,000
최저가
225,628,000
보증금
22,562,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2026-03-10 | 225,628,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)세봉 | 점포 3층 40㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| (주)앤케이개발 | 점포 1층 15㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 100,000
|
0 | 없음 |
| 장훈 | 점포 1층 40㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 덕현리 717-6 | 가축사육제한구역,공원마을지구,도립공원,자연환경보전지역 / 대 202㎡ (61.11평) | 424,000 | 85,648,000원 |
| 건물 | 1 | 운문로 59 [덕현리 717-6]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 지하1층 / 제1종근린생활시설 | 40 | 1,215,000원 |
| 2 | 1층 | 제1종근린생활시설 | 40㎡(12.1평) / 1,215,000원 | 48,600,000 | * 사용승인:2019.08.09 |
| 3 | 2층 | 제1종근린생활시설 | 40㎡(12.1평) / 985,000원 | 39,400,000 | * 사용승인:2019.08.09 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 덕현리 717-6 등 2.판넬구조 | 지하1층 / 철제계단 | 3 | 200,000원 |
| 2 | 1층 | 창고 | 3㎡(0.91평) / 160,000원 | 480,000 | 매각포함 |
| 3 | 1층 | 철제계단 | 4㎡(1.21평) / 200,000원 | 800,000 | 매각포함 |
| 4 | 2층 | 철제난간등 | 6㎡(1.82평) / 200,000원 | 1,200,000 | 매각포함 |
| 5 | 느티나무 1주 | / | 300,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 울산광역시 울주군 상북면 덕현리 소재 "덕현삼거리" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 근린생활시설, 단독주택, 임야 등으로 형성된 지역임. * 본건까지 차량출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시 됨. * 부정형이며, 근린생활시설용 건부지로 이용중임. * 남동측으로 왕복 2차로의 포장도로에 접함.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물(지1층소재 철제계단 3.0㎡, 1층소재 판넬구조 창고 3.0㎡, 1층소재 철제계단 4.0㎡, 2층소재 철제난간등 6.0㎡, 조경수 느티나무 1주) 매각에 포함.
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권신고서 접수 사실과 공사금액 공지 외에 법원정보상 특별한 자료가 없으므로 채권자를 통하여 신고서 내용과 관련정보 파악, 현장조사, 낙찰 후 대비책 마련 등의 순으로 진행하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2019-08-16 | 소유권보존 | 이OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2019-08-16 | 근저당 | 하OOO | 78,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2019-08-16 | 근저당 | 하OOO | 71,500,000 | 소멸 | |
| 4(을3) | 2021-09-13 | 근저당 | 하OOO | 65,000,000 | 소멸 | |
| 5(을4) | 2022-12-21 | 근저당 | 권OO | 150,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑8) | 2023-12-22 | 가압류 | 강OO | 84,470,000 | 소멸 | 2023카단3880 |
| 7(갑12) | 2024-04-24 | 가압류 | 경OOO | 49,201,531 | 소멸 | 2024카단11751 |
| 8(갑14) | 2025-05-29 | 임의경매 | 하OOO | 172,257,934 | 소멸 | 2025타경1170 |
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