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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경3022
청주지방법원 본원 1계(043-249-7301)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청북도 진천군 진천읍 신정리 516-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 진천군 진천읍 신정리 516-2 |
| 소유자 / 채무자 | 안치석 / 안치석 |
| 채권자 | 이선현 |
| 배당종기일 | 2025-09-15 |
감정가
83,558,300
최저가
20,062,000
보증금
2,006,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-02 | 83,558,300 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-06 | 58,490,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-10 | 40,943,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-17 | 28,660,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-21 | 20,062,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 신정리 516-2 / 도시지역,가축사육제한구역,일반공업지역,자연녹지지역 | 55 | 142,000원(75,900원) |
| 토지 | 2 | 신정리 555-1 | 영농여건불리농지,상대보호구역,도시지역,가축사육제한구역,역사문화...영농여건불리농지,상대보호구역,도시지역,가축사육제한구역,역사문화환경보존지역,자연녹지지역 / 전 36.6㎡ (11.07평) | 113,000 | 4,135,800원 |
| 토지 | 3 | 신정리 555-2 | 상대보호구역,도시지역,가축사육제한구역,일반공업지역,역사문화환경...상대보호구역,도시지역,가축사육제한구역,일반공업지역,역사문화환경보존지역,자연녹지지역 / 전 45.78㎡ (13.85평) | 120,000 | 5,493,600원 |
| 토지 | 4 | 신정리 555-3 | 영농여건불리농지,상대보호구역,도시지역,가축사육제한구역,역사문화...영농여건불리농지,상대보호구역,도시지역,가축사육제한구역,역사문화환경보존지역,자연녹지지역 / 전 52.2㎡ (15.79평) | 113,000 | 5,898,600원 |
| 토지 | 5 | 신정리 565-1 | 영농여건불리농지,상대보호구역,도시지역,가축사육제한구역,역사문화...영농여건불리농지,상대보호구역,도시지역,가축사육제한구역,역사문화환경보존지역,자연녹지지역 / 전 77.82㎡ (23.54평) | 113,000 | 8,793,660원 |
| 토지 | 6 | 신정리 565-2 | 상대보호구역,도시지역,가축사육제한구역,일반공업지역,자연녹지지역 / 전 419.58㎡ (126.92평) | 118,000 | 49,510,440원 |
| 토지 | 7 | 신정리 565-3 | 영농여건불리농지,상대보호구역,도시지역,가축사육제한구역,역사문화...영농여건불리농지,상대보호구역,도시지역,가축사육제한구역,역사문화환경보존지역,자연녹지지역 / 전 16.48㎡ (4.99평) | 113,000 | 1,862,240원 |
현황 및 위치
* 본건은 충청북도 진천군 진천읍 신정리 소재 "진천농공단지" 북측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 전원주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 근교 농경지대임. * 본건 인근까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. * 토지는 하향경사진 부정형의 토지로서 임야화된 휴경지임 * 토지는 지적도상 맹지임
참고사항
* 일괄매각. 지분매각. * 지상에 식재된 소유자 미상의 밤나무 매각 제외. 맹지임. * 토1-7)공부상 지목은 전이나 현황 임야화된 휴경지인바 이를 고려하여 현황평가 하였음. * 토1-7)지상에 자생하는 활잡목 등은 단독 경제적 가치가 없는바 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함평가 하였음
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑36) | 2014-10-24 | 정현재지분전부이전 | 안OO | 0 | 매매, 18/390 | |
| 2(을7) | 2018-03-20 | 안치석지분전부근저당 | 이OO | 270,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을9) | 2022-05-04 | 안치석지분전부근저당 | 조OO | 140,000,000 | 소멸 | |
| 4(을9) | 2022-05-04 | 안치석지분전부근저당 | 지OO | 140,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑47) | 2025-06-16 | 안치석지분임의경매 | 이OO | 270,000,000 | 소멸 | 2025타경3022 |
| 6(갑48) | 2025-09-15 | 안치석지분가압류 | 증OOO | 44,227,510 | 소멸 | 2025카단588 |
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