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최종 업데이트: 2026-04-23 22:23
2025타경4070
청주지방법원 본원 1계(043-249-7301)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(충청북도 청주시 상당구 미원면 운암리 229-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 숙박시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 2015.80㎡ (609.78평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 청주시 상당구 미원면 운암리 229-1 |
| 소유자 / 채무자 | 황한순외 2명 / 황한순 |
| 채권자 | 청주 축협 |
| 배당종기일 | 2025-11-19 |
감정가
4,017,141,580
최저가
4,017,141,580
보증금
401,714,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2026-04-21 | 4,017,141,580 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박경희 | 주거용 |
전입: 2023-11-27
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 박경희 | 점포 제시외 12번 전체 |
전입: -
확정: - 배당: - |
20,000,000
월 200,000
|
0 | 없음 |
| 윤홍락 | 주거용 |
전입: 2021-12-01
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 운암리 229-1 / 계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 | 700 | 181,000원 |
| 토지 | 2 | 운암리 229-5 | 계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 / 도로 293㎡ (88.63평) | 60,000 | 17,580,000원 |
| 토지 | 3 | 운암리 230-1 | 계획관리지역,성장관리계획구역,접도구역,가축사육제한구역 / 대 2275㎡ (688.19평) | 180,000 | 409,500,000원 |
| 토지 | 4 | 운암리 230-2 | 계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 / 대 813㎡ (245.93평) | 180,000 | 146,340,000원 |
| 토지 | 5 | 운암리 230-3 | 계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 / 대 1926㎡ (582.62평) | 180,000 | 346,680,000원 |
| 토지 | 6 | 운암리 230-6 | 계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 / 대 2180㎡ (659.45평) | 180,000 | 392,400,000원 |
| 토지 | 7 | 운암리 230-8 | 계획관리지역,영농여건불리농지,성장관리계획구역,가축사육제한구역 / 전 1222㎡ (369.66평) | 84,000 | 102,648,000원 |
| 토지 | 8 | 운암리 230-9 | 계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 / 대 809㎡ (244.72평) | 181,000 | 146,429,000원 |
| 토지 | 9 | 운암리 230-10 | 계획관리지역,영농여건불리농지,성장관리계획구역,가축사육제한구역 / 전 2071㎡ (626.48평) | 84,000 | 173,964,000원 |
| 토지 | 10 | 운암리 230-11 | 계획관리지역,성장관리계획구역,접도구역,가축사육제한구역 / 대 2455㎡ (742.64평) | 180,000 | 441,900,000원 |
| 토지 | 11 | 운암리 230-12 | 계획관리지역,성장관리계획구역,접도구역,가축사육제한구역 / 전 348㎡ (105.27평) | 162,000 | 56,376,000원 |
| 토지 | 12 | 운암리 230-13 | 계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 / 도로 333㎡ (100.73평) | 60,000 | 19,980,000원 |
| 토지 | 13 | 운암리 산25-1 | 준보전산지,농림지역,보전관리지역,가축사육제한구역 / 임야 33897㎡ (10253.84평) | 10,000 | 338,970,000원 |
| 토지 | 14 | 운암리 산25-11 | 준보전산지,보전관리지역,가축사육제한구역 / 임야 1195㎡ (361.49평) | 12,000 | 14,340,000원 |
| 토지 | 15 | 운암리 산25-12 | 준보전산지,계획관리지역,보전관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 / 임야 3503㎡ (1059.66평) | 78,000 | 273,234,000원 |
| 건물 | 1 | 운암리 229-1 가동경량철골구조 판넬지붕 | 단층 / 단독주택(펜션) | 64 | 533,000원 |
| 2 | 운암리 229-1 나동경량철골구조 판넬지붕 | 단층 | 단독주택(펜션) / 32㎡(9.68평) | 533,000 | 17,056,000원 |
| 3 | 운암리 229-1 다동경량철골구조 판넬지붕 | 1층 | 단독주택(펜션) / 40㎡(12.1평) | 533,000 | 21,320,000원 |
| 4 | 2층 | 단독주택(펜션) | 12.4㎡(3.75평) / 533,000원 | 6,609,200 | * 사용승인:2010.02.22 |
| 5 | 운암리 229-1 라동경량철골구조 판넬지붕 | 1층 | 단독주택(펜션) / 40㎡(12.1평) | 533,000 | 21,320,000원 |
| 6 | 2층 | 단독주택(펜션) | 12.4㎡(3.75평) / 533,000원 | 6,609,200 | * 사용승인:2010.02.22 |
| 7 | 운암리 229-1 마동경량철골구조 판넬지붕 | 단층 | 단독주택(펜션) / 28.86㎡(8.73평) | 533,000 | 15,382,380원 |
| 8 | 운암길 6776 [운암리 230-1외 4필지 제1호]철근콘크리트조 슬라브위아스팔트싱글지붕 | 단층 | 근린생활시설(일반음식점) / 630.62㎡(190.76평) | 460,000 | 290,085,200원 |
| 9 | 운암길 6776 [운암리 230-1외 4필지 제3호]아스팔트 싱글지붕 | 단층 | 근린생활시설(일반음식점) / 794.39㎡(240.3평) | 460,000 | 365,419,400원 |
| 10 | 운암길 6776 [운암리 230-1외 4필지 제4호]조적조 슬라브위호박돌지붕 | 단층 | 단독주택 / 144.13㎡(43.6평) | 520,000 | 74,947,600원 |
| 11 | 운암길 6776 [운암리 230-9]벽돌구조 나무지붕 | 단층 | 찜질방 / 105㎡(31.76평) | 337,000 | 35,385,000원 |
| 12 | 단층 | 창고 | 75.6㎡(22.87평) / 253,000원 | 19,126,800 | * 사용승인:1998.12.26 |
| 13 | 단층 | 창고 | 12.56㎡(3.8평) / 253,000원 | 3,177,680 | * 사용승인:1998.12.26 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 운암리 229-1 | / 소나무, 벚나무, 주목나무, 배롱나무 등 | 0 | |
| 2 | 운암리 229-1 가동판넬조 판넬지붕 | 주택일부 / 5㎡(1.51평) | 0 | 800,000원 | |
| 3 | 운암리 229-1 나동판넬조 판넬지붕 | 주택일부 / 5㎡(1.51평) | 0 | 2,000,000원 | |
| 4 | 운암리 229-1 다동판넬조 판넬지붕 | 주택일부 / 4.5㎡(1.36평) | 0 | 1,800,000원 | |
| 5 | 보일러실 | 6㎡(1.82평) / | 1,200,000 | 매각포함 | |
| 6 | 운암리 229-1 라동판넬조 판넬지붕 | 주택일부 / 4.2㎡(1.27평) | 0 | 1,680,000원 | |
| 7 | 운암리 229-1 마동판넬조 판넬지붕 | 주택일부 / 6㎡(1.82평) | 0 | 2,400,000원 | |
| 8 | 운암길 6776 [운암리 230-1외 4필지 제1호]판넬조 판넬지붕 | 창고 / 16㎡(4.84평) | 0 | 2,400,000원 | |
| 9 | 운암길 6776 [운암리 230-1외 4필지 제3호]판넬조 판넬지붕 | 창고 / 4.5㎡(1.36평) | 0 | 900,000원 | |
| 10 | 운암길 6776 [운암리 230-1외 4필지 제4호]주름철판구조 | 창고 / 7㎡(2.12평) | 0 | 350,000원 | |
| 11 | 운암리 230-6판넬조 판넬구조 | 물탱크실 / 2㎡(0.61평) | 0 | 400,000원 | |
| 12 | 운암리 230-11경량철골구조 판넬지붕 | 단층 | 근린생활시설(소매점) / 27.64㎡(8.36평) | 333,000 | 9,204,120원 |
현황 및 위치
* 본건은 충청북도 청주시 상당구 미원면 운암리 소재 ‘청석교차로’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. * 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 교통상황은 보통시됨 * 1 : 세장형의 토지로 건부지(상업용-펜션)로 이용중임. 2,12: 부정형의 토지로 도로로 이용중임.3-6,10 : 일단의 부정형 토지로 건부지(근린생활시설, 주택 등)로 이용중임. 7,9,11,15: 부정형의 토지로 전기타(인접필지의 부속토지-정원및산책로등)로 이용중임. 8: 세장형의 토지로 건부지(상업용-찜질방 등)로 이용중임. 13,14: 부정형의 토지로 자연림 상태임. * 1 : 서측 및 남측으로 노폭 약4m 내외의 현황 도로에 접함.2,12: 현황 도로임. 3-6,10 : 일단의 토지로 남측으로 노폭 25m 내외의 현황 도로에 접함. 9,13,14,15: 지적상 맹지임. 8,11: 동측으로 노폭 약4m 내외의 현황 도로에 접함.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물, 소나무외 조경수, 관정 2동, 연못, 야외수영장, 블럭조 담장 등 토지부합물 및 고압 수전설비 매각 포함. * 휴게쉼터, 사진촬영장 등 야외설비와 컨테이너박스 2동, 목조 철제 PVC 휴게의자, 물탱크 등 철거가능하고 이동 용이한 동산 등 매각 제외. * 토3,4,5,6,10) 토지는 건8,9,10 건물의 건축물대장상 관련지번으로 등재되어 있는바, 사회적·경제적·행정적 측면 및 대상토지의 가치형성 측면에서 용도상 불가분의 관계로 판단되는 바, 일단지로 보아 일괄평가 하였음. * 토13,14 토지 및 15) 토지 지상 일부에 소재하는 자연생 입목들은 일반적인 거래의 관행상 토지의 부합물로 보아 토지에 포함하여 평가하였음. * 건11) 건물은 공부상 “단독주택”이나, 현황은 “찜질방”으로 이용됐던 것으로 보임. * 토10) 지상 소재 경량철골구조 판넬지붕 단층 근린생활시설(소매점) 27.64㎡ 매각 제외 ☞현황서상 내용: 제시외소재함(소유자 소유, 점유(제시외 10번,12번 제외)) 1. 2번 목록 건물에 판넬조 판넬지붕 주방 가추. 2. 3번 목록 건물에 판넬조 판넬지붕 주방 가추. 3. 4번 목록 건물에 판넬조 판넬지붕 보일러실 가추. 4. 4번 목록 건물에 판넬조 판넬지붕 주방 가추. 5. 5번 목록 건물에 판넬조 판넬지붕 주방 가추. 6. 6번 목록 건물에 판넬조 판넬지붕 주방 가추. 7. 8번 목록 지상에 목조 기와지붕 단층 가건물 1동(촬영장). 8. 8번 목록 지상에 목조 함석지붕 단층 가건물 1동(촬영장). 9. 11번 목록 건물에 판넬조 판넬지붕 창고 가추.▶ 본 물건은 공부상과 현황상 물건 상태가 다르니 확인하시고 입찰하시기 바랍니다.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조 ☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 현재 토지와 건물의 소유자는 동일하고 일괄 매각하지만 매각에서 제외되는 제시외 건물이 있어서 이 부분에 대한 법정지상권이 문제됩니다. 제시외 건물의 경우 소유자가 동일하다는 것을 전제로하면 건축시기가 중요합니다. ( 제 3자가 소유자인 경우 기존에 성립한 법정지상권이 없다면 소유자동일성이 결여되어 법정지상권은 성립하지 않습니다. )그러나 부속 건물의 규모가 작은 경우 일반적으로 명도 과정에서 해결하는 것이 효율적이고 낙찰자 입장에서는 부합물이나 종물의 범위에 포함되는 지 여부도 검토할 사항입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2010-01-04 | 소유권이전(상속) | 황OOOOOO | 0 | 협의분할에 의한 상속, 각 1/2 | |
| 2(을15) | 2020-03-31 | 근저당 | 청OOOOOOOOOO | 2,796,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑5) | 2024-11-26 | 황한순지분가압류 | 충OOOOOOO | 47,500,000 | 소멸 | 2024카단53678 |
| 4(갑6) | 2025-04-03 | 박종철지분압류 | 청OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑7) | 2025-05-12 | 황한순지분압류 | 청OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑8) | 2025-06-11 | 황한순지분가압류 | 남OOOO | 190,000,000 | 소멸 | 2025카단329 |
| 7(갑9) | 2025-08-18 | 임의경매 | 청OOO | 1,976,016,490 | 소멸 | 2025타경4070 |
| 8(갑10) | 2025-10-27 | 황한순지분가압류 | 영OOOOOOOOO | 387,767,630 | 소멸 | 2025카단6747 |
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