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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경5417
청주지방법원 본원 1계(043-249-7301)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청북도 청주시 상당구 남일면 화당리 466)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 청주시 상당구 남일면 화당리 466 |
| 소유자 / 채무자 | 김종배 / 김종배 |
| 채권자 | 으뜸신협 |
| 배당종기일 | 2026-02-10 |
감정가
487,235,000
최저가
341,064,000
보증금
34,106,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-17 | 487,235,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-21 | 341,064,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-05-26 | 238,744,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-30 | 167,120,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 화당리 466 / 비행안전제4구역(지원),도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 | 760 | 208,000원 |
| 토지 | 2 | 화당리 466-1 | 비행안전제4구역(지원),도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 전 827㎡ (250.17평) | 208,000 | 172,016,000원 |
| 토지 | 3 | 화당리 466-2 | 비행안전제4구역(지원),도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 전 108㎡ (32.67평) | 69,000 | 7,452,000원 |
| 토지 | 4 | 화당리 466-3 | 비행안전제4구역(지원),도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 전 827㎡ (250.17평) | 181,000 | 149,687,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 충청북도 청주시 상당구 남일면 화당리 소재 ‘동화초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지, 자연림등이 소재하는등 제반 주위환경은 무난한 편임. * 본건까지 차량접근 용이하며 인근에 간선도로가 소재하는등 제반 교통상황은 무난한 편임. * 1,2 : 부정형의 토지로서 건축신고를 득한 토지임. 3 : 부정형의 토지로서 진입로임. 4 : 부정형의 토지로서 휴경지임. * 1,4 : 본건 북측으로 노폭 약 4~6m의 포장도로를 통하여 진출입 용이함. 2 : 본건 북측으로 소재하는 진입로인 3을 통하여 진출입 용이함. 3 : 본건 북측으로 노폭 약 4~6m의 포장도로와 접하며 본건이 진입로임.
참고사항
* 일괄매각. * 토1) 지상 소재 컨테이너 1동 매각 제외. * 건축신고를 득한 토지로서 이를 고려하여 감정평가하였으며, 본건의 건축신고를 담당하는 관공서 확인결과 건축신고사항은 유효한 것으로 확인되는바 경매 진행시 참고하시기 바라며, 신축허가 내용에 대하여 변경 및 취소될시 가격변동이 있을수 있으니 경매 진행시 유의하시기 바람. * 토1,2) 공부상 지목 전이나 현황 건축신고를 득한 토지임. 토3) 공부상 지목 전이나 현황 진입로로 이용중임.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2011-03-16 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | 거래가액:45,000,000 | |
| 2(을1) | 2020-10-30 | 근저당 | 으OOO | 246,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2020-11-02 | 지상권(토지의전부) | 으OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2020.11.02~2050.11.0230년 |
| 4(을3) | 2021-01-28 | 근저당 | 으OOO | 144,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑2) | 2025-11-10 | 임의경매 | 으OOO | 368,048,399 | 소멸 | 2025타경5417 |
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