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최종 업데이트: 2026-04-22 16:32
2025타경51060
대전지방법원 서산지원 7계(041-660-0701)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
충청남도 서산시 남부순환로 767, 서산삼성아파트 103동 7층 702호
(충청남도 서산시 죽성동 74-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급30평형] |
| 면적 |
토지: 47.09㎡ (14.24평)
건물: 84.93㎡ (25.69평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 서산시 남부순환로 767, 서산삼성아파트 103동 7층 702호 |
| 소유자 / 채무자 | 김소연 / 김소연 |
| 채권자 | 김문성 |
| 배당종기일 | 2025-05-29 |
감정가
118,000,000
최저가
57,820,000
보증금
5,782,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 78,900,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 21 | 매수인 | 서산 이한림 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-11 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-23 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-17 | 118,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-21 | 82,600,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-04 | 57,820,000 |
진행 메모
매각 : 78,900,000 원 (66.86%)
(입찰 21 명,매수인:서산 이한림)
매각결정기일 : 2026.03.11 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.15
대금납부 2026.04.07 / 배당기일 2026.05.21
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 15층중 7층 | 93.09.18 | 84.93㎡(25.69평)[공급30평] / 방, 주방, 거실 등 | 82,600,000 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 서산시 죽성동 소재 "서령 초등학교" 북측 인근에 소재하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역이며, 주위환경은 보통입니다. * 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 주위에 노선 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다. * 인접토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 "아파트 건부지" 등으로 이용 중입니다. * 단지내 도로를 통하여 인접 공도와의 접근이 용이합니다.
참고사항
* 대지권 목적인 토지인 죽성동 74-1번지는 토지대장 상 2022.05.25.에 죽성동 74-25, 74-26으로 각각 분할된 바, 입찰시 참고 바람
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2021-02-26 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | 거래가액:80,000,000 | |
| 2(을5) | 2023-12-28 | 근저당 | 김OO | 65,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑3) | 2025-02-27 | 임의경매 | 김OO | 56,520,547 | 소멸 | 2025타경51060 |
관련 문서 (PDF)
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