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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경51103
청주지방법원 본원 1계(043-249-7301)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청북도 청주시 청원구 율량동 29-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 285.14㎡ (86.25평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 청주시 청원구 율량동 29-1 |
| 소유자 / 채무자 | 이금란 / 이금란 |
| 채권자 | 농협자산관리회사 |
| 배당종기일 | 2025-07-14 |
감정가
1,664,502,520
최저가
1,165,151,000
보증금
116,515,100
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-02 | 1,664,502,520 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-06 | 1,165,151,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-02-10 | 815,605,000 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2026-03-17 | 1,664,502,520 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-21 | 1,165,151,000 | |
| 5차 (진행) | 2026-05-26 | 815,605,000 | |
| 6차 (진행) | 2026-06-30 | 570,923,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김철호 | 주거용 |
전입: 2020-05-01
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 이금순 | 주거용 |
전입: 2023-07-07
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 율량동 29-1 / 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 | 956 | 641,000원(324,100원) |
| 토지 | 2 | 율량동 29-4 | 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 전 2221㎡ (671.85평) | 445,000 | 988,345,000원 |
| 건물 | 1 | 상리로8번길 70-1 [율량동 29-1]경량철골(조립식판넬)조 판넬지붕 | 단층 / 창고 | 42 | 120,000원 |
| 2 | 단층 | 근린생활시설(고궁) | 143.68㎡(43.46평) / 154,000원 | 22,126,720 | * 사용승인:1996.04.19 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 율량동 29-1목조 판넬지붕 등 1.목조 판넬지붕, 2.조립식판넬조 판넬지붕, 3.목조 판넬지붕, 4.파이프조 천막지붕 | 단층 / 방풍실 | 20 | |
| 2 | 단층 | 냉장창고 | 18㎡(5.45평) / | 5,400,000 | 매각제외 |
| 3 | 단층 | 정자 | 16㎡(4.84평) / | 1,600,000 | 매각포함 |
| 4 | 단층 | 몽골텐트 | 9㎡(2.72평) / | 450,000 | 매각제외 |
| 5 | 조경수 소나무 등 1식 | / | 11,600,000 | 매각포함 | |
| 6 | 상리로8번길 70-1 [율량동 29-1]조립식판넬조 판넬지붕 | 옥탑 | 창고 / 63.22㎡(19.12평) | 0 | 18,966,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 충청북도 청주시 청원구 율량동 소재 "제일풍경채아파트" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통임. * 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통임. * 1) 부정형의 평지로서, 현황 "상업용" 건부지로 이용중임. 2) 부정형의 평지로서, 현황 "전기타"로 이용중임. * 1) 본건 토2를 통하여 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함. 2) 본건 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물, 조경수 매각 포함. * 토1) 지상 소재 컨테이너 2동, 냉장창고, 몽골텐트 각 매각 제외. * 본 건물은 무단증축으로 인하여 일부 위반건축물로 등재됨. * 건축물 대장상 위반건축물임.
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2007-04-03 | 소유권이전(매매) | 이OO | 0 | ||
| 2(을5) | 2014-09-04 | 근저당 | 농OOOOOOO | 840,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:오송농업협동조합 |
| 3(갑7) | 2023-04-06 | 압류 | 청OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑8) | 2025-04-10 | 임의경매 | 농OOOOOOO | 733,590,331 | 소멸 | 2025타경51103 |
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