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최종 업데이트: 2026-04-23 22:24
2025타경51192
청주지방법원 본원 1계(043-249-7301)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(충청북도 청주시 청원구 외남동 19-5)
|
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 715.98㎡ (216.58평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 청주시 청원구 외남동 19-5 |
| 소유자 / 채무자 | 송창헌 / 송창헌 |
| 채권자 | 농협자산관리회사 |
| 배당종기일 | 2025-07-28 |
감정가
1,312,117,320
최저가
315,038,000
보증금
31,503,800
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 500,100,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 6 | 매수인 | 이락범 |
| 차순위 입찰가 | 410,590,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-24 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-21 | 1,312,117,320 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-12-02 | 918,482,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-06 | 642,937,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-02-10 | 450,055,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-03-17 | 315,038,000 |
진행 메모
매각 : 500,100,000 원 (38.11%)
(입찰 6 명,매수인:이락범 / 차순위금액 410,590,000원)
매각결정기일 : 2026.03.24 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.01
대금납부 2026.04.17 / 배당기일 2026.05.27
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박철수 | 주거및영업용 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 외남동 19-5 / 비행안전제5구역(전술),군용비행장 소음대책구역 제3종구역,도시지역,...비행안전제5구역(전술),군용비행장 소음대책구역 제3종구역,도시지역,보전녹지지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 | 2,570 | 376,000원(129,200원) |
| 토지 | 2 | 외남동 19-7 | 비행안전제5구역(전술),군용비행장 소음대책구역 제3종구역,도시지역,...비행안전제5구역(전술),군용비행장 소음대책구역 제3종구역,도시지역,보전녹지지역,가축사육제한구역 / 전 591㎡ (178.78평) | 97,000 | 57,327,000원 |
| 토지 | 3 | 외남동 19-8 | 비행안전제5구역(전술),군용비행장 소음대책구역 제3종구역,도시지역,...비행안전제5구역(전술),군용비행장 소음대책구역 제3종구역,도시지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 전 28㎡ (8.47평) | 97,000 | 2,716,000원 |
| 건물 | 주중로165번길 6 [외남동 19-5]일반철골구조 기타(판넬)지붕 | 단층 | 제2종근린생활시설(제조업소) / 492.48㎡(148.98평) | 534,000 | 262,984,320원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 주중로165번길 6 [외남동 19-5]철골기둥 판넬지붕 등 1.철골기둥 판넬지붕, 2.판넬조 판넬지붕, 3.판넬조 판넬지붕, 4.판넬조 판넬지붕, 5.파이프기둥 판넬지붕, 6.판넬조 판넬지붕, 7.목조 및 경량철골조 판넬지붕 | / 차양 | 135 | |
| 2 | 단층 | 보일러실 | 2.2㎡(0.67평) / | 400,000 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 창고 | 53㎡(16.03평) / | 13,250,000 | 매각포함 |
| 4 | 단층 | 창고 | 11㎡(3.33평) / | 2,000,000 | 매각포함 |
| 5 | 비가림시설 | 6.3㎡(1.91평) / | 1,200,000 | 매각포함 | |
| 6 | 단층 | 창고 | 4㎡(1.21평) / | 400,000 | 매각포함 |
| 7 | 단층 | 계사 | 12㎡(3.63평) / | 120,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 대상물건은 충청북도 청주시 청원구 내수읍 구성리 소재 "충청북도동물위생시험소" 서측인근에 위치하며, 주위는 소규모 공자으 농경지 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통시 됨. * 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 대중교통이 다니는 간선도로가 경유하여 교통상황은 보통시 됨 * 1)평탄화 공사 등을 통한 대체로 부정형 평지로서 공업용 건부지로 이용중임. 2,3)대체로 부정형 완경사지로서 묵전(휴경지) 상태임 * 1)북동측으로 세로가의 도로에 접함 2,3)맹지임
참고사항
* 일괄매각 * 제시외 건물, 관정 매각 포함. 이동식 사무실, 냉동냉장창고, 컨테이너, 계근대 매각 제외. * 토2) 분묘에 구애됨이 없이 평가하였음 * 본 건물 내부를 판넬로 구획한 시설은 건물에 포함하여 평가하였음. * 본 건물 내부의 냉장냉동창고는 이동 가능한 동산으로서 평가하지 아니하였음. * 토1) 지상의 관정은 본 건물에 포함하여 평가하였음.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조 ☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2012-05-10 | 소유권보존 | 송OO | 0 | ||
| 2(을14) | 2019-07-16 | 근저당 | 농OOOOOOO | 726,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:충북원예농협 |
| 3(을15) | 2019-08-14 | 근저당 | (OOOOOO | 30,000,000 | 소멸 | |
| 4(을16) | 2019-08-28 | 근저당 | (OOOOOOO | 400,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑8) | 2023-12-26 | 가압류 | 농OOOO | 148,386,280 | 소멸 | 2023카단53586 |
| 6(갑10) | 2024-10-14 | 가압류 | 청OOOOOO | 25,551,000 | 소멸 | 2024카단53083 |
| 7(을19) | 2024-11-27 | 근저당 | 이OO | 200,000,000 | 소멸 | |
| 8(갑12) | 2025-04-25 | 임의경매 | 농OOOOOOO | 648,663,477 | 소멸 | 2025타경51192 |
| 9(을20) | 2025-07-17 | 근저당 | (OOOOOOOOOO | 480,000,000 | 소멸 | |
| 10(갑13) | 2025-07-24 | 압류 | 청OOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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