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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경51531
청주지방법원 본원 1계(043-249-7301)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청북도 보은군 보은읍 산성리 산53-4)
|
|---|---|
| 물건종류 | 창고 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 135.40㎡ (40.96평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 보은군 보은읍 산성리 산53-4 |
| 소유자 / 채무자 | 박인성 / 박인성 |
| 채권자 | 농협자산관리회사 |
| 배당종기일 | 2025-10-21 |
감정가
441,819,200
최저가
151,543,000
보증금
15,154,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-06 | 441,819,200 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-10 | 309,273,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-17 | 216,491,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-21 | 151,543,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 산성리 산53-4 / 산림보호구역,임업용산지,공익용산지,준보전산지,배출시설설치제한지...산림보호구역,임업용산지,공익용산지,준보전산지,배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,사방지,보전산지,성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역,농림지역 | 24,488 | 8,700원(2,320원) |
| 토지 | 2 | 산성리 산53-9 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,성장관리계획구역...준보전산지,배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 269㎡ (81.37평) | 14,000 | 3,766,000원 |
| 토지 | 3 | 산성리 산53-10 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,성장관리계획구역...준보전산지,배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 309㎡ (93.47평) | 16,000 | 4,944,000원 |
| 토지 | 4 | 산성리 441-1 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,성장관리계획구역...준보전산지,배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 창고용지 650㎡ (196.63평) | 41,000 | 26,650,000원 |
| 토지 | 5 | 산성리 441-3 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,성장관리계획구역...준보전산지,배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 도로 506㎡ (153.07평) | 9,400 | 4,756,400원 |
| 토지 | 6 | 산성리 442-2 | 임업용산지,준보전산지,배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,사방...임업용산지,준보전산지,배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,사방지,보전산지,성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역,농림지역 / 임야 3882㎡ (1174.31평) | 23,000 | 89,286,000원 |
| 토지 | 7 | 산성리 442-3 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,성장관리계획구역...준보전산지,배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 135㎡ (40.84평) | 9,400 | 1,269,000원 |
| 토지 | 8 | 산성리 산53-8 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,소하천구역,성장...준보전산지,배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,소하천구역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 830㎡ (251.08평) | 14,000 | 11,620,000원 |
| 토지 | 9 | 산성리 산53-12 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,성장관리계획구역...준보전산지,배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 318㎡ (96.2평) | 16,000 | 5,088,000원 |
| 토지 | 10 | 산성리 441-2 | 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,소하천구역,성장관리계획구역...배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,소하천구역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 도로 253㎡ (76.53평) | 9,400 | 2,378,200원 |
| 건물 | 산성큰길 149-9 [산성리 산53-4 주1동]경량철골구조 기타지붕(판넬) | 단층 | 창고 및 농막 / 99.4㎡(30.07평) | 640,000 | 63,616,000원 |
| 제시외기타 | 1 | 산성리 441-1 | / 관정 | 0 | |
| 2 | 산성큰길 149-9 [산성리 산53-4 주1동]각관구조 폴리카보네이트지붕 | 비가림시설 / 36㎡(10.89평) | 150,000 | 5,400,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 충청북도 보은군 보은읍 산성리 소재 "구리목마을" 서측 근거리에 위치하며, 본건 주위는 농경지, 임야 등이 소재하는 지역임. * 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 대중 교통상황은 열세함. * 1, 2, 3, 8, 9 : 부정형 완경사지로 자연림 및 토지임야임. 4 : 옹벽으로 평탄화된 부정형 토지로 창고부지로 이용 중임. 5, 7, 10 : 부정형 완경사지로 도로로 이용 중임. 6 : 부정형 완경사지로 묵전으로 이용 중임. * 1, 6 : 서측으로 지목이 도로로 변경된 토7에 접함. 2, 4 : 북측으로 토5 도로에 접함. 3 : 남측으로 토5 도로에 접함. 5, 7, 10 : 노폭 약 2미터 내외의 포장 및 비포장도로로 이용 중임. 8 : 서측 및 동측으로 토5, 10 도로에 접함. 9 : 서측 및 동측으로 토10 도로 및 2미터 내외의 포장도로에 접함.
참고사항
* 일괄매각. * 토6번 토지의 등기부상 지목은 "임야"이나 토지대장상 "전"으로 지목변경됨 * 토7번 토지의 등기부상 지목은 "임야"이나 토지대장상 "도로"로 지목변경됨 * 본 건물은 토지분할로 인하여 현재 토4번 지상에 소재함 * 토4번 지상 소재 관정은 매각에 포함하나 이동가능한 저온창고 및 적치물은 매각 제외
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2018-01-08 | 소유권보존 | 박OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2018-01-24 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 254,400,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:농협은행 |
| 3(을2) | 2020-12-14 | 근저당 | 농OOOOOOO | 88,200,000 | 소멸 | |
| 4(갑2) | 2025-04-29 | 가압류 | 농OOO | 19,462,203 | 소멸 | 2025카단24 |
| 5(갑3) | 2025-05-15 | 가압류 | 농OOOO | 132,532,465 | 소멸 | 2025카단244 |
| 6(갑4) | 2025-07-22 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 45,555,208 | 소멸 | 2025타경51531 |
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