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최종 업데이트: 2026-04-23 22:32
2025타경51837
청주지방법원 본원 1계(043-249-7301)
부동산
부동산강제경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(충청북도 진천군 진천읍 교성리 301-12)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 427.86㎡ (129.43평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 진천군 진천읍 교성리 301-12 |
| 소유자 / 채무자 | 유○○ / 유○○ |
| 채권자 | 서○○ |
| 배당종기일 | 2026-01-13 |
감정가
2,112,602,220
최저가
2,112,602,220
보증금
211,260,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2026-03-17 | 2,112,602,220 | 기각 |
진행 메모
본사건은 기각(으)로 경매절차가 종결되었습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 최○○ | 주거및영업용 토1-4,건1,2 전체 및 제시외 2번 ~ 12번 |
전입: 2025-10-22
확정: - 배당: - |
10,000,000
월 2,000,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 교성리 301-12교○○ / 준보전산지,도시지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 | 1,494 | 614,000원 |
| 토지 | 2 | 교성리 306-1교○○ | 소하천구역,소하천예정지,도시지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 대 716㎡ (216.59평) | 573,000 | 410,268,000원 |
| 토지 | 3 | 교성리 301-16교○○ | 준보전산지,도시지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 대 200㎡ (60.5평) | 614,000 | 122,800,000원 |
| 토지 | 4 | 교성리 306-3교○○ | 소하천구역,도시지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 도로 729㎡ (220.52평) | 201,000 | 146,529,000원 |
| 건물 | 1 | 문진로 1420-2 [교성리 301-12외 1필지]문○○일반철골구조 판넬지붕 | 1층 / 제1종근린생활시설(휴게음식점)-전체 담실갤러리카페 | 133 | 1,275,000원 |
| 2 | 2층 | 제1종근린생활시설(휴게음식점)-전체 담실갤러리카페 | 131.38㎡(39.74평) / 1,275,000원 | 167,509,500 | * 사용승인:2019.07.19 |
| 3 | 문진로 1418 [교성리 306-1 주1]문○○일반목구조 슁글지붕 | 1층 | 단독주택(거실, 주방, 욕실, 방1 등) / 74.25㎡(22.46평) | 1,322,000 | 98,158,500원 |
| 4 | 2층 | 단독주택(방2, 드레스룸, 욕실 등) | 57.51㎡(17.4평) / 1,322,000원 | 76,028,220 | * 사용승인:2015.09.10* 기름보일러에 의한 바닥난방 설비 |
| 제시외기타 | 1 | 교성리 301-12교○○철파이프조 철판지붕 등 1.철파이프조 철판지붕, 2.목조 아스팔트 슁글지붕, 3.목조 아스팔트 슁글지붕, 4.철파이프조 철판지붕 | 단층 / 정자 | 9 | |
| 2 | 단층 | 정자 | 4㎡(1.21평) / | 700,000 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 정자 | 9㎡(2.72평) / | 1,400,000 | 매각포함 |
| 4 | 단층 | 정자 | 9㎡(2.72평) / | 700,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 충청북도 진천군 진천읍 읍내리 소재 "진천군청" 남서측 인근에 위치하며, 주위로는 전, 답 등의 농경지와 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재함. * 본건 북서측 인근 제 21번 지방도(문진로)를 통해 주요 간선도로인 제 17번 국도(생거진천로)와 연계되어 진천군 중심부 및 인근 지역으로의 연계가 용이하고, 동노변에 시내버스정류장이 소재함. * (1, 3) : 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로 상업용 부지로 이용중임. (2) : 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로 단독주택 부지로 이용중임. (4) : 부정형 완경사지로 도로로 이용중임." * (1, 3) : 북측으로 현황 및 지목 도로인 (4) 토지를 이용하여 차량의 진출입이 가능함. (2) : 북서측으로 현황 및 지목 도로인 4) 토지를 이용하여 차량의 진출입이 가능함. (4) : 본건이 노폭 약 6m의 도로임.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물(정자 4동) 포함. * 본건 지상 소재 컨테이너 1동 매각 제외. * 타인 소유 조경수, 조경석 각 매각 제외. * 토1,2)토지 지상의 석축 등의 구조물은 거래관행상 토지와 일체로 거래되므로, 토지에 포함하여 감정평가하였음. * 토1,2) 지번 합병으로 301-12번지 소재 ☞현황서상 내용: 토1) (1). 목제계단.(소유자 소유, 임차인 최영희 점유) (2). 철제파고라.(이경준 소유, 임차인 최영희 점유) (3). 철제파고라.(이경준 소유, 임차인 최영희 점유) (4). 정원석.(이경준 소유, 임차인 최영희 점유) (5). 정원석 및 조경수 주목나무외 수 주.(이경준 소유, 임차인 최영희 점유) (6). 정원석 및 조경수 소나무외 수 주.(이경준 소유, 임차인 최영희 점유) (7). 목재파고라.(이경준 소유, 임차인 최영희 점유) (8). 목재파고라.(이경준 소유, 임차인 최영희 점유) (9). 정원석.(이경준 소유, 임차인 최영희 점유), 토2) (11).정원석 및 조경수 소나무외 수 주(이경준 소유, 임차인 최영희 점유), 토1,3) 소나무외 수 주.(이경준 소유, 임차인 최영희 점유) 토4) (12). 주목나무 수주,(이경준 소유, 임차인 최영희 점유)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2019-07-22 | 소유권보존 | 유OO | 0 | ||
| 2(을8) | 2023-04-25 | 근저당 | 대OOOOOO | 1,680,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을9) | 2024-11-21 | 근저당 | 윤OO | 150,000,000 | 소멸 | |
| 4(을10) | 2025-04-29 | 근저당 | 청OOOOO | 612,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑14) | 2025-10-14 | 강제경매 | 서OO | 207,561,643 | 소멸 | 2025타경51837 |
| 6(갑15) | 2025-10-24 | 가압류 | 서OO | 260,000,000 | 소멸 | 2025카단511083 |
| 7(갑16) | 2025-11-12 | 가압류 | 충OOOOOOO | 24,000,000 | 소멸 | 2025카단6952 |
| 8(갑17) | 2025-12-24 | 가압류 | 제OOOOOOOOOO | 37,984,429 | 소멸 | 2025카단3466 |
| 9(갑18) | 2026-01-13 | 가압류 | 하OOOOOO | 5,318,552 | 소멸 | 2026카단3017 |