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최종 업데이트: 2026-04-24 03:09
2025타경2517
청주지방법원 본원 3계(043-249-7303)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(충청북도 괴산군 소수면 수리 700)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 162.79㎡ (49.24평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 괴산군 소수면 수리 700 |
| 소유자 / 채무자 | (주)삼성특수 외1명 / 이용진 |
| 채권자 | 강릉대부금융(주) |
| 배당종기일 | 2025-08-21 |
감정가
264,179,250
최저가
90,613,000
보증금
9,061,300
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 95,999,990원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 김기융 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-25 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-09-24 | 264,179,250 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-10-29 | 184,925,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-12-03 | 129,447,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-01-07 | 90,612,000 | 변경 |
| 4차 (진행) | 2026-03-18 | 90,613,000 |
진행 메모
매각 : 95,999,990 원 (36.34%)
(입찰 1 명,매수인:김기융)
매각결정기일 : 2026.03.25 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.01
대금납부 2026.04.06 / 배당기일 2026.04.28
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강성주 | 주거용 전체 및 제시외 1번, 2번 |
전입: 2023-04-10
확정: - 배당: - |
80,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 수리 700 | 생산관리지역,가축사육제한구역,접도구역,도로구역 / 답 837㎡ (253.19평) | 134,000 | 112,158,000원 |
| 건물 | 1 | 위지상경량철골구조 판넬지붕 | 1층 / 단독주택 | 112 | 975,000원 |
| 2 | 2층 | 단독주택 | 42.6㎡(12.89평) / 975,000원 | 41,535,000 | |
| 제시외건물및기타 | 1 | 수리 700판넬조 판넬지붕 등 1.판넬조 판넬지붕, 2.철골조 천막지붕 | 단층 / 창고 | 12 | |
| 2 | 단층 | 창고 | 18㎡(5.45평) / | 1,260,000 | 매각제외 |
현황 및 위치
* 본건은 충청북도 괴산군 소수면 수리 소재 "소수면행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 소규모공장 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시됨. * 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통이며, 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통임. * 사다리형 평지로서, 현황 "주거용" 건부지로 이용중임. * 대상물건 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로를 통하여 접근 가능함.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물 포함(단, 임차인소유인 차고 1동은 매각제외함). * 본건 토지는 공부상 지목 "답"이나 해당 관청에 문의 결과 본건에 대하여 건축신고 및 착공신고 등이 있으며, 현황 "주거용"건부지로 이용중인 바, 이를 감안하여 감정평가 하였으니 경매 진행(입찰)시 참고 바람. * 본건 토지는 토지이용계획확인서상 일부 "접도구역"에 저촉된 바 이를 개별요인에서 감안하여 감정평가 하였으니 업무진행시 참고 바람. * 본건 건물은 기준시점 현재 등기사항전부증명서상 "건축법상 사용승인을 받지 아니한 건물임"으로 등재되어 있는 바, 정확한 사용승인일자가 불분명한 바, 구조, 현황 및 항공사진 등을 감안하여 감정평가하였는바, 경매진행(입찰)시 참고 바람. * 본건 건물에 부속물 형태로 소재하는 데크부분은 단독 효용가치가 희박하여 건물과 불가분 관계인 점 등을 고려하여 건물에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행(입찰)시 참고 바람. ☞현황서상 내용: 제시외소재함. 지상에 쇠파이프조 천막지붕 차고 1동. ▶이 사건에 대한 건축물대장이 없으므로 참고 바랍니다.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2021-07-08 | 소유권보존 | (OOOOOO | 0 | 강제경매개시결정등기의 촉탁으로 인하여 | |
| 2(을1) | 2022-11-10 | 근저당 | 강OOOOOOOO | 227,500,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑10) | 2025-05-21 | 임의경매 | 강OOOOOOOO | 202,712,328 | 소멸 | 2025타경2517 |
관련 문서 (PDF)
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