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최종 업데이트: 2026-04-24 03:17
2025타경51533
청주지방법원 본원 3계(043-249-7303)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(충청북도 보은군 수한면 소계리 231)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 보은군 수한면 소계리 231 |
| 소유자 / 채무자 | 파산자 농업회사법인 태흥(주)의 파산관재인 권택인 / 파산자 농업회사법인 태흥(주)의 파산관재인 권택인 |
| 채권자 | 농협은행 |
| 배당종기일 | 2025-10-22 |
감정가
400,281,000
최저가
137,295,000
보증금
13,729,500
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 175,010,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 8 | 매수인 | 박영민 |
| 차순위 입찰가 | 172,720,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-25 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-03 | 400,281,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-07 | 280,196,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-11 | 196,137,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-18 | 137,295,000 |
진행 메모
매각 : 175,010,000 원 (43.72%)
(입찰 8 명,매수인:박영민 / 차순위금액 172,720,000원)
매각결정기일 : 2026.03.25 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.01
대금납부 2026.04.17 / 배당기일 2026.05.19
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정종관 | 토지 토1,4,6,7,9 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 소계리 231 / 배출시설설치제한지역,가축사육제한구역,생산관리지역 | 632 | 42,000원(12,800원) |
| 토지 | 2 | 소계리 231-3 | 배출시설설치제한지역,소하천구역,가축사육제한구역,생산관리지역 / 도로 276㎡ (83.49평) | 14,000 | 3,864,000원 |
| 토지 | 3 | 소계리 231-4 | 배출시설설치제한지역,소하천구역,가축사육제한구역,생산관리지역 / 답 71㎡ (21.48평) | 32,000 | 2,272,000원 |
| 토지 | 4 | 소계리 232-1 | 배출시설설치제한지역,소하천구역,가축사육제한구역,생산관리지역 / 답 3168㎡ (958.32평) | 42,000 | 133,056,000원 |
| 토지 | 5 | 소계리 232-6 | 배출시설설치제한지역,소하천구역,가축사육제한구역,생산관리지역 / 도로 176㎡ (53.24평) | 12,000 | 2,112,000원 |
| 토지 | 6 | 소계리 233-1 | 배출시설설치제한지역,소하천구역,가축사육제한구역,생산관리지역 / 답 1610㎡ (487.03평) | 33,000 | 53,130,000원 |
| 토지 | 7 | 소계리 233-2 | 배출시설설치제한지역,가축사육제한구역,생산관리지역 / 답 1398㎡ (422.9평) | 33,000 | 46,134,000원 |
| 토지 | 8 | 소계리 233-3 | 배출시설설치제한지역,소하천구역,가축사육제한구역,생산관리지역 / 도로 56㎡ (16.94평) | 12,000 | 672,000원 |
| 토지 | 9 | 소계리 237-1 | 배출시설설치제한지역,가축사육제한구역,생산관리지역 / 답 3581㎡ (1083.25평) | 37,000 | 132,497,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 충청북도 보은군 수한면 성리 소재 ""성리사거리"" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위로는 전, 답 등의 농경지 및 농가주택, 목장 등이 혼재하는 농촌지대임. * 본건 북측으로 접한 ""장선소계로""를 통해 안내보은로 등의 간선도로와 연계가 용이하고 차량으로 10분 내외의 거리에 ""당진영덕간 고속도로 보은IC""이 소재하나, 비교적 원거리에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통수단의 이용은 불편함. * 1,4,6,7)인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 부정형의 토지로 전 및 일부 구거로 이용중임. 2,5,8)인접지와 인접도로와 대체로 평탄한 부정형의 토지로 아스팔트 포장도로로 이용중임. 3)인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 부정형의 토지로 휴경지임. 9)인접지와 대체로 평탄하고 북측 인접도로보다 다소 저지인 부정형의 토지로 전 및 일부 구거로 이용중임. * 1)동측으로 노폭 약 3m의 아스팔트 포장도로와 접하고 북측으로 노폭 약 6m 내외의 콘크리트 포장도로와 접함. 2)북측으로 노폭 약 6m내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 본건을 노폭 약 3m 내외의 아스팔트 포장도로로 이용중임. 3)서측으로 노폭 약 3m의 아스팔트 포장도로와 접함. 4)동측으로 노폭 약 3m의 아스팔트 포장도로와 접하고 북측으로 노폭 약 6m 내외의 콘크리트 포장도로와 접하나, 고저차이로 북측 도로에서 진출입 곤란함. 5)북측으로 노폭 약 3m내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 본건을 노폭 약 3m 내외의 아스팔트 포장도로로 이용중임. 6,7)남측으로 노폭 약 3m의 아스팔트 포장도로와 접함. 8)북측으로 노폭 약 3m내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 본건을 노폭 약 3m 내외의 아스팔트 포장도로로 이용중임. 9)본건 북측으로 노폭 약 6m의 아스팔트 포장도로와 접하나 고저차이로 차량의 직접진출입 곤란함.
참고사항
* 일괄매각 * 토1,4,6,7,9) 전 및 일부 구거로 이용중임 * 토9) 토지 일부에 소유자 미상의 미등기 제시외 건물이 소재함(매각제외함) * 토2,5,8) 포장도로로 이용중임. * 토3) 토지는 토지이용계획확인서상 소하천구역에 일부 저촉되어 공법상 제한의 정도를 감안하여 평가하였으며, 토4,6)토지는 일부 소하천구역에 저촉되나, 저촉되는 면적이 과소하여 본건에 미치는 영향이 과소하여 이를 고려치 아니하고 평가하였음
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2019-12-16 | 공유자전원지분전부이전 | 농OOOOOOOOOO | 0 | 매매 | |
| 2(을1) | 2019-12-16 | 근저당 | 농OOOOOOOOOO | 204,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2019-12-16 | 지상권(토지의전부) | 농OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2019.12.16~2049.12.16만 30년 |
| 4(을3) | 2023-02-22 | 근저당 | 임OO | 280,000,000 | 소멸 | |
| 5(을4) | 2024-12-06 | 근저당 | 고OO | 300,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑6) | 2025-02-05 | 가압류 | 신OOOOO | 379,900,000 | 소멸 | 2025카단3320 |
| 8(갑7) | 2025-03-14 | 가압류 | 농OOOO | 115,525,007 | 소멸 | 2025카단3766 |
| 9(갑8) | 2025-03-25 | 가압류 | 농OOOOOOOOO | 408,325,769 | 소멸 | 2025카단118 , 청구금액:농업협동조합중앙회 347,076,904원, 농협은행 주식회사 61,248,865원 |
| 10(갑9) | 2025-03-31 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 68,277,360 | 소멸 | 2025카단3963 |
| 11(갑10) | 2025-04-11 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 162,707,200 | 소멸 | 2025카단4146 |
| 12(갑10) | 2025-04-11 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 220,027,640 | 소멸 | 2025카단4148 |
| 13(갑11) | 2025-04-18 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 104,239,400 | 소멸 | 2025카단4147 |
| 14(갑12) | 2025-07-21 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOO | 134,473,563 | 소멸 | 2025타경51533 |
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