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최종 업데이트: 2026-04-24 03:19
2025타경51607
청주지방법원 본원 3계(043-249-7303)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(충청북도 진천군 백곡면 구수리 676)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 151.65㎡ (45.87평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 진천군 백곡면 구수리 676 |
| 소유자 / 채무자 | 이상길 / 이상길 |
| 채권자 | 나순열 |
| 배당종기일 | 2025-11-10 |
감정가
644,354,350
최저가
451,048,000
보증금
45,104,800
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 471,980,900원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 박계현 |
| 차순위 입찰가 | 452,000,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-25 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-12-03 | 644,354,350 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2026-02-11 | 644,354,350 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-18 | 451,048,000 |
진행 메모
매각 : 471,980,900 원 (73.25%)
(입찰 2 명,매수인:박계현 / 차순위금액 452,000,000원)
매각결정기일 : 2026.03.25 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.01
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 신재옥 | 주거및영업용 전체 및 제시외1~5번 |
전입: -
확정: - 배당: - |
120,000,000
월 4,000,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 구수리 676 / 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가...보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> | 2,997 | 136,000원(34,000원) |
| 토지 | 2 | 구수리 676-2 | 보전관리지역,가축사육제한구역,접도구역 / 답 392.3㎡ (118.67평) | 94,000 | 36,876,200원 |
| 토지 | 3 | 구수리 677 | 보전관리지역,가축사육제한구역,접도구역 / 답 1145㎡ (346.36평) | 91,000 | 104,195,000원 |
| 건물 | 1 | 배티로 22-10 [구수리 676 주2]경량철골구조 기타지붕 | 단층 / 야영장시설(샤워실 및 취사장등) | 86 | 631,000원 |
| 2 | 배티로 22-10 [구수리 676 주1]경량철골구조 기타지붕 | 단층 | 야영장시설(매점 및 관리실등) / 64.85㎡(19.62평) | 631,000 | 40,920,350원 |
| 제시외기타 | 1 | 구수리 676파이프조 강판지붕 | / 차양 | 5 | 10,000원 |
| 2 | 수목126주 | / | 20,600,000 | 매각제외 | |
| 3 | 구수리 677파이프조 천막지붕 | 놀이시설 / 30㎡(9.08평) | 20,000 | 600,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 충청북도 진천군 백곡면 석현리 소재 ‘백곡면 행정복지센터’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설, 농경지등이 소재하는등 제반 주위환경은 무난한 편임. * 본건까지 차량통행 용이하며 인근에 간선도로가 통과하는등 제반 교통상황은 무난한 편임. * 1)부정형의 토지로서 주거기타(야영장관련부지)임. 2)대체로 사다리형의 토지로서 답기타(토1의 부속토지)임. 3)부정형의 토지로서 답기타(토1의 부속토지)임. * 본건 서측으로 왕복2차선의 포장도로와 접하며, 북동측으로 지적도상 도로인 노폭 4m내외의 포장도로를 통하여 진출입용이함.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 수목 및 이동이 용이한 제시외 차양, 놀이시설 매각제외함 * 토1-3) 일부가 접도구역 등에 저촉되는바 이를 감안하여 감정평가하였음 ☞현황서상 내용:제시외 토1) 지상에 (1). 철재파이프조슬레이트지붕 분리수거장.(임차인 신재옥 소유 및 점유) (2). 수령미상의 느티나무, 단풍나무, 주목 등 조경수 수십 주.(임차인 신재옥 소유 및 점유)
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2024-04-29 | 소유권보존 | 이OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2024-05-17 | 근저당 | 청OOOOO | 432,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2024-05-30 | 근저당 | 나OO | 299,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑2) | 2024-06-21 | 가압류 | 이OO | 145,000,000 | 소멸 | 2024카단51842 |
| 5(갑3) | 2024-07-18 | 가압류 | 신OOOOO | 8,972,213 | 소멸 | 2024카단10113 |
| 6(갑4) | 2024-07-30 | 가압류 | 충OOOOOOO | 59,160,484 | 소멸 | 2024카단52388 |
| 7(갑5) | 2024-07-30 | 가압류 | 롯OOOOOO | 7,859,330 | 소멸 | 2024카단10119 |
| 8(갑6) | 2025-08-07 | 임의경매 | 나OO | 269,352,328 | 소멸 | 2025타경51607 |
| 9(갑7) | 2025-09-02 | 임의경매 | 청OOOOO | 374,343,641 | 소멸 | 2025타경4490 |
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