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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경51917
청주지방법원 본원 3계(043-249-7303)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청북도 청주시 청원구 내덕동 122-44)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다가구(원룸등) |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 191.43㎡ (57.91평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 청주시 청원구 내덕동 122-44 |
| 소유자 / 채무자 | 김봉자 / 김봉자 |
| 채권자 | 푸른새마을금고 |
| 배당종기일 | 2026-01-28 |
감정가
199,222,540
최저가
139,456,000
보증금
13,945,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-18 | 199,222,540 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-22 | 139,456,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-05-27 | 97,619,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-01 | 68,333,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 장화수 | 주거용 1층 102호 전체1층 102호 전체 |
전입: 2018-06-25
확정: 2025-11-12 배당: 2025-11-12 |
30,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 최영화 | 주거용 1층 101호 전체 |
전입: -
확정: - 배당: - |
2,000,000
월 300,000
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 내덕동 122-44 | 상대보호구역,도시지역,고도지구,제1종일반주거지역,중점경관관리구역...상대보호구역,도시지역,고도지구,제1종일반주거지역,중점경관관리구역,가축사육제한구역 / 대 163㎡ (49.31평) | 806,000 | 131,378,000원 |
| 건물 | 1 | 안덕벌로52번길 17-20 [내덕동 122-44]세멘벽돌조 스라브지붕 | 지하 / 보일러실 | 55 | 186,000원 |
| 2 | 1층 | 다가구주택 2가구 | 89.46㎡(27.06평) / 373,000원 | 33,368,580 | * 사용승인:1992.06.26 |
| 3 | 2층 | 다가구주택1가구 | 75.42㎡(22.81평) / 373,000원 | 28,131,660 | * 사용승인:1992.06.26 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 안덕벌로52번길 17-20 [내덕동 122-44]벽체이용 샤시조 강판스레트지붕 | / 다용도실 | 9 | 120,000원 |
| 2 | 태양광 발전시설 | / | 2,000,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건 토지는 충청북도 청주시 청원구 내덕동 소재 "청주내덕초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공공시설, 편의시설, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 청주시내 주거지역으로 주위환경은 보통시 됩니다. * 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됩니다. * 정방형 평지로 주거용 건부지로 이용중 입니다. * 본건 서측으로 노폭 약 3M 내외의 포장도로에 접합니다.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함. * 공부상 건물 1층은 주택 5가구로 되어있으나, 1층 주택은 2가구임- 건물은 공부상 용도가 1층 주택5가구, 2층 주택1가구로 기재되어 있으나, 기준시점 현재 1층 주택2가구, 2층 주택1가구로 이용중이니 경매진행 및 입찰시 참고 ☞현황서상 내용:제시 외(소유자 소유, 점유), 건물 2층 부분에 샷시조 강판지붕 베란다 가추.건물 옥상에 쇠파이프조 태양광 판넬 설치. 목록중 1층은 공부상 5가구이나 현황 101호, 102호 2세대로 이용중임.지하층은 보일러실임.
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑20) | 2020-05-27 | 소유권이전(증여) | 김OO | 0 | ||
| 2(갑21) | 2025-03-24 | 가압류 | 푸OOOOOO | 200,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2025카단3821 |
| 3(갑22) | 2025-10-28 | 강제경매 | 푸OOOOOO | 612,671,283 | 소멸 | 2025타경51917, 푸른새마을금고 가압류의 본 압류로의 이행 |
| 4(갑23) | 2025-11-12 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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