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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경1736
청주지방법원 본원 6계(043-249-7306)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청북도 괴산군 청천면 귀만리 471-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 숙박시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 1246.70㎡ (377.13평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 괴산군 청천면 귀만리 471-1 |
| 소유자 / 채무자 | 김현숙 / 김현숙 |
| 채권자 | 청주 축협 |
| 배당종기일 | 2025-06-13 |
감정가
1,623,506,700
최저가
1,136,454,000
보증금
113,645,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-19 | 1,623,506,700 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-23 | 1,136,454,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-05-28 | 795,517,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-02 | 556,861,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 진범준 | 주거용 |
전입: 2024-12-31
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 귀만리 471-1 / (한강)폐기물매립시설 설치제한지역,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 | 1,724 | 164,000원 |
| 토지 | 2 | 귀만리 471-6 | (한강)폐기물매립시설 설치제한지역,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 도로 90.55㎡ (27.39평) | 54,000 | 4,889,700원 |
| 토지 | 3 | 귀만리 471-14 | (한강)폐기물매립시설 설치제한지역,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 도로 37㎡ (11.19평) | 54,000 | 1,998,000원 |
| 토지 | 4 | 귀만리 471-32 | (한강)폐기물매립시설 설치제한지역,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 도로 5㎡ (1.51평) | 54,000 | 270,000원 |
| 건물 | 1 | 로새민이길 63-55 [귀만리 471-1 주1동]경량철골구조 철판넬지붕 등 1.경량철골구조 철판넬지붕, 2.경량철골구조 철판넬지붕, 3.일반목구조 폴리카보네이트지붕 | 단층 / 숙박시설 | 144 | 1,260,000원 |
| 2 | 단층 | 숙박시설 | 34.12㎡(10.32평) / 1,260,000원 | 42,991,200 | |
| 3 | 단층 | 숙박시설 | 5.88㎡(1.78평) / 490,000원 | 2,881,200 | * 부속건물 |
| 4 | 괴산로새민이길 63-55 [귀만리 471-1 주2동]경량철골구조 철판넬위아스팔트싱글지붕 등 4.경량철골구조 철판넬위아스팔트싱글지붕, 5.경량철골구조및일반목구조 철판넬및폴리카보네이트 | 단층 | 숙박시설 / 79.83㎡(24.15평) | 1,260,000 | 100,585,800원 |
| 5 | 단층 | 숙박시설 | 20.41㎡(6.17평) / 1,260,000원 | 25,716,600 | |
| 6 | 괴산로새민이길 63-55 [귀만리 471-1 주3동]일반철골구조및경량철골구조 철판기와지붕 등 6.일반철골구조및경량철골구조 철판기와지붕, 7.일반철골구조및경량철골구조 철판기와지붕, 8.경량철골구조 철판기와지붕 1, 9.일반목구조 철판기와지붕 | 1층 | 숙박시설 / 74.87㎡(22.65평) | 1,260,000 | 94,336,200원 |
| 7 | 2층 | 숙박시설 | 71.96㎡(21.77평) / 1,260,000원 | 90,669,600 | |
| 8 | 1층 | 숙박시설 | 35.33㎡(10.69평) / 1,260,000원 | 44,515,800 | |
| 9 | 2층 | 숙박시설 | 4.26㎡(1.29평) / 1,260,000원 | 5,367,600 | |
| 10 | 괴산로새민이길 63-55 [귀만리 471-1 주4동]경량철골구조및일반철골구조 철판기와지붕 등 10.경량철골구조및일반철골구조 철판기와지붕, 11.경량철골구조및일반철골구조 철판기와지붕, 12.일반철골및경량철골구조 철판기와지붕, 13.경량철골구조 폴리카보네이트지붕, 14.경량철골구조 철판기와지붕, 15.일반목구조 폴리카보네이트지붕 | 1층 | 숙박시설 / 88.92㎡(26.9평) | 1,260,000 | 112,039,200원 |
| 11 | 2층 | 숙박시설 | 100.71㎡(30.46평) / 1,260,000원 | 126,894,600 | * 공부상 단독주택 |
| 12 | 2층 | 데크,욕실 | 36.04㎡(10.9평) / 1,260,000원 | 45,410,400 | |
| 13 | 1층 | 옥상 | 8.01㎡(2.42평) / 1,260,000원 | 10,092,600 | |
| 14 | 1층 | 발코니 | 47.88㎡(14.48평) / 1,260,000원 | 60,328,800 | |
| 15 | 2층 | 발코니 | 21.92㎡(6.63평) / 1,260,000원 | 27,619,200 | |
| 제시외건물및기타 | 1 | 괴산로새민이길 63-55 [귀만리 471-1 주1동]경량철골구조 썬라이트지붕 등 1.경량철골구조 썬라이트지붕, 2.경량철골구조 썬라이트지붕, 3.목조 목지붕, 4.콘크리트조, 5.경량철골구조 판넬지붕, 6.목조 썬라이트지붕, 7.경량철골구조 아스팔트싱글지붕, 8.목조 썬라이트지붕, 9.목조 목지붕, 10.목조 썬라이트지붕, 11.목조 썬라이트지붕, 12.목조 목지붕, 13.목조 썬라이트지붕, 14.경량철골구조 판넬지붕 | 단층 / 아기풀장 | 45 | |
| 2 | 단층 | 어린이풀장 | 47.25㎡(14.29평) / | 47,250,000 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 찜질방 | 4.4㎡(1.33평) / | 8,800,000 | 매각제외 |
| 4 | 풀장 | 150㎡(45.38평) / | 150,000,000 | 매각포함 | |
| 5 | 단층 | 창고 | 13.5㎡(4.08평) / | 6,750,000 | 매각포함 |
| 6 | 비가림막 | 27.56㎡(8.34평) / | 13,780,000 | 매각포함 | |
| 7 | 단층 | 창고 | 12㎡(3.63평) / | 6,000,000 | 매각포함 |
| 8 | 비가림막 | 12㎡(3.63평) / | 6,000,000 | 매각포함 | |
| 9 | 비가림막 | 18㎡(5.45평) / | 9,000,000 | 매각포함 | |
| 10 | 비가림막 | 15.35㎡(4.64평) / | 7,675,000 | 매각포함 | |
| 11 | 비가림막 | 17.6㎡(5.32평) / | 8,800,000 | 매각포함 | |
| 12 | 비가림막 | 33㎡(9.98평) / | 16,500,000 | 매각포함 | |
| 13 | 비가림막 | 33㎡(9.98평) / | 16,500,000 | 매각포함 | |
| 14 | 단층 | 창고 | 47.88㎡(14.48평) / | 23,940,000 | 매각포함 |
| 15 | 지하수 | / | 5,000,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 충청북도 괴산군 청천면 평단리 소재 ""평단저수지"" 북서쪽 인근에 위치하며, 인근은 숙박시설, 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 국도(37호선) 및 노선버스 정류장이 소재하나 대중교통의 이용은 다소 불편시 됨. * 1) : 본건 토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 숙박시설 건부지로 이용 중임. 2) ~ 4) : 본건 토지 공히 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형(일련번호6), 사다리형(일련번호7), 삼각형(일련번호8) 토지로서 도로로 이용 중임. * 1) : 본건 토지 남서쪽으로 노폭 4m 내외 비포장도로와 접함. 2) ~ 4) : 본건 토지가 도로의 일부임.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함. 지상에 소재한 목조 찜질방(감정평가서상 ㄷ) 매각제외. * 소나무 등 조경수 및 조경석이 소재하나 그 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함하여 감정평가하였는 바 경매 진행시 참고하시기 바람 * 건물은 2012.12.13., 2013.02.05., 2018.07.05. 일부 증축되었으나, 그 구분 등이 불분명하여 최초 사용승인일 2012.07.31 을 기준으로 감정평가하였음.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2020-07-17 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | ||
| 2(을5) | 2020-07-17 | 근저당 | 청OOO | 860,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을6) | 2020-07-17 | 근저당 | 배OO | 420,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑3) | 2025-03-25 | 가압류 | 충OOOOOOO | 68,000,000 | 소멸 | 2025카단3957 |
| 5(갑4) | 2025-04-03 | 임의경매 | 청OOO | 728,847,345 | 소멸 | 2025타경1736 |
| 6(갑5) | 2025-04-22 | 가압류 | 검OOO | 5,897,017 | 소멸 | 2025카단10029 |
| 7(갑6) | 2025-09-08 | 압류 | 괴OO | 0 | 소멸 |
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