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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경4520
청주지방법원 본원 6계(043-249-7306)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청북도 진천군 진천읍 사석리 511-4)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 진천군 진천읍 사석리 511-4 |
| 소유자 / 채무자 | (주)류앤씨안전보건기술연구원(변경전:(주)류앤씨컨설팅)외1명 / 이상훈 |
| 채권자 | 이인농협 |
| 배당종기일 | 2025-12-01 |
감정가
1,343,027,000
최저가
658,082,000
보증금
65,808,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-12 | 1,343,027,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-19 | 940,118,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-23 | 658,082,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-05-28 | 460,657,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 사석리 511-4 / 영농여건불리농지,성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 | 1,567 | 38,000원(24,400원) |
| 토지 | 2 | 사석리 539 | 소하천구역,소하천예정지,성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 2056㎡ (621.94평) | 41,000 | 84,296,000원 |
| 토지 | 3 | 사석리 541 | 성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 1117㎡ (337.89평) | 52,000 | 58,084,000원 |
| 토지 | 4 | 사석리 542 | 성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 1382㎡ (418.06평) | 52,000 | 71,864,000원 |
| 토지 | 5 | 사석리 543 | 성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 1534㎡ (464.04평) | 43,000 | 65,962,000원 |
| 토지 | 6 | 사석리 607-1 | 성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 330㎡ (99.83평) | 47,000 | 15,510,000원 |
| 토지 | 7 | 사석리 산7-1 | 준보전산지,소하천구역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 65851㎡ (19919.93평) | 15,000 | 987,765,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 충청북도 진천군 진천읍 사석리 소재 ""성암초등학교"" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 농촌주택, 임야 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통임. * 본건 및 인근까지 차량출입이 가능하며, 동측 근거리에 버스정류장 등이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통임. * 1) 부정형의 토지로서 휴경지 상태 임. 2) 부정형의 토지로서 휴경지 상태 임. 3) 부정형의 토지로서 전으로 이용중임. 4) 부정형의 토지로서 전으로 이용중임. 5) 부정형의 토지로서 전 및 일부 휴경지로 이용중임. 6) 세장형의 토지로서 전 및 일부 휴경지로 이용중임. 7) 부정형의 토지로서 자연림, 일부 농로로 이용중임. * 1~5,7) 지적도상 맹지임. 6) 남측으로 노폭 약 3미터 포장도로를 이용중임.
참고사항
* 일괄매각 * 토2) 일부는 토지이용계획확인서상 소하천정비법에 의한 소하천예정지, 소하천구역인 바, 제한의 정도 등을 감안하여 평가하였음. * 토7) 일부는 토지이용계획확인서상 소하천정비법에 의한 소하천구역인 바, 제한의 정도 등을 감안하여 감정평가 하였음. * 토7) 및 인접 토지상(511-1, 511-3번지)에 파이프조 강판지붕 단층 창고가 소재하는 것으로 목측되나, 토지 면적(65,851㎡) 중 제시외건물 점유의 정도(약30㎡)가 미미하여 이에 구애됨 없이 평가하였는 바, 경매진행시 참고 바람. * 본건 지상에 자생하는 활잡목 등은 토지와 임목이 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. * 토1,2) 휴경지, 토5,6) 일부 휴경지
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다. ☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1971-03-23 | 소유권보존 | 유OO | 0 | ||
| 2(갑2) | 1983-12-28 | 소유권일부이전 | 유OOOOO | 0 | 매매, 유병희 류병환(개명전:유병환) 류병준(개명전:유병준) 각 1/4 | |
| 3(갑4) | 2005-07-04 | 유병희지분전부이전 | 류OO | 0 | 협의분할에의한 상속, 1/4, 개명전:유장혁 | |
| 4(갑5) | 2006-02-10 | 유병구지분전부이전 | 류OO | 0 | 협의분할로인한 재산상속, 1/4, 개명전:유보혁 | |
| 5(을11) | 2021-01-18 | 근저당 | 이OOO | 1,040,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 6(을12) | 2021-01-18 | 지상권(토지전부) | 이OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2021.01.14~2051.01.1430년 |
| 7(갑13) | 2021-03-18 | 공유자전원지분전부이전 | (OOOOOOOO | 0 | 매매, 거래가액 금400,000,000원 | |
| 8(갑14) | 2025-09-03 | 임의경매 | 이OOO | 826,444,951 | 소멸 | 2025타경4520 |
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