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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경5257
청주지방법원 본원 6계(043-249-7306)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청북도 보은군 장안면 장안리 424)
|
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 1322.66㎡ (400.1평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 보은군 장안면 장안리 424 |
| 소유자 / 채무자 | 김정아 / 김정아 |
| 채권자 | 농협은행 |
| 배당종기일 | 2026-01-28 |
감정가
577,077,600
최저가
403,954,000
보증금
40,395,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-19 | 577,077,600 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-23 | 403,954,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-05-28 | 282,767,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-02 | 197,936,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)두리 | 공장 목록 전체 및 제시외 1번, 2번 |
전입: -
확정: - 배당: - |
10,000,000
월 1,000,000
|
0 | 없음 |
| 박현수 | 공장 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 육근재 | 공장 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 이은진 | 공장 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 장안리 424 / 배출시설설치제한지역,접도구역,가축사육제한구역,농림지역,농업진흥구역 | 2,936 | 66,000원 |
| 토지 | 2 | 장안리 427-5 | 배출시설설치제한지역,가축사육제한구역,농림지역,농업진흥구역 / 대 383㎡ (115.86평) | 53,000 | 20,299,000원 |
| 건물 | 1 | 장재로 8 [장안리 424]일반철골조 판넬지붕 등 1.일반철골조 판넬지붕, 2.경량철골조 판넬지붕, 3.경량철골조 판넬지붕, 4.경량철골조 판넬지붕 | 단층 / 농산물 가공 처리장 | 467 | 274,000원 |
| 2 | 단층 | 창고 | 485.8㎡(146.95평) / 274,000원 | 133,109,200 | |
| 3 | 단층 | 사무실 | 109.52㎡(33.13평) / 274,000원 | 30,008,480 | |
| 4 | 단층 | 창고 | 50.6㎡(15.31평) / 206,000원 | 10,423,600 | * 부속건물 |
| 5 | 장재로 8 [장안리 427-5]경량철골조 판넬지붕 | 단층 | 주택 / 150.96㎡(45.67평) | 240,000 | 36,230,400원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 장안리 424 | / 관정등 | 0 | |
| 2 | 장재로 8 [장안리 424]판넬조판넬지붕 등 2.판넬조판넬지붕, 3.경량철골조판넬지붕 | 단층 | 화장실 / 8㎡(2.42평) | 100,000 | 800,000원 |
| 3 | 단층 | 창고등 | 50.6㎡(15.31평) / 206,000원 | 10,423,600 | 매각포함 |
| 기계기구 | 장재로 8 [장안리 424] | 기계기구 | / 12,000,000원 | 0 |
현황 및 위치
* 본건은 충청북도 보은군 장안면 장안리 소재 "장안면 행정복지센터" 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. * 본건 및 인근까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등의 교통시설이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨. * 본건(1): 대체로 부정형의 토지로, 공장 및 창고시설 건부지 등임. 본건(2): 대체로 부정형의 토지로, 주거용 건부지 등임. * 본건(1): 본건 북측으로 본건 일부가 도로이며, 서측으로 도로부지(지적도)상 노폭 10미터 내외의 포장도로가 소재함. 본건(2): 본건 북측으로 본건 일부가 도로이며, 본건 도로를 포함하여 노폭3미터 내외의 포장도로가 소재함.
참고사항
* 일괄매각 * 제시외 건물등 매각포함. * 지상에 소재하는 이동이 용이한 콘테이너 매각 제외 * 석축, 옹벽 기타 이와 유사한 공작물 등은 당해 공작물 등으로 보호되고 있는 토지에 포함하여 감정평가하였음 * 본건 토지상의 일부 수목 등은 거래관행 및 그 경제적 가치 등을 감안하여 토지에 포함하여 감정평가 하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고 하시기 바람 * 건5) 건물은 공부상 427-5번지로 등재되어 있으나 현황, 토1 일부를 점유하는 것으로 목측(추정) 되는바 경매 진행 및 응찰시 참고 하시기 바람. * 건물의 본래 효용을 위한 필수적인 부대설비 등은 당해 건물에 포함하여 감정평가 하였음 * 본건 지상에 "제시외 물건(동산 등)"이 소재하나, 해체 및 이동 가능성 등을 감안하여 감정평가에서 제외하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람 ☞현황서상 내용:제시외소재함(소유자 소유, 임차인 (주)두리 점유), 토1) 지상에 관정 1기.토1)지상에 이동 가능한 컨테이너 박스 1동.건1-4) 건물에 판넬조 판넬지붕 화장실 가추.토1)공장용지, 토2) 대지며 양 지상에 각종 자재가 산재해 있고 이동 가능한 컨테이너박스 2동이 있어 임차인 (주)두리 대표 김성주에게 문의한바 본인 소유라 주장하고, 건1-4) 목록 공장 및 창고로 이용하며, 건5) 목록 건물은 내부가 파손 되어 거주 할 수 없는 상태라고함.
전문가 코멘트
☞ 임차인 박현수는 종전사건 임차인으로써 종전사건에서 대항력없던 임차인으로 현 소유자와 재계약을 하였다면 사업자등록일상 대항력있으므로 주의하시기 바랍니다
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(을16) | 2019-05-03 | 근저당 | 농OOOOOOOOO | 288,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을19) | 2024-01-12 | 근저당 | (OOOOOOO | 320,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑30) | 2025-10-30 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOO | 235,672,120 | 소멸 | 2025타경5257 |
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