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최종 업데이트: 2026-04-25 02:56
2025타경4469
청주지방법원 본원 7계(043-249-7307)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(충청북도 청주시 서원구 남이면 구암리 160-5)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 청주시 서원구 남이면 구암리 160-5 |
| 소유자 / 채무자 | (주)대보개발 / 오승은 |
| 채권자 | 탐엔피엘자산관리대부(주) |
| 배당종기일 | 2025-12-02 |
감정가
565,405,000
최저가
338,932,000
보증금
33,893,200
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 510,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 5 | 매수인 | 정진영외1(주 |
| 차순위 입찰가 | 375,100,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-02 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-19 | 484,189,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-26 | 338,932,000 |
진행 메모
매각 : 510,000,000 원 (90.2%)
(입찰 5 명,매수인:정진영외1(주)음성한우육가공 / 차순위금액 375,100,000원)
매각결정기일 : 2026.04.02 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.08
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)음성한우육가공 | 공장 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 구암리 160-5 / 준보전산지,도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 | 861 | 335,000원(61,300원) |
| 토지 | 2 | 구암리 160-7 | 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 도로 50㎡ (15.13평) | 125,000 | 6,250,000원 |
| 토지 | 3 | 구암리 161-13 | 가축사육제한구역,도시지역,자연녹지지역 / 대 705㎡ (213.26평) | 384,000 | 270,720,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 충청북도 청주시 서원구 남이면 구암리 소재 청주혜화학교 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재한 지역으로 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 무난시 됨. * 1) 완경사지를 등고평탄하게 조성한 부정형 토지이며, 건축신고를 필하고 공사가 중단된 토지임. 2) 완경사의 부정형 토지이며, 도로등으로 이용중임. 3) 완경사지를 등고평탄하게 조성한 사다리형 토지이며, 제조업소 건부지로 이용중임. * 1) 본건 토지 남서측으로 왕복2차선 포장도로에 진출입하며, 북서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하나 고저차로 인해 진출입은 어려움. 2)본건 토지가 토3에 진입하기 위한 도로로 이용중임. 3) 본건 토지 남서측으로 토2를 통하여 왕복2차선 포장도로에 진출입하며, 동측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접하나 고저차로 인해 진출입은 어려움.
참고사항
* 일괄매각 * 지상에 소재하는 건물 매각 제외 * 최저매각가격은 제시외 지상건물로 인하여 제한받는 가격임 * 토1) 일부면적이 건축신고를 필하고 토목공사를 하다가 중단된 토지로서, 토목 공사로 인한 경사 등 현황을 기준으로 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바 람. ( 신고번호 : 2024 - 남이면 - 신축신고 - 13 ) *토3에 진출입하기 위해서 사유도로 ( 구암리 161 - 11 번지 ) 를 지나가야하기 때문에 사용료 등이 발생할 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 현재 첨부된 등기부를 근거로 판단하면 말소기준권리 ( 토지근저당 /가압류 등 ) 시점을 기준으로 볼 때 토지소유자와 건물소유자가 일치하지 않습니다. 따라서 소유자동일성이 결여되어 있습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2024-08-27 | 소유권보존 | (OOOOOOOOO | 0 |
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