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최종 업데이트: 2026-04-25 02:57
2025타경50964
청주지방법원 본원 7계(043-249-7307)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(충청북도 청주시 상당구 영운동 36-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 1537.06㎡ (464.96평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 청주시 상당구 영운동 36-1 |
| 소유자 / 채무자 | (주)알엔디 / (주)알엔디 |
| 채권자 | 영운.용암새마을금고 |
| 배당종기일 | 2025-06-12 |
감정가
1,617,683,200
최저가
271,882,000
보증금
27,188,200
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 301,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 홍의수 |
| 차순위 입찰가 | 272,000,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-02 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-07-17 | 1,617,683,200 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-08-21 | 1,132,378,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-09-25 | 792,664,000 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2025-12-11 | 792,664,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-01-15 | 554,864,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-02-19 | 388,404,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-03-26 | 271,882,000 |
진행 메모
매각 : 301,000,000 원 (18.61%)
(입찰 2 명,매수인:홍의수 / 차순위금액 272,000,000원)
매각결정기일 : 2026.04.02 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.08
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)엘디에스 | 점포 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 영운동 36-1 / 도시지역,가축사육제한구역,제2종일반주거지역 | 258 | 1,000,000원(383,100원) |
| 토지 | 2 | 영운동 36-17 | 도시지역,가축사육제한구역,제2종일반주거지역 / 대 253㎡ (76.53평) | 1,000,000 | 253,000,000원 |
| 건물 | 1 | 영운동 36-1외 1필지 주건축물제1동철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 지하1층 / 제1종근린생활시설 및 업무시설 | 64 | 720,000원 |
| 2 | 1층 | 제1종근린생활시설 및 업무시설 | 67.12㎡(20.3평) / 720,000원 | 48,326,400 | |
| 3 | 2층 | 제1종근린생활시설 및 업무시설 | 257.65㎡(77.94평) / 720,000원 | 185,508,000 | |
| 4 | 3층 | 제1종근린생활시설 및 업무시설 | 230.35㎡(69.68평) / 720,000원 | 165,852,000 | |
| 5 | 4층 | 제1종근린생활시설 및 업무시설 | 230.35㎡(69.68평) / 720,000원 | 165,852,000 | |
| 6 | 5층 | 제1종근린생활시설 및 업무시설 | 230.35㎡(69.68평) / 720,000원 | 165,852,000 | |
| 7 | 6층 | 제1종근린생활시설 및 업무시설 | 230.35㎡(69.68평) / 720,000원 | 165,852,000 | |
| 8 | 7층 | 제1종근린생활시설 및 업무시설 | 226.75㎡(68.59평) / 720,000원 | 163,260,000 |
현황 및 위치
* 대상물건은 충청북도 청주시 상당구 영운동 소재 영운동 어린이공원 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택,근린생활시설 등이 소재하는 상가 및 주택 혼용지대로 주위환경은 보통임. * 대상물건까지 차량의 접근이 기능하며, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. * 완경사지 2필일단의 사다리형의 토지로 건물신축 중 중단된 토지 상태임. * 대상물건 동축 및 북측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함.
참고사항
* 일괄매각 * 본건 건물 근린생활 및 업무시설로 현황 건축 중단중이며, 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임. - 기준시점 현재 미준공 상태로, 완공시 재조달원가에서 채권자 측이 제시한 "미등기건물현황조사보고세상 공정을 45%를 적용하여 감정평가하였으니 업무진행시 참고바람. ▶이 사건에 대한 건축물대장이 없으므로 참고 바랍니다. * 토1,2)용도상 불가분의 관계를 가진 일단의 토지로서, 이를 고려하여 일단지로 감정평가하였음
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권 신고와 배제신청이 모두 있으므로 양 당사자의 주장을 모두 참고하고 유치권으로서의 성립요건을 갖추었는지를 현장 방문 등을 통하여 확인하는 것이 필요할 것입니다. 아울러 낙찰 후의 대처 방법도 미리 함께 준비하여야 할 것입니다.☞본 건은 법원 자료 및 등기부상 임금채권의 존재 가능성이 있습니다.임금채권 중 일부(최종 3개월분 임금 및 3년분 퇴직금)는 최우선변제권을 가집니다.따라서 대항력 있는 임차인이 배당요구,경매를 신청한 때에는 임금채권이 임차보증금보다 우선 배당되어 보증금 미배당금을 매수인이 인수할 여지도 있습니다.(임차인이 대항력이 없거나 이를 포기한 경우는 임금채권은 매수인에게 영향을 주지 않습니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2024-04-09 | 소유권보존 | (OOOOO | 0 | ||
| 2(을1) | 2024-04-09 | 근저당 | 영OOOOOOOOO | 416,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2025년1월9일 가처분에 기한 근저당설정 |
| 3(을2) | 2024-04-09 | 소유권전부근저당 | 영OOOOOOOOO | 1,300,000,000 | 소멸 | 2025년1월9일 가처분에 기한 근저당설정 |
| 4(갑3) | 2024-04-18 | 압류 | 청OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑4) | 2024-04-24 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑6) | 2025-01-15 | 가압류 | 근OOOOO | 2,197,260 | 소멸 | 2025카단3132 |
| 7(갑7) | 2025-03-12 | 임의경매 | 영OOOOOOOOO | 1,110,181,469 | 소멸 | 2025타경50964 |
| 8(갑8) | 2025-04-24 | 가압류 | 이OO | 32,961,137 | 소멸 | 2025카단4230 |
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