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최종 업데이트: 2026-04-25 02:58
2025타경51374
청주지방법원 본원 7계(043-249-7307)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(충청북도 청주시 흥덕구 강내면 학천리 305-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 학천리 305-1 |
| 소유자 / 채무자 | 천용우 / 천용우 |
| 채권자 | 신용보증기금 |
| 배당종기일 | 2025-09-11 |
감정가
77,277,910
최저가
18,554,000
보증금
1,855,400
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 18,600,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 천선영 (공유자우선매수 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-02 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-30 | 77,277,910 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-12-11 | 54,094,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-15 | 37,865,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-02-19 | 26,505,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-03-26 | 18,554,000 |
진행 메모
매각 : 18,600,000 원 (24.07%)
(입찰 1 명,매수인:천선영 (공유자우선매수) )
매각결정기일 : 2026.04.02 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.08
대금납부 2026.04.16 / 배당기일 2026.05.26
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 학천리 305-1 / 비행안전제3구역(전술),도시지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 | 57 | 260,000원(109,200원) |
| 토지 | 2 | 학천리 305-3 | 비행안전제3구역(전술),도시지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 전 212.67㎡ (64.33평) | 293,000 | 62,312,310원 |
현황 및 위치
* 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 학천리 소재 <흥덕구청> 동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통임 * 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임 * 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용 중임 * 1)본건 토2를 통해 출입가능함. 2)본건 동측으로 비포장 농로가 소재함
참고사항
* 일괄매각 * 지분매각 * 토1) 지상에 소재하는 비닐하우스 매각 제외함 ☞현황서상 내용:제시외소재함 토1) 지상에(소유, 점유 미상) (1). 비닐하우스 3동.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1991-08-22 | 소유권이전(상속) | 천OOOOO | 0 | 천용우,천선영,천유림 각 2/9, 이명순 3/9, 천유림 개명 전:천미자 | |
| 3(을6) | 2019-07-22 | 근저당 | 강OOO | 60,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 4(갑2) | 2021-11-04 | 천용우지분가압류 | 충OOOOOOO | 33,749,623 | 소멸 | 2021카단1090 |
| 5(갑3) | 2021-12-23 | 천용우지분가압류 | 하OOO | 28,713,548 | 소멸 | 2021카단821893 |
| 6(갑4) | 2021-12-24 | 천용우지분가압류 | 신OOOOO | 19,000,000 | 소멸 | 2021카단821892 |
| 7(갑5) | 2022-01-19 | 천용우지분가압류 | 국OOO | 18,262,894 | 소멸 | 2022카단64 |
| 8(갑6) | 2022-01-26 | 천용우지분가압류 | 오OOOOOO | 8,467,524 | 소멸 | 2022카단801331 |
| 9(갑9) | 2025-06-12 | 천용우지분강제경매 | 신OOOOOOOOOOOOOO | 25,815,147 | 소멸 | 2025타경51374, 신용보증기금 가압류의 본 압류로의 이행 |
관련 문서 (PDF)
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