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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경51420
청주지방법원 본원 7계(043-249-7307)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청북도 괴산군 청천면 금평리 20-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 괴산군 청천면 금평리 20-1 |
| 소유자 / 채무자 | (주)대왕 / (주)대왕 |
| 채권자 | 새청주새마을금고 |
| 배당종기일 | 2025-09-25 |
감정가
3,229,533,000
최저가
1,107,729,000
보증금
110,772,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-15 | 3,229,533,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-19 | 2,260,673,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-26 | 1,582,471,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-30 | 1,107,729,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 금평리 20-1 / 계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 | 5,415 | (33,800원) |
| 토지 | 2 | 금평리 21-3 | 계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 전 610㎡ (184.53평) | 73,000 | 44,530,000원 |
| 토지 | 3 | 금평리 27-3 | 계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 전 1240㎡ (375.1평) | 86,000 | 106,640,000원 |
| 토지 | 4 | 금평리 27-4 | 계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 전 1775㎡ (536.94평) | 86,000 | 152,650,000원 |
| 토지 | 5 | 금평리 28-3 | 계획관리지역,가축사육제한구역 / 전 853㎡ (258.03평) | 86,000 | 73,358,000원 |
| 토지 | 6 | 금평리 36-1 | 영농여건불리농지,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 전 10582㎡ (3201.06평) | 0 | 669,182,000원 |
| 토지 | 7 | 금평리 산13-1 | 준보전산지,계획관리지역,보전산지,임업용산지,농림지역,가축사육제한...준보전산지,계획관리지역,보전산지,임업용산지,농림지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 임야 31117㎡ (9412.89평) | 0 | 1,719,376,000원 |
| 토지 | 8 | 금평리 산13-5 | 준보전산지,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 임야 1686㎡ (510.02평) | 0 | 46,008,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 충청북도 괴산군 청천면 금평리 소재 “금평2리마을회관” 북서측 원거리에 위치하며 인근은 농경지, 임야 등이 혼재되어 있는 바 제반 주위환경은 보통입니다. * 본건까지 차량으로 접근이 가능하나 대중교통을 이용한 접근은 다소 어려워 교통상황은 보통 이하입니다. * 형태 : 부정형의 토지임. 이용상태 1,3-8) 허가지부분 : 도로부지 및 공장부지로 허가받은 허가지임. 2) 휴경지임. 1,6) 허가 제외지 : 휴경지임. 7,8) 허가 제외지 : 자연림임. * 1,3-8) 허가지부분 : 동측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로와 남측으로 약 4M 내외의 포장도로가 소재함. 2) 동측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로가 소재함. 6, 7) 제외지 : 지적상 맹지임 8) 제외지 : 본건 남측으로 노폭 약 4M 내외의 포장도로가 소재함.
참고사항
* 일괄매각 * 본건 토지 지상 입목은 임지와 입목이 함께 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가 하였음 * 본건 토지 일부는 기준시점 현재 괴산군 토지형질변경 담당자 문의를 통해 과거 토지형질변경 허가를(만료일 2024년 11월 30일) 득하였고, 기준시점 현재 허가 기간 연장을 신청한바(2026년 11월 30일) 이를 감안하여 감정평가 하였음 * 토1) 제외지 5219㎡ * @79,000원/㎡=412,301,000원, 토1및토3-8 허가지 중 도로부지 196㎡ * @28,000원/㎡=5,488,000원 * 토6) 허가제외지 6,510㎡ * @49,000원/㎡=318,990,000원, 토1 및 토3-8 허가지 중 공장부지 4,072㎡ * @86,000원/㎡=350,192,000원 * 토7) 계획관리지역,허가제외지 6,724㎡ * @17,000원/㎡=114,308,000원, 농림지역,허가제외지 7,039㎡ * @16,000원/㎡=112,624,000원, 계획관리지역,토1 및 토3-8 허가지 중 공장부지 17,354㎡ * @86,000원/㎡=1,492,444,000원 * 토8) 허가제외지 356㎡ * @23,000원/㎡=8,188,000원, 토1 및 토3-8 허가지 중 도로부지 1,320㎡ * @28,000원/㎡=36,960,000원, 토1 및 토3-8 허가지 중 공장부지 10㎡ * @86,000원/㎡=860,000원 * 토1,6-8)의 일부 및 토3-5) 전부는 전 및 임야이나 현재 용도변경 허가를 받아 허가지 상태임.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑8) | 2005-12-14 | 소유권이전(매매) | 양OOOOO | 0 | 양진국 5/44, 양희태 15/44, 이항근 24/44 | |
| 2(을23) | 2023-04-21 | 근저당 | 새OOOOOOO | 840,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을24) | 2023-04-21 | 지상권(토지의전부) | 새OOOOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2023.04.21~2053.04.2130년 |
| 4(갑9) | 2023-09-15 | 양진국지분전부이전 | 오OO | 0 | 매매, 5/44 | |
| 5(갑10) | 2023-09-15 | 양희태지분전부이전 | 오OO | 0 | 매매, 15/44 | |
| 6(갑11) | 2023-09-15 | 이항근지분중일부이전 | 오OO | 0 | 매매, 13.615/132 | |
| 7(갑12) | 2023-09-15 | 이항근지분전부이전 | (OOOO | 0 | 매매, 58.385/132, 거래가액 금258,324,000원 | |
| 8(갑15) | 2024-10-17 | 갑구9,10,11번오민준지분전부이전 | (OOOO | 0 | 교환, 14723/26400 | |
| 9(을25) | 2024-10-17 | 근저당 | 임OO | 700,000,000 | 소멸 | |
| 10(갑22) | 2025-06-26 | 임의경매 | 새OOOOOOO | 725,768,317 | 소멸 | 2025타경51420 |
| 11(갑23) | 2025-11-10 | 압류 | 괴OO | 0 | 소멸 |
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