목록으로
최종 업데이트: 2026-04-25 11:56
2024타경989
청주지방법원 본원 2계(043-249-7302)
부동산
부동산강제경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(충청북도 진천군 덕산읍 산수리 924)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농가관련시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 6198.70㎡ (1875.11평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 진천군 덕산읍 산수리 924 |
| 소유자 / 채무자 | 박성용 외 1명 / 박성용 |
| 채권자 | 이종인 외 1명 |
| 배당종기일 | 2024-07-15 |
감정가
4,871,993,140
최저가
2,387,277,000
보증금
238,727,700
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-09 | 4,871,993,140 | 유찰 |
| (진행) | 2026-01-13 | 3,410,395,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2026-02-24 | 3,410,395,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-31 | 2,387,277,000 |
진행 메모
매각 : 3,231,000,000 원 (66.32%)
(입찰 10 명,매수인:김재환 / 차순위금액 3,060,000,000원)
매각결정기일 : 2026.04.07 - 변경
매각결정기일 : 2026.04.30
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박이서 | 점포 전체 |
전입: -
확정: - 배당: - |
120,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이영우 | 주거용 건8 전체 |
전입: 2016-06-02
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 산수리 924 / 농림지역,가축사육제한구역,농업진흥구역 | 5,442 | 88,000원(29,000원) |
| 토지 | 2 | 산수리 924-1 | 농림지역,가축사육제한구역,농업진흥구역 / 답 1005㎡ (304.01평) | 88,000 | 88,440,000원 |
| 토지 | 3 | 산수리 924-2 | 고속국도법상의접도구역,농림지역,가축사육제한구역,농업진흥구역 / 답 995㎡ (300.99평) | 62,000 | 61,690,000원 |
| 토지 | 4 | 산수리 925 | 고속국도법상의접도구역,농림지역,가축사육제한구역,농업진흥구역 / 답 3203.2㎡ (968.97평) | 88,000 | 281,881,600원 |
| 토지 | 5 | 삼용리 1193 | 농림지역,가축사육제한구역,농업진흥구역 / 답 258㎡ (78.05평) | 88,000 | 22,704,000원 |
| 토지 | 6 | 삼용리 1195 | 농림지역,가축사육제한구역,농업진흥구역 / 답 141.6㎡ (42.83평) | 88,000 | 12,460,800원 |
| 토지 | 7 | 삼용리 1196 | 농림지역,가축사육제한구역,농업진흥구역 / 답 134.5㎡ (40.69평) | 88,000 | 11,836,000원 |
| 건물 | 1 | 산수리 924외 4필지 주1일반철골구조 강판지붕 | 단층 / 주택 | 749 | 503,000원 |
| 2 | 산수리 924외 4필지 주2일반철골구조 강판지붕 | 단층 | 동.식물관련시설(양계사 등) / 749.3㎡(226.66평) | 503,000 | 376,897,900원 |
| 3 | 산수리 924외 4필지 주3일반철골구조 강판지붕 | 단층 | 동.식물관련시설(양계사 등) / 749.3㎡(226.66평) | 503,000 | 376,897,900원 |
| 4 | 산수리 924외 4필지 주4일반철골구조 강판지붕 | 단층 | 동.식물관련시설(양계사 등) / 749.3㎡(226.66평) | 503,000 | 376,897,900원 |
| 5 | 산수리 924외 4필지 주5일반철골구조 강판지붕 | 단층 | 동.식물관련시설(양계사 등) / 749.3㎡(226.66평) | 503,000 | 376,897,900원 |
| 6 | 산수리 924외 4필지 주6일반철골구조 강판지붕 | 단층 | 동.식물관련시설(양계사 등) / 749.3㎡(226.66평) | 503,000 | 376,897,900원 |
| 7 | 산수리 924외 4필지 주7일반철골구조 강판지붕 | 단층 | 동.식물관련시설(양계사 등) / 749.3㎡(226.66평) | 503,000 | 376,897,900원 |
| 8 | 가산길 66-18 [산수리 924외 4필지 주8]경량철골구조 판넬지붕 | 단층 | 동.식물관련시설(관리사) / 106.92㎡(32.34평) | 705,000 | 75,378,600원 |
| 9 | 가산길 66-18 [산수리 924외 5필지 주9]일반철골구조 강판지붕 | 단층 | 동.식물관련시설(양계사 등) / 710.68㎡(214.98평) | 503,000 | 357,472,040원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 산수리 924판넬조 | 단층 / 물탱크실 | 24 | 408,000원 |
| 2 | 산수리 924-1파이프조 | 단층 | 닭 사체처리기 / 12㎡(3.63평) | 48,000 | 576,000원 |
| 3 | 산수리 924-2파이프조 | 단층 | 가추 / 6㎡(1.82평) | 160,000 | 960,000원 |
| 4 | 단층 | 창고 | 70㎡(21.18평) / 482,000원 | 33,740,000 | 매각포함 |
| 5 | 단층 | 가추 | 24㎡(7.26평) / 482,000원 | 11,568,000 | 매각포함 |
| 기계기구 | 산수리 924 외 | 기계기구 | / 786,304,000원 | 0 |
현황 및 위치
* 본건은 충청북도 진천군 진천읍 송두리 소재 "송두산업단지" 북동측 원거리에 위치하며,주위는 경지정리된 답 및 축사 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. * 교통상황 : 본건 및 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등제반 교통상황은 보통시 됨. * 1,2,4~7) : 사다리형 평지로서, 축사용 건부지로 이용중임. 3) : 사다리형 평지로서, 토1,2,4~7의 부속토지로 이용중임. * 1,2,4~7) : 본건 서측으로 노폭 약 3M 내외의 포장도로와 접함. 3) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근가능함.
참고사항
* 일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함. * 토1) 지상의 제시외 물탱크실(감정평가서상 ㉠) 매각 포함. * 토3) 지상의 제시외 가추(감정평가서상 ㉡,㉣), 창고(㉢) 각 매각 포함. * 건1-7,9) 제시외 사료저장 사일로 각 매각 포함. * 토2) 지상의 제시외 닭사체처리기 매각 포함. * 토3) 지상의 제시외 컨테이너 및 견사 각 매각 제외. * 토4) 지상의 제시외 가스저장시설 매각 제외. 토2~4) 지상의 제시외 수목 매각 제외. * 토3) 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 접근 가능하며 일부 고속국도법상의 접도구역 저촉. * 토1~7)은 공부상 ‘답’이나 현황상 토1~4)는 ‘축사용지 및 잡종지’, 토5~7)은 ‘축사용지 및 일부 농로’로 이용중임. * 건8)는 공부상 ‘동.식물관련시설’이나 현황상 주택으로 이용중임. * 토1,2,4-7)용도상 불가분의 관계에 있는 토지로 6필지가 일단을 이루어 같은 용도로 이용되고 있으며, 이를 감안하여 일단지로 감정평가하였음 ☞현황서상 내용:제시외 토1) 지상에 (1). 사료 싸이로시설 8기.(2). 판넬조 판넬지붕 기계실. 토2) 지상에 (3). 판넬조 철판지붕 관정실 및 관정.(4). 판넬조 판넬지붕 기계실.(5). 판넬조 판넬지붕 방역실.(6). 판넬조 판넬지붕 물탱크실.(7). 판넬조 판넬지붕 관정실 및 관정.(8). 배전판.(9). 파이프조 철판지붕 폐사축처리기 창고. 토3) 지상에(10). 판넬지붕 및 판넬 휴게실(관리사).(11). 판넬지붕 및 컨테이너 창고 1동.(12). 견사. 토4) 지상에 (13). 가스저장시설. 토2-4) 지상에(14). 수령미상의 소나무 50여주.건8) 에 부합하여(15). 파이프조 PC지붕 차양.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2014-05-26 | 소유권보존 | 김OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2014-07-17 | 근저당 | 농OOOOOOO | 2,850,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도 전:진천농업협동조합 |
| 3(을6) | 2020-06-29 | 농협자산관리회사근저당권변경 | 농OOOOOOO | 4,000,000,000 | 소멸 | 변경계약 |
| 4(갑14) | 2022-02-16 | 소유권이전(매매) | 조OOOOOO | 0 | 조주혜 90/100, 박성용 10/100 | |
| 5(을8) | 2022-02-16 | 근저당 | 농OOOOOOO | 230,000,000 | 소멸 | |
| 6(을11) | 2022-06-27 | 근저당 | (OOOOO | 325,000,000 | 소멸 | |
| 7(갑15) | 2023-07-17 | 박성용지분압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑16) | 2023-07-28 | 박성용지분압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 9(갑17) | 2023-08-29 | 박성용지분가압류 | 경OOOOOOO | 22,950,000 | 소멸 | 2023카단5485 |
| 10(갑18) | 2024-04-15 | 강제경매 | 이OO | 97,820,736 | 소멸 | 2024타경989 |
| 11(갑19) | 2024-08-12 | 임의경매 | 농OOOOOOO | 3,283,697,038 | 소멸 | 2024타경58995 |
| 12(갑20) | 2024-09-02 | 조주혜지분가압류 | 충OOOOOOO | 30,000,000 | 소멸 | 2024카단52714 |
| 13(갑21) | 2025-02-03 | 조주혜지분압류 | 진OO | 0 | 소멸 | |
| 14(갑22) | 2025-04-10 | 조주혜지분압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
클릭하면 원본 파일이 열립니다