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최종 업데이트: 2026-04-25 11:57
2024타경63430
청주지방법원 본원 2계(043-249-7302)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(충청북도 진천군 이월면 노원리 산33-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 141.72㎡ (42.87평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 진천군 이월면 노원리 산33-3 |
| 소유자 / 채무자 | 김성동 외 8명 / (주)청명개발 외 1명 |
| 채권자 | 이건희 외 1명 |
| 배당종기일 | 2025-05-09 |
감정가
1,345,994,000
최저가
461,676,000
보증금
46,167,600
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각
| 상태 코드 | 1 | 상태 텍스트 | 매각 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 0원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 0 | 매수인 | - |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | - |
| 매각허가 결정일 | - | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-05-13 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-09 | 1,345,994,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-13 | 942,196,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-24 | 659,537,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-31 | 461,676,000 | 매각 |
| 5차 (진행) | 2026-05-12 | 461,676,000 |
진행 메모
매각 470,010,000원(34.92%) / 1명 / 불허가
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 노원리 산33-3 | 준보전산지,계획관리지역,보전관리지역,농림지역,가축사육제한구역 / 임야 51769㎡ (15660.12평) | 26,000 | 1,345,994,000원 |
현황 및 위치
=====2025타경50103(병합)===== * 대상물건은 충청북도 진천군 이월면 노원리 소재 "궁동노인정" 서측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 단독주택, 농경지, 소규모 공장 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨 * 대상물건 인근까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로와 연계되나 일반차량을 이용한 접근성은 다소 불편시되며, 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통임. * 부정형의 완경사지로서, 현황 "자연림" 상태 및 일부 분묘로 이용중임 * 지적도상 맹지임
참고사항
▶본건매각 2026.03.31 / 매각가 470,010,000원 / OOO / 1명 입찰 / 최고가매각불허가결정* 지적도상 맹지임.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2021-11-23 | 소유권이전(매매) | 조OO | 0 | 거래가액 금391,500,000 | |
| 2(을1) | 2021-11-23 | 근저당 | 청OOOOO | 300,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2021-11-23 | 지상권(토지의전부) | 청OOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2021.11.23~2051.11.23만30년 |
| 4(갑3) | 2021-11-24 | 소유권일부이전 | 김OO | 0 | 매매, 3300/51769, 거래가액 금30,000,000 | |
| 5(을3) | 2021-11-24 | 소유권일부(51769분의48469)근저당 | 윤OO | 250,000,000 | 소멸 | 계약양도 전:김성동 |
| 6(갑4) | 2021-12-22 | 조성심지분중일부이전 | 박OOOOOO | 0 | 매매, 각 1746/51769, 거래가액 금30,000,000 | |
| 7(갑5) | 2021-12-24 | 조성심지분중일부이전 | 윤OO | 0 | 매매, 6611.6/51769, 거래가액 금60,000,000 | |
| 8(갑6) | 2021-12-31 | 조성심지분중일부이전 | 박OO | 0 | 매매, 1527/51769, 거래가액 금30,000,000 | |
| 9(갑7) | 2022-03-02 | 조성심지분중일부이전 | 윤OO | 0 | 매매, 1651/51769, 거래가액 금30,000,000 | |
| 10(갑8) | 2022-03-08 | 조성심지분중일부이전 | 홍OO | 0 | 매매, 4293/51769, 거래가액 금39,000,000 | |
| 11(갑9) | 2022-09-07 | 조성심지분중일부이전 | 박OO | 0 | 매매, 16500/51769, 거래가액 금30,000,000 | |
| 12(갑10) | 2024-11-04 | 조성심지분가압류 | 우OOOOOO | 1,153,243,815 | 소멸 | 2024카단53346 |
| 13(갑11) | 2024-11-12 | 조성심지분강제경매 | 이OO | 101,610,950 | 소멸 | 2024타경63430 |
| 14(갑13) | 2025-02-05 | 임의경매 | 청OOOOO | 257,375,384 | 소멸 | 2025타경50103 |
관련 문서 (PDF)
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