목록으로
최종 업데이트: 2026-04-25 12:04
2025타경50861
청주지방법원 본원 2계(043-249-7302)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(충청북도 청주시 청원구 우암동 48-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다가구(원룸등) |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 709.34㎡ (214.58평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 청주시 청원구 우암동 48-3 |
| 소유자 / 채무자 | 임정숙 / 임정숙 외 1명 |
| 채권자 | 최영수 외 1명 |
| 배당종기일 | 2025-05-23 |
감정가
1,788,958,920
최저가
876,590,000
보증금
87,659,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 922,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 배성식 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-07 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-13 | 1,788,958,920 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-24 | 1,252,271,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-31 | 876,590,000 |
진행 메모
매각 : 922,000,000 원 (51.54%)
(입찰 1 명,매수인:배성식)
매각결정기일 : 2026.04.07 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.13
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| ㈜풀무원푸드앤컬쳐(계약자)남인수(점유자) | 주거용 301호 전체 |
전입: -
확정: - 배당: - |
15,000,000
월 630,000
|
0 | 없음 |
| 권세현 | 주거용 202호 전체 |
전입: 2024-06-10
확정: 2025-03-11 배당: 2025-03-11 |
10,000,000
월 700,000
|
0 | 없음 |
| 김보연 | 주거용 402호 전체 |
전입: 2023-11-03
확정: - 배당: - |
10,000,000
월 630,000
|
0 | 없음 |
| 김영오 | 주거용 403호 전체 |
전입: 2024-05-10
확정: - 배당: - |
140,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 서미연 | 주거용 302호 전체 |
전입: 2021-11-03
확정: 2021-10-18 배당: 2025-04-03 |
95,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 송우용 | 주거용 305호 전체 |
전입: -
확정: - 배당: - |
1,000,000
월 400,000
|
0 | 없음 |
| 이재련 | 주거용 2층 201호 남향으로 약55㎡ |
전입: -
확정: - 배당: 2025-05-26 |
35,000,000
월 0
|
0 | - |
| 이주현 | 주거용 303호 전체 |
전입: 2021-01-18
확정: - 배당: - |
90,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 전재우(계약자)전혁진(점유자) | 주거용 4층 401호 전체 |
전입: 2024-06-24
확정: 2025-03-10 배당: 2025-03-10 |
15,000,000
월 350,000
|
0 | 없음 |
| 전혁진 | 주거용 |
전입: 2024-06-24
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 정민기 | 주거용 3층 303호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
90,000,000
월 0
|
0 | - |
| 차하균 | 주거용 2층 205호 |
전입: 2023-05-08
확정: 2023-05-08 배당: 2025-04-11 |
20,000,000
월 300,000
|
0 | 없음 |
| 최영수 | 주거용 2층 203호 |
전입: 2020-01-31
확정: 2020-01-16 배당: 2025-03-07 |
95,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 최지혁 | 주거용 204호 전체 |
전입: -
확정: - 배당: - |
3,000,000
월 420,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 우암동 48-3 / 상대보호구역,도시지역,고도지구,중점경관관리구역,가축사육제한구역,...상대보호구역,도시지역,고도지구,중점경관관리구역,가축사육제한구역,제1종일반주거지역,역사문화환경보존지역 | 300 | 1,205,000원(377,100원) |
| 토지 | 2 | 우암동 50-25 | 상대보호구역,도시지역,고도지구,중점경관관리구역,가축사육제한구역,...상대보호구역,도시지역,고도지구,중점경관관리구역,가축사육제한구역,제1종일반주거지역,역사문화환경보존지역 / 대 197㎡ (59.59평) | 1,170,000 | 230,490,000원 |
| 토지 | 3 | 우암동 48-13 | 상대보호구역,도시지역,고도지구,중점경관관리구역,가축사육제한구역,...상대보호구역,도시지역,고도지구,중점경관관리구역,가축사육제한구역,제1종일반주거지역,역사문화환경보존지역 / 대 63㎡ (19.06평) | 557,000 | 35,091,000원 |
| 토지 | 4 | 우암동 50-71 | 상대보호구역,도시지역,고도지구,중점경관관리구역,가축사육제한구역,...상대보호구역,도시지역,고도지구,중점경관관리구역,가축사육제한구역,제1종일반주거지역,역사문화환경보존지역 / 대 63㎡ (19.06평) | 557,000 | 35,091,000원 |
| 토지 | 5 | 우암동 50-72 | 상대보호구역,도시지역,고도지구,중점경관관리구역,가축사육제한구역,...상대보호구역,도시지역,고도지구,중점경관관리구역,가축사육제한구역,제1종일반주거지역,역사문화환경보존지역 / 대 14㎡ (4.24평) | 368,000 | 5,152,000원 |
| 건물 | 1 | 수동로 38-2 [우암동 48-3외 1필지]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 | 1층 / 단독주택(다가구)-계단실 및 승강기 | 30 | 924,000원 |
| 2 | 2층 | 다가구주택 : 5개호 | 213.86㎡(64.69평) / 1,716,000원 | 366,983,760 | * 사용승인:2018.07.11 |
| 3 | 3층 | 다가구주택 : 5개호 | 213.86㎡(64.69평) / 1,716,000원 | 366,983,760 | * 사용승인:2018.07.11 |
| 4 | 4층 | 다가구주택 3개호 | 192.84㎡(58.33평) / 1,716,000원 | 330,913,440 | * 사용승인:2018.07.11 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 수동로 38-2 [우암동 48-3외 1필지]철근콘크리트구조 등 1.철근콘크리트구조, 2.테라스 및 벽체이용 판넬조, 3.지붕이용 판넬벽체 | 옥탑 / 계단탑 | 28 | |
| 2 | 다용도실 | 28.3㎡(8.56평) / | 5,660,000 | 매각포함 | |
| 3 | 사무실 | 6.19㎡(1.87평) / | 930,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
=====2025타경50861(모사건) 토1===== * 대상물건은 충청북도 청주시 청원구 우암동 소재 " 우암초등학교" 북동측 인근에 위치하며,주위는 단독주택(단독, 다가구), 소규모 공동주택(연립, 다세대) 등이 혼재된 주택지대로서 주위환경은 보통시 됨. * 대상물건 남동측으로 노폭 약8m 내외의 도로와 접하고 있으며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. * 완경사의 부정형으로서 인접필지인 우암동 50-25와 함께 그 지상에 대상물건2가 존재하는 주거용 건부지로 이용되고 있음. * 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 아스콘 포장도로에 접함 =====2025타경50951(병합) 토2===== * 대상물건은 충청북도 청주시 청원구 우암동 소재 dn암초등학교 동측 인근에 위치하며,주위는 대제적으로 단독주택,공동주택, 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. * 대상물건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 일반차량을 이요한 접근성 및 대중교통 이용여건은 대체로 보통임. * 대상물건은 대체적으로 완경사의 부정형토지로서. 인접필지인 우암동 48-3와 일단의 주거용 건부지로 이용중임. * 대상물건 남측으로 8m 내외의 포장도로가 소재함. =====2025타경4568(병합) 토3-5===== * 대상물건은 충청북도 청주시 청원구 우암동 소재 우암초등학교 북동측 인근에 위지하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. * 대상물건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. * 3,4)대상물건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 5)완경사지 사다리형의 토지로 현황 도로 등으로 이용중임. * 3,4)대상물건의 일부 도로부분을 통해 남서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 진출입함 5)현황 도로 등으로, 서측 및 북동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 진출입함.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외건물(감정평가서상 ㉠㉡㉢) 각 매각 포함. 제시외건물 ㉠계단탑은 건축물대장상의 면적(24.28㎡)으로, ㉡다용도실은 목측 면적(약28.3㎡)으로, ㉢사무실은 목측면적 약6.21㎡이나 등기사항증명서와 건축물대장 면적 차이인 6.19㎡로 평가함. * 토1) 지상의 주차장포장, 마당포장, 담장 등은 거래관행에 따라 토지에 함께 평가함. * 토2,4) 현황상 주거나지 및 일부도로임. * 토5) 현황상 도로임. * 대상물건 48-3은 인접필지인 50-25와 함께 그 지상에 건물이 존재하는 일단지이나, 의뢰 목록에 따라 대상물건인 우암동 48-3 1필지만 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고 바람. * 본 건물 1층은 건축물대장에는 주차장 및 사무실로 36.2㎡가 기재되어 있으나, 등기사항증명서는 사무실은 제외하고 30.01㎡만이 등재되어 있어 등기사항증명서상 등재되지아니한 사무실은 건축물대장면적과 등기사항증명서상의 면적 차이인 6.19㎡를 제시외건물 ㉢사무실면적으로 하여 평가하였음. ▶2025타경50951(병합) 감정원:제일,가격시점:2025.03.21 ▶2025타경4568(병합) 감정원:삼창,가격시점:2025.09.19
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2018-08-10 | 소유권보존 | 임OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2018-08-10 | 근저당 | 케OOOOOOOOOOO | 600,300,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도 전:청주중부신용협동조합 |
| 3(을2) | 2018-08-10 | 근저당 | 케OOOOOOOOOOO | 168,000,000 | 소멸 | |
| 4(을4) | 2019-01-28 | 전세권(3층 303호) | 정OO | 90,000,000 | 소멸 | 존속기간:2019.01.31~2021.01.30 |
| 5(을14) | 2024-10-16 | 주택임차권(2층 203호) | 최OO | 95,000,000 | 소멸 | 전입:2020.01.31확정:2020.01.16 |
| 6(을15) | 2024-11-15 | 전세권(2층 201호 남향으로 약55㎡) | 이OO | 35,000,000 | 소멸 | 존속기간:2024.11.15~2025.02.15 |
| 7(을16) | 2025-02-13 | 주택임차권(2층 205호) | 차OO | 20,000,000 | 소멸 | 전입:2023.05.08확정:2023.05.08차:300,000원 |
| 8(갑6) | 2025-02-21 | 강제경매 | 최OO | 95,000,000 | 소멸 | 2025타경50861 |
| 9(갑7) | 2025-05-15 | 가압류 | (OOOOOOOOOO | 15,000,000 | 소멸 | 2025카단4628 |
| 10(갑8) | 2025-09-04 | 임의경매 | 케OOOOOOOOOOO | 546,555,379 | 소멸 | 2025타경4568 |
관련 문서 (PDF)
클릭하면 원본 파일이 열립니다