목록으로
최종 업데이트: 2026-04-25 12:06
2025타경50977
청주지방법원 본원 2계(043-249-7302)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(충청북도 청주시 서원구 남이면 석실리 460-4)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 청주시 서원구 남이면 석실리 460-4 |
| 소유자 / 채무자 | 김○○ / 권○○ |
| 채권자 | 오송신협 |
| 배당종기일 | 2025-06-26 |
감정가
2,546,480,000
최저가
1,245,080,000
보증금
124,508,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-12-09 | 2,546,480,000 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2026-01-13 | 2,540,980,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-24 | 1,778,686,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-03-31 | 1,245,080,000 | 취하 |
진행 메모
본사건은 취하(으)로 경매절차가 종결되었습니다.
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 석실리 460-4석○○ / 보전녹지지역,도시지역,영농여건불리농지,가축사육제한구역 | 443 | 186,000원(32,400원) |
| 토지 | 2 | 석실리 460-9석○○ | 준보전산지,전기공급설비,보전녹지지역,도시지역,자연녹지지역,공익용...준보전산지,전기공급설비,보전녹지지역,도시지역,자연녹지지역,공익용산지,가축사육제한구역 / 임야 3250㎡ (983.13평) | 179,000 | 581,750,000원 |
| 토지 | 3 | 석실리 460-10석○○ | 보전녹지지역,도시지역,공익용산지,가축사육제한구역 / 임야 5㎡ (1.51평) | 89,000 | 445,000원 |
| 토지 | 4 | 석실리 460-11석○○ | 보전녹지지역,도시지역,가축사육제한구역 / 전 184㎡ (55.66평) | 93,000 | 17,112,000원 |
| 토지 | 5 | 석실리 460-12석○○ | 전기공급설비,보전녹지지역,도시지역,공익용산지,가축사육제한구역 / 임야 1211㎡ (366.33평) | 84,000 | 101,724,000원 |
| 토지 | 6 | 석실리 460-13석○○ | 전기공급설비,보전녹지지역,도시지역,공익용산지,가축사육제한구역 / 임야 952㎡ (287.98평) | 47,000 | 44,744,000원 |
| 토지 | 7 | 석실리 460-14석○○ | 준보전산지,보전녹지지역,도시지역,자연녹지지역,공익용산지,가축사육제한구역 / 임야 2727㎡ (824.92평) | 150,000 | 409,050,000원 |
| 토지 | 8 | 석실리 460-15석○○ | 보전녹지지역,도시지역,공익용산지,가축사육제한구역 / 임야 2750㎡ (831.88평) | 148,000 | 407,000,000원 |
| 토지 | 9 | 석실리 460-16석○○ | 보전녹지지역,도시지역,공익용산지,가축사육제한구역 / 임야 2750㎡ (831.88평) | 179,000 | 492,250,000원 |
| 토지 | 10 | 석실리 460-17석○○ | 준보전산지,보전녹지지역,도시지역,자연녹지지역,공익용산지,가축사육제한구역 / 임야 2127㎡ (643.42평) | 160,000 | 340,320,000원 |
| 토지 | 11 | 석실리 460-18석○○ | 보전녹지지역,도시지역,공익용산지,가축사육제한구역 / 임야 783㎡ (236.86평) | 89,000 | 69,687,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 소재 "척북삼거리" 북측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 등 제반주위환경은 보통임. * 본건까지 제 차량의 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임 * 1)완경사진 토지를 일부 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 전기타 상태임 2,7-10) 완경사진 토지를 일부 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 임야기타 상태임. 3-5,11)완경사진 토지를 일부 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 도로지정된 상태임. 6)완경사진 부정형 토지로서, 자연림 상태임 * 1,2,6-10)도로지정된 토3,4,5,11 토지를 통하여 접근 가능함. 3-5,11)본건이 도로지정된 토지이며, 세로(가) 폭의 현황 도로와 연계됨
참고사항
* 일괄매각 * 토7) 지상 제시외 구조물 매각 제외 - 토지상에 철거가 용이한 파이프 구조물 1개동이 소재 * 토9)최저매각가격은 분묘로 인하여 제한받는 가격임 * 토2,5,6)은 토지이용계획확인서상 전기공급설비에 ‘저촉’ 되며, 송전선이 통과함 * 토6) 지상 철탑 소재 * 토3,4,5,11)은 토지이용계획확인서상 도로로 지정된 토지이며 토1,2,6~10)은 도로로 지정된 본건 토지를 통하여 접근 가능함 * 토1,2,7-10)토지는 과거 건축허가를 득한 후 토목공사가 진행되었으나, 현재 공사가 중단된 상태로 토지 현황 및 조성의 정도 등을 종합 고려하여 평가하였음 ☞현황서상 내용:제시외소재함 토7) 지상에 (1). 철재파이프조 구조물.(소유 및 점유 미상) 토6) 지상에 (2). 송신탑.(한국전력 소유 및 점유)
전문가 코멘트
☞ 본건은 이미 건축허가가 난 토지로 건축허가명의자로부터 협의하여 건축허가를 승계 받거나, 해당 건축과에 허가 취소가 가능한지 확인하신 후 입찰에 참여하시기 바랍니다. 건축허가 여부는 해당 건축과에 문의하시기 바랍니다.
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다. ☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(갑1) | 2016-04-07 | 소유권이전(매각) | 김OO | 0 | 임의경매로 인한 매각 | |
| 3(을2) | 2022-08-17 | 근저당 | 오OOO | 2,230,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 4(을3) | 2023-06-22 | 근저당 | 김OO | 120,000,000 | 소멸 | |
| 5(을4) | 2024-01-03 | 근저당 | 서OO | 240,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑2) | 2025-03-24 | 임의경매 | 오OOO | 1,936,045,355 | 소멸 | 2025타경50977 |