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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경51268
청주지방법원 본원 2계(043-249-7302)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청북도 청주시 상당구 미원면 쌍이리 256)
|
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 6902.27㎡ (2087.94평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 청주시 상당구 미원면 쌍이리 256 |
| 소유자 / 채무자 | (주)위농 농업회사법인(변경전: 농업회사법인(주)미래팜스) / (주)위농 농업회사법인(변경전: 농업회사법인(주)미래팜스) |
| 채권자 | 유에이치제칠차유동화전문 유한회사 |
| 배당종기일 | 2025-09-12 |
감정가
7,898,882,070
최저가
3,870,452,000
보증금
387,045,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-24 | 7,898,882,070 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-31 | 5,529,217,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-12 | 3,870,452,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-16 | 2,709,316,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 쌍이리 256 / 공장설립제한지역,계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 | 20,283 | 128,000원(58,500원) |
| 토지 | 2 | 쌍이리 256-22 | 공장설립제한지역,계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 / 공장용지 1015㎡ (307.04평) | 121,000 | 122,815,000원 |
| 토지 | 3 | 쌍이리 256-23 | 공장설립제한지역,계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 / 공장용지 449㎡ (135.82평) | 114,000 | 51,186,000원 |
| 토지 | 4 | 쌍이리 221-4 | 공장설립제한지역,농림지역,접도구역,중로1류(폭 20m~25m),농업진흥구...공장설립제한지역,농림지역,접도구역,중로1류(폭 20m~25m),농업진흥구역,가축사육제한구역 / 답 54㎡ (16.34평) | 41,000 | 2,214,000원 |
| 토지 | 5 | 쌍이리 221-5 | 공장설립제한지역,농림지역,농업진흥구역,가축사육제한구역 / 답 87㎡ (26.32평) | 40,000 | 3,480,000원 |
| 토지 | 6 | 쌍이리 221-6 | 공장설립제한지역,농림지역,농업진흥구역,가축사육제한구역 / 답 72㎡ (21.78평) | 37,000 | 2,664,000원 |
| 토지 | 7 | 쌍이리 221-7 | 공장설립제한지역,농림지역,농업진흥구역,가축사육제한구역 / 답 361㎡ (109.2평) | 29,000 | 10,469,000원 |
| 토지 | 8 | 쌍이리 227-4 | 공장설립제한지역,농림지역,농업진흥구역,가축사육제한구역 / 답 225㎡ (68.06평) | 32,000 | 7,200,000원 |
| 토지 | 9 | 쌍이리 227-5 | 공장설립제한지역,농림지역,농업진흥구역,가축사육제한구역 / 답 133㎡ (40.23평) | 35,000 | 4,655,000원 |
| 토지 | 10 | 쌍이리 227-6 | 공장설립제한지역,농림지역,농업진흥구역,가축사육제한구역 / 답 387㎡ (117.07평) | 43,000 | 16,641,000원 |
| 건물 | 1 | 단재로 2642-16 [쌍이리 256 주1]철근콘크리트구조 판넬지붕 등 1.철근콘크리트구조 판넬지붕, 2.철근콘크리트구조 판넬지붕, 3.철근콘크리트구조 판넬지붕, 4.일반철골구조 판넬지붕, 5.일반철골구조 판넬지붕, 6.일반철골구조 판넬지붕, 7.철근콘크리트구조 판넬지붕, 8.철근콘크리트구조 판넬지붕 | 1층 / 사무실, 숙소 및 창고 | 201 | 297,000원 |
| 2 | 1층 | 사무실, 숙소 및 창고 | 124.14㎡(37.55평) / 297,000원 | 36,869,580 | * 증축부분 * 현황 일반철골구조 |
| 3 | 2층 | 사무실, 숙소 및 창고 | 130.03㎡(39.33평) / 382,000원 | 49,671,460 | * 증축부분 * 현황 일반철골구조 |
| 4 | 1층 | 공장 | 4272.19㎡(1292.34평) / 581,000원 | 2,482,142,390 | * 기존부분 |
| 5 | 1층 | 공장 | 1271.8㎡(384.72평) / 611,000원 | 777,069,800 | * 증축부분 |
| 6 | 2층 | 공장 | 145.78㎡(44.1평) / 611,000원 | 89,071,580 | |
| 7 | 1층 | 사무실, 숙소 및 창고 | 420㎡(127.05평) / 738,000원 | 309,960,000 | * 부속건물 |
| 8 | 2층 | 사무실, 숙소 및 창고 | 294㎡(88.94평) / 820,000원 | 241,080,000 | * 기존부분 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 쌍이리 256파이프구조판넬지붕 등 1.파이프구조판넬지붕, 2.판넬조 판넬지붕, 3.철근콘크리트구조 판넬지붕, 4.파이프구조 판넬지붕, 5.파이프구조 판넬지붕, 6.일반철골조 | / 변압기보관소 | 75 | 80,000원 |
| 2 | 관정보관소 | 4㎡(1.21평) / 250,000원 | 1,000,000 | 매각포함 | |
| 3 | 계단실 | 18㎡(5.45평) / 600,000원 | 10,800,000 | 매각포함 | |
| 4 | 분리수거장 | 1㎡(0.3평) / 100,000원 | 100,000 | 매각포함 | |
| 5 | 분리수거장 | 4㎡(1.21평) / 100,000원 | 400,000 | 매각포함 | |
| 6 | 외부계단 | 7㎡(2.12평) / 200,000원 | 1,400,000 | 매각포함 | |
| 7 | 변압기 | / | 42,000,000 | 매각포함 | |
| 8 | 관정 | / | 15,000,000 | 매각포함 | |
| 기계기구 | 쌍이리 256 | 기계기구 | / 964,200,000원 | 0 |
현황 및 위치
* 본건은 충청북도 청주시 상당구 미원면 미원리 소재 ‘미원중학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 공장, 농경지등이 소재하는등 제반 주위환경은 무난한 편임. * 본건까지 차량통행 용이하며 인근에 간선도로가 통과하는등 제반 교통상황은 무난한 편임. * 1 : 부정형의 토지로서 공업용 부지로 이용중임. 2,3 : 부정형의 토지로서 공업나지(인접필지의 부속토지등)임. 4~10 : 부정형의 토지로서 답 및 일부 도로로 이용중임. * 1,2,3 : 본건 북서측으로 노폭 약 4~6m의 포장도로와 접함. 4 : 본건 북서측으로 왕복2차선의 포장도로와 접하고, 남서측으로 노폭 약 4~6m의 포장도로와 접하며 본건의 일부가 도로임. 5~10 : 본건 남측 및 남서측으로 노폭 약 4~6m의 포장도로와 접하며 본건의 일부가 도로임.
참고사항
* 일괄매각. * 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함 (기계기구 일련번호 8은 일부 소재불명 및 수량이 상이한바 현황을 기준으로 감정평가함). * 토1) 지상 제시외 건물, 변압기, 관정 각 매각 포함. * 본건 건물 부속건물 2-1(증축부분), 2-2, 2-3은 공부상 철근콘크리트구조 판넬지붕으로 등재되어 있으나 현황 일반철골구조 판넬지붕임. * 본건 건물 부속건물 2-2, 2-3은 등기사항전부증명서상 부속건물 1동(일련번호2-1) 1층 부분에 면적 합산되어 등재되어 있으나, 일반건축물대장 및 현황 부속건물 2동 및 3동으로 별동임. * 토4)의 일부가 중로1류 및 접도구역에 저촉. * 토4-10) 공부상 지목은 ‘답’이나 현황상 일부 도로임.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2017-08-29 | 소유권이전(매매) | 농OOOOOOOOOOOO | 0 | ||
| 2(을4) | 2017-08-29 | 근저당 | 하OOOOOOOOO | 4,200,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을6) | 2018-10-30 | 근저당 | 하OOO | 2,400,000,000 | 소멸 | |
| 4(을7) | 2019-06-17 | 근저당 | 하OOO | 600,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑6) | 2022-11-08 | 압류 | 청OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑10) | 2025-06-12 | 임의경매 | 유OOOOOOOOOOOOOOO | 5,626,047,995 | 소멸 | 2025타경51268 |
관련 문서 (PDF)
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