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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2023타경56480
청주지방법원 본원 4계(043-249-7304)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 2694)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 3176.33㎡ (960.84평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 2694 |
| 소유자 / 채무자 | 김옥선 / 김옥선 |
| 채권자 | 충주농협 |
| 배당종기일 | 2023-10-18 |
감정가
5,447,537,850
최저가
2,669,293,000
보증금
266,929,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-25 | 5,447,537,850 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-01 | 3,813,276,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-06 | 2,669,293,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-10 | 1,868,505,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)케이아이디그룹 | 점포 건물 전체, 제시외( 1)~(3) |
전입: -
확정: - 배당: - |
5,000,000
월 20,000,000
|
0 | 없음 |
| (주)케이아이디그룹. | 점포 건물 전체, 제시외( 1)~(3) |
전입: -
확정: - 배당: - |
1,200,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| (주)케이아이디몰 | 점포 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| (주)케이아이디애드 | 점포 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| (주)케이아이디하우징 | 점포 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 박종훈 | 점포 건물 전체,제 시외(4) |
전입: -
확정: - 배당: - |
870,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 신형섭 | 점포 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 위드유협동조합 | 점포 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 봉명동 2694 | 기타용지,도시지역,가축사육제한구역,준공업지역,지구단위계획구역 / 대 1431.2㎡ (432.94평) | 1,860,000 | 2,662,032,000원 |
| 건물 | 1 | 덕암로114번길 17 [봉명동 2694]일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 / 근린생활시설(현황 : 공실) | 851 | 1,020,000원 |
| 2 | 2층 | 근린생활시설(현황 : 공실) | 502.8㎡(152.1평) / 1,020,000원 | 512,856,000 | * 사용승인:2005.05.03 |
| 3 | 3층 | 근린생활시설(현황 : 공실) | 527.25㎡(159.49평) / 1,020,000원 | 537,795,000 | * 사용승인:2005.05.03 |
| 4 | 4층 | 근린생활시설(현황 : 공실) | 365.63㎡(110.6평) / 1,020,000원 | 372,942,600 | * 사용승인:2005.05.03 |
| 5 | 지하1층 | 기계실 및 창고 | 134.25㎡(40.61평) / 562,000원 | 75,448,500 | * 사용승인:2005.05.03* 공부상 일반음식점 |
| 6 | 지하1층 | 주차장 | 765.75㎡(231.64평) / 525,000원 | 402,018,750 | * 사용승인:2005.05.03 |
| 제시외건물 | 덕암로114번길 17 [봉명동 2694]일반철골구조슬래브지붕 | 계단실 / 29.4㎡(8.89평) | 0 | 16,170,000원 |
현황 및 위치
* 대상물건은 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 소재 "청주시 농수산물도매시장" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대체로 근린생활시설, 다가구주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통임. * 대상물건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 일반차량을 이용한 접근성 및 대중교통 이용 여건은 대체로 보통임. * 평지인 가장형의 토지로서, 상업용으로 이용중임. * 대상물건 북측으로 노폭 약 10M 내외의 포장도로 및 서측으로 노폭 약 4M 내외의 보행자전용도로가 소재함.
참고사항
* 일괄매각 * 제시외 건물 포함 * 건1~6) 지하1층은 일반건축물대장상 "일반음식점"이나 현황상 "기계실, 창고" 및 "주차장"으로 이용중임. * 건1~6) 1층~4층 현황 공실임. ☞현황서상 내용: 1층의 내부는 공사진행중 중단된 것으로 보여지며, 1층 출입문에 폴리스라인 테이프가 묶여져 있고, 유리창이 파손되어 있음.
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 주장내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권 신고가 있지만 경매신청권자가 유치권부존재소송에서 승소하였다는 법원자료가 있으므로 구체적인 내용에 대하여 채권자에게 문의하는 것이 도움이 될 것입니다. 아울러 양 당사자의 주장을 모두 참고하고 유치권으로서의 성립요건을 갖추었는지를 현장 방문 등을 통하여 확인하는 것이 필요할 것입니다. 그리고 조사내용을 종합하여 낙찰 후의 대처 방법도 미리 함께 준비하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑41) | 2023-02-28 | 소유권이전 | 김OO | 0 | 신탁재산의귀속 | |
| 2(을8) | 2023-02-28 | 근저당 | 충OOOOOOOOOOO | 4,680,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑42) | 2023-07-18 | 임의경매 | 충OOO | 3,900,000,000 | 소멸 | 2023타경56480 |
| 4(갑43) | 2023-12-01 | 압류 | 청OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑44) | 2024-05-01 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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