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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경580
창원지방법원 본원 5계(055-239-2115)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 김해시 진영읍 설창리 605-8)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 408.59㎡ (123.6평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 김해시 진영읍 설창리 605-8 |
| 소유자 / 채무자 | 김해용 외1명 / 김덕련 |
| 채권자 | 진영농협 |
| 배당종기일 | 2025-10-13 |
감정가
2,910,311,840
최저가
1,426,051,000
보증금
142,605,100
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-25 | 2,910,311,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-01 | 2,037,217,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-06 | 1,426,051,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-10 | 998,235,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 최옥심 | 주거용 전체 |
전입: -
확정: - 배당: - |
4,000,000
월 250,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 설창리 605-8 / 배출시설설치제한지역,도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역 | 985 | 1,310,000원(671,300원) |
| 토지 | 2 | 설창리 605-19 | 배출시설설치제한지역,도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역 / 대 839㎡ (253.8평) | 1,310,000 | 1,099,090,000원 |
| 토지 | 3 | 설창리 605-14 | 배출시설설치제한지역,도시지역,제2종일반주거지역,기반시설부담구역,...배출시설설치제한지역,도시지역,제2종일반주거지역,기반시설부담구역,완충녹지,가축사육제한구역,중로1류(폭 20m~25m) / 과수원 266㎡ (80.47평) | 1,080,000 | 287,280,000원 |
| 건물 | 1 | 김해대로 742 [설창리 605-8 제에이동호]철근콘크리트조 임팩판넬지붕 등 1.철근콘크리트조 임팩판넬지붕, 2.철근콘크리트조 임팩판넬지붕, 3.철근콘크리트구조 임팩판넬지붕 | 지하1층 / 주택 | 17 | 322,000원 |
| 2 | 1층 | 주택 | 106.29㎡(32.15평) / 690,000원 | 73,340,100 | * 사용승인:1997.11.28 |
| 3 | 지하1층 | 차고 | 29.6㎡(8.95평) / 305,000원 | 9,028,000 | * 사용승인:1999.05.04* 부속 * 등기부상 단층 |
| 4 | 김해대로 742 [설창리 605-8 제비동호]철근콘크리트조 임팩판넬조지붕 등 4.철근콘크리트조 임팩판넬조지붕, 5.철근콘크리트조 슬라브지붕 | 단층 | 근린생활시설 / 199.38㎡(60.31평) | 598,000 | 119,229,240원 |
| 5 | 단층 | 근린생활시설 | 24.79㎡(7.5평) / 586,000원 | 14,526,940 | * 사용승인:1999.05.04* 공부상 창고 |
| 제시외건물 | 1 | 설창리 605-8경량철골조 판넬지붕 | 단층 / 주방 | 13 | 383,000원 |
| 2 | 김해대로 742 [설창리 605-8 제에이동호]경량철골조 판넬지붕 | 단층 | 창고 / 4㎡(1.21평) | 37,000 | 148,000원 |
| 3 | 김해대로 742 [설창리 605-8 제비동호]황토구조 목구조지붕 | 단층 | 황토방 / 13.5㎡(4.08평) | 480,000 | 6,480,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 김해시 진영읍 설창리 소재 "설창마을" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 국도변 상가지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. * 본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. * 1) 사다리형의 완경사지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다. 2) 사다리형의 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 3) 사다리형의 완경사지로서, 토1,2의 부속토지로 이용 중입니다. * 북측으로 왕복 4차선의 포장도로와 접하나, 도로와의 고저차로 인하여 토1,2로 차량 진입하기 위하여는 토3을 경유하여야 합니다.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물 포함. *건1-3) 지적분할 및 일반건축물대장 분리로 인하여 현황 및 일반건축물대장상 소재지번은 ‘진영읍 설창리 605-19’이며 부속 단층 차고는 일반건축물대장상 ‘지1층’임. * 건4,5) 근린생활시설(음식점)이나 영업중단 상태임. * 토3) 공부상 지목 ‘과수원’이나 현황 ‘토1,2.의 부속토지’로 이용 중이며, 일부가 도시계획시설(중로1류, 완충녹지)에 저촉됨. * 건5) 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상의 용도는 " 창고"이나 외부관찰시 현 황 " 근린생활시설"로 판단되오니, 경매 진행 및 응찰시 유의하시기 바랍니다. * 건물:김해대로 742 [설창리 605-8 제씨동호])은 멸실 등으로 인하여 일반건축물대장이 말소되었으니, 경매 진행 및 응찰시 유 의하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑14) | 2017-10-20 | 소유권이전(매매) | 김OOOOOO | 0 | 각1/2 | |
| 2(을16) | 2017-10-20 | 근저당 | 진OOO | 2,080,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을17) | 2024-06-20 | 근저당 | 진OOO | 130,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑15) | 2025-07-09 | 임의경매 | 진OOO | 1,718,932,585 | 소멸 | 2025타경580 |
관련 문서 (PDF)
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