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최종 업데이트: 2026-04-25 17:43
2025타경51509
청주지방법원 본원 4계(043-249-7304)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(충청북도 괴산군 청천면 덕평리 128)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 127.78㎡ (38.65평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 괴산군 청천면 덕평리 128 |
| 소유자 / 채무자 | 김한상 / 김한상 |
| 채권자 | 황문섭 |
| 배당종기일 | 2025-10-21 |
감정가
85,146,740
최저가
29,204,000
보증금
2,920,400
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 35,300,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 황목연 |
| 차순위 입찰가 | 33,500,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-08 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-10 | 85,146,740 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-14 | 59,602,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-25 | 41,721,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-01 | 29,204,000 |
진행 메모
매각 : 35,300,000 원 (41.46%)
(입찰 2 명,매수인:황목연 / 차순위금액 33,500,000원)
매각결정기일 : 2026.04.08 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.12
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김기타 | 주거용 |
전입: 1996-07-13
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 덕평리 128 | 계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 대 593㎡ (179.38평) | 110,000 | 65,230,000원 |
| 건물 | 1 | 송문로덕평4길 41 [덕평리 128]조립식판넬구조 판넬지붕 등 1.조립식판넬구조 판넬지붕, 2.목조 스레이트지붕, 3.목조 스레이트지붕, 4.철파이프조 스레이트지붕 | 단층 / 단독주택 | 57 | 309,000원 |
| 2 | 단층 | 창고 | 23.7㎡(7.17평) / 32,000원 | 758,400 | * 부속건물 |
| 3 | 단층 | 창고 | 13.02㎡(3.94평) / 32,000원 | 416,640 | |
| 4 | 단층 | 창고 | 33.92㎡(10.26평) / 32,000원 | 1,085,440 |
현황 및 위치
* 충청북도 괴산군 청천면 덕평리 소재 "양지말마을" 내에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. * 본건 및 인근까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등의 교통시설이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨. * 대체로 사다리형의 토지로, 주거용 건부지 등으로 이용중임. * 본건 일부가 도로이며, 본건 북서측 구거부지(지적도) 및 도로부지(지적도)상 노폭 3미터 내외의 포장도로가 소재함.
참고사항
* 일괄매각 * 지상 소재 제시외 물건(비닐하우스, 건조기 및 변소) 매각 제외 * 본건 토지 일부는 도로임 * 공부상 본건 도로명 주소는 "송문로덕평4길 41"로 등재되어 있으나 건물 외부 부착된 도로명주소의 표시 및 주민등록상 표시는 "송문로덕평4길 35-2"임(현황조사서 참조). * 공부상 덕평리 128번지 토지에 타인 소유 건물 경계침범하여 존재함.- 본건 토지 소재 지번과 동일한 "청천면 덕평리 128" 지상에 소재하는 "제시외 타인소유 건물(등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 등재)"은 토지분할로 "덕평리 128-2번지 지상"에 소재하는것으로 목측(추정) 되어 본건 감정평가에서는 평가제외 하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고 하시기 바람. * 석축, 옹벽 기타 이와 유사한 공작물 등은 당해 공작물 등으로 보호되고 있는 토지에 포함하여 감정평가하였음. * 본건 건물의 본래 효용을 위한 필수적인 부대설비 등은 당해 건물에 포함하여 감정평가 하였음. * 본건 "일부 및 인접" 도로의 현황(노폭 등) 및 법적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 등의 제반 사항에 대하여는, 감정평가를 위한 사전조사 및 실지 조사시 물리적 법적제약 등으로 그 내용 파악에 한계가 있을수 밖에 없으므로, 본건 경매 입찰시에는 응찰자가 직접 앞의 제반사항에 대하여 필히 재조사 및 재확인 후 응찰하시기 바람.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2012-02-24 | 소유권보존 | 김OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2012-03-15 | 근저당 | 충OOOOOOO | 20,400,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을5) | 2021-01-11 | 근저당 | 황OO | 37,500,000 | 소멸 | |
| 4(갑2) | 2025-03-13 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 12,998,458 | 소멸 | 2025카단51441 |
| 5(갑3) | 2025-07-22 | 임의경매 | 황OO | 37,500,000 | 소멸 | 2025타경51509 |
| 6(갑4) | 2025-08-22 | 가압류 | 충OOOOOOO | 70,803,026 | 소멸 | 2025카단524 |
| 7(갑5) | 2025-09-01 | 가압류 | 농OOOO | 139,675,621 | 소멸 | 2025카단525 |
관련 문서 (PDF)
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