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최종 업데이트: 2026-05-05 04:33
2023타경3403
청주지방법원 충주지원 1계(043-841-9121)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(충청북도 음성군 소이면 후미리 1264)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농가관련시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 5059.39㎡ (1530.47평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 음성군 소이면 후미리 1264 |
| 소유자 / 채무자 | 농업회사법인(주)농심 / 농업회사법인(주)농심 |
| 채권자 | 엠씨아이대부(주) |
| 배당종기일 | 2024-02-27 |
감정가
4,076,427,800
최저가
854,889,000
보증금
85,488,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2024-08-26 | 4,129,407,800 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2025-05-12 | 4,076,427,800 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-06-16 | 3,261,142,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-07-21 | 2,608,914,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-08-25 | 2,087,131,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-09-22 | 1,669,705,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-11-03 | 1,335,764,000 | 변경 |
| 6차 (진행) | 2026-01-19 | 1,335,764,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-03-09 | 1,068,611,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-13 | 854,889,000 | 취하 |
진행 메모
본사건은 취하(으)로 경매절차가 종결되었습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박○○ | 사무실 건1 전부 |
전입: -
확정: - 배당: - |
5,000,000
월 200,000
|
0 | 없음 |
| 양○○ | 주거및영업용 건1 전부 |
전입: 2022-07-01
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 후미리 1264후○○ / 농림지역,가축사육제한구역,농업진흥구역 | 6,835 | 67,000원(24,300원) |
| 토지 | 2 | 후미리 1264-1후○○ | 농림지역,가축사육제한구역,농업진흥구역 / 답 1889.8㎡ (571.66평) | 60,000 | 113,388,000원 |
| 건물 | 1 | 소이로 540-7 [후미리 1264 가동]소○○일반철골구조 판넬지붕 | 단층 / 사무실 등 | 170 | 818,000원 |
| 2 | 소이로 540-7 [후미리 1264 나동]소○○일반철골구조 판넬지붕 | 단층 | 숙소 및 식당 등 / 170㎡(51.43평) | 909,000 | 154,530,000원 |
| 3 | 소이로 540-7 [후미리 1264 다동]소○○일반철골구조 판넬지붕 | 단층 | 버섯재배사 / 170㎡(51.43평) | 726,000 | 123,420,000원 |
| 4 | 소이로 540-7 [후미리 1264 라동]소○○일반철골구조 판넬지붕 | 단층 | 버섯재배사 / 170㎡(51.43평) | 726,000 | 123,420,000원 |
| 5 | 소이로 540-7 [후미리 1264 마동]소○○일반철골구조 판넬지붕 | 단층 | 버섯재배사 / 170㎡(51.43평) | 726,000 | 123,420,000원 |
| 6 | 소이로 540-7 [후미리 1264 바동]소○○일반철골구조 판넬지붕 | 단층 | 버섯재배사 / 170㎡(51.43평) | 726,000 | 123,420,000원 |
| 7 | 소이로 540-7 [후미리 1264 사동]소○○일반철골구조 판넬지붕 | 단층 | 버섯재배사 / 170㎡(51.43평) | 726,000 | 123,420,000원 |
| 8 | 소이로 540-7 [후미리 1264 아동]소○○일반철골구조 판넬지붕 | 단층 | 버섯재배사 / 170㎡(51.43평) | 726,000 | 123,420,000원 |
| 9 | 소이로 540-7 [후미리 1264 자동]소○○일반철골구조 판넬지붕 | 단층 | 버섯재배사 / 170㎡(51.43평) | 726,000 | 123,420,000원 |
| 10 | 소이로 540-7 [후미리 1264 차동]소○○일반철골구조 판넬지붕 | 단층 | 버섯재배사 / 170㎡(51.43평) | 726,000 | 123,420,000원 |
| 11 | 소이로 540-7 [후미리 1264 카동]소○○일반철골구조 판넬지붕 | 단층 | 버섯재배사 / 170㎡(51.43평) | 726,000 | 123,420,000원 |
| 12 | 소이로 540-7 [후미리 1264 타동]소○○일반철골구조 판넬지붕 | 단층 | 버섯재배사 / 170㎡(51.43평) | 726,000 | 123,420,000원 |
| 13 | 소이로 540-7 [후미리 1264 파동]소○○일반철골구조 판넬지붕 | 단층 | 버섯재배사 / 170㎡(51.43평) | 726,000 | 123,420,000원 |
| 14 | 소이로 540-7 [후미리 1264 하동]소○○일반철골구조 판넬지붕 | 단층 | 버섯재배사 / 170㎡(51.43평) | 726,000 | 123,420,000원 |
| 15 | 소이로 540-7 [후미리 1264 갸동]소○○일반철골구조 판넬지붕 | 단층 | 버섯재배사 / 170㎡(51.43평) | 726,000 | 123,420,000원 |
| 16 | 소이로 540-7 [후미리 1264 냐동]소○○일반철골구조 판넬지붕 | 단층 | 버섯재배사 / 170㎡(51.43평) | 726,000 | 123,420,000원 |
| 17 | 소이로 540-7 [후미리 1264 댜동]소○○일반철골구조 판넬지붕 | 단층 | 버섯재배사 / 170㎡(51.43평) | 726,000 | 123,420,000원 |
| 18 | 소이로 540-7 [후미리 1264 랴동]소○○일반철골구조 판넬지붕 | 단층 | 버섯재배사 / 170㎡(51.43평) | 726,000 | 123,420,000원 |
| 19 | 소이로 540-7 [후미리 1264 먀동]소○○일반철골구조 판넬지붕 | 단층 | 버섯재배사 / 170㎡(51.43평) | 726,000 | 123,420,000원 |
| 20 | 소이로 540-7 [후미리 1264 뱌동]소○○일반철골구조 판넬지붕 | 단층 | 버섯재배사 / 170㎡(51.43평) | 726,000 | 123,420,000원 |
| 21 | 소이로 540-7 [후미리 1264 샤동]소○○일반철골구조 판넬지붕 | 단층 | 버섯재배사 / 170㎡(51.43평) | 726,000 | 123,420,000원 |
| 22 | 소이로 540-7 [후미리 1264 야동]소○○일반철골구조 판넬지붕 | 단층 | 버섯재배사 / 170㎡(51.43평) | 726,000 | 123,420,000원 |
| 23 | 소이로 540-9 [후미리 1264-1 가동]소○○일반철골구조 판넬지붕 | 단층 | 동.식물관련시설(종묘배양시설) / 325㎡(98.31평) | 824,000 | 267,800,000원 |
| 24 | 소이로 540-9 [후미리 1264-1 나동]소○○일반철골구조 판넬지붕 | 단층 | 동.식물관련시설(종묘배양시설) / 390㎡(117.98평) | 776,000 | 302,640,000원 |
| 25 | 소이로 540-9 [후미리 1264-1 다동]소○○일반철골구조 판넬지붕 | 단층 | 동.식물관련시설(종묘배양시설) / 162㎡(49.01평) | 729,000 | 118,098,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 소이로 540-7 [후미리 1264 가동]소○○경량철골조 판넬지붕 등 1.경량철골조 판넬지붕, 2.목조, 3.벽체이용 판넬지붕, 4.벽체이용 판넬지붕, 5.벽체이용 판넬지붕, 6.벽체이용 판넬지붕, 7.벽체이용 판넬지붕, 8.콘크리트조, 9.철근콘크리트 | 단층 / 차양 | 16 | |
| 2 | 데크 | 16㎡(4.84평) / | 1,600,000 | 매각포함 | |
| 3 | 단층 | 차양 | 44㎡(13.31평) / | 2,860,000 | 매각포함 |
| 4 | 단층 | 차양 | 20㎡(6.05평) / | 900,000 | 매각포함 |
| 5 | 단층 | 차양 | 24㎡(7.26평) / | 1,100,000 | 매각포함 |
| 6 | 단층 | 차양 | 30㎡(9.08평) / | 1,400,000 | 매각포함 |
| 7 | 단층 | 차양 | 2㎡(0.61평) / | 100,000 | 매각포함 |
| 8 | 관정 및 관정함 1식 | / | 15,000,000 | 매각제외 | |
| 9 | 수변전설비 | / | 22,000,000 | 매각제외 | |
| 10 | 소이로 540-9 [후미리 1264-1 가동]소○○각파이프조 판넬지붕 등 10.각파이프조 판넬지붕, 11.각파이프조 판넬지붕, 12.각파이프조 판넬지붕, 13.각파이프조 판넬지붕, 14.각파이프조 판넬지붕, 15.각파이프조 판넬지붕, 16.각파이프조 판넬지붕, 17.각파이프조 판넬지붕, 18.각파이프조 판넬지붕, 19.벽체이용 판넬지붕, 20.벽체이용 판넬지붕 | 단층 | 창고 / 50㎡(15.13평) | 0 | 5,000,000원 |
| 11 | 단층 | 창고 | 78㎡(23.6평) / | 15,600,000 | 매각포함 |
| 12 | 단층 | 창고 | 49.4㎡(14.94평) / | 9,880,000 | 매각포함 |
| 13 | 단층 | 창고 | 21㎡(6.35평) / | 2,100,000 | 매각포함 |
| 14 | 단층 | 가추 | 9.1㎡(2.75평) / | 1,800,000 | 매각포함 |
| 15 | 단층 | 기계실 | 3.77㎡(1.14평) / | 750,000 | 매각포함 |
| 16 | 단층 | 기계실 | 33㎡(9.98평) / | 6,600,000 | 매각포함 |
| 17 | 단층 | 차양 | 10㎡(3.03평) / | 500,000 | 매각포함 |
| 18 | 단층 | 기계실 | 3.12㎡(0.94평) / | 600,000 | 매각포함 |
| 19 | 단층 | 비가림통로 | 19.5㎡(5.9평) / | 1,270,000 | 매각포함 |
| 20 | 단층 | 비가림통로 | 13.5㎡(4.08평) / | 880,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
====2023타경3311(병합) 토1==== * 본건은 충청북도 음성군 소이면 후미리 소재 "장구실마을" 서쪽 인근에 위치하며, 인근은 버섯재배시설, 농촌마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지방도(599호선) 및 노선버스정류장이 소재하며, 정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 대중교통 이용은 보통시 됨. * 본건은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 버섯재배사 및 부속시설 건부지로 이용 중임. * 본건 북쪽으로 왕복2차선 포장도로와 접하나, 실제 진출입은 서쪽으로 노폭 4m 내외 포장도로로 진출입함. ====2023타경3403(모사건) 토2==== * 본건은 충청북도 음성군 소이면 후미리 소재 장구실마을 서쪽 인근에 위치하며, 인근은 버섯재배시설, 농촌마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지방도(599호선) 및 노선버스정류장이 소재하며, 정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 대중교통 이용은 보통시 됨. * 본건은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서 동.식물관련시설(종묘배양시설) 건부지로 이용 중임. * 본건 서쪽으로 노폭 4m 내외 포장도로와 접함.
참고사항
▶2023타경3311(병합) 감정원: 청주, 가격시점: 2023.12.04 * 일괄매각, 제시외 건물 포함(단, 건물 내에 소재하는 이동식 선반은 제외) * 수변전시설, 관정 매각 제외 * 토1) 공부상 "답"이나 현황 "버섯재배사 및 부속시설 건부지" * 토2)공부상 "답"이나 현황 "동식물관련시설(종묘배양시설) 건부지" * 건1,2) 공부상 "버섯재배사"이나 현황 "사무실 및 숙소" * 유체동산 양도담보권자 김진상이 2024.8.20.자로 제출한 신고서 중 기계,시설,설비 목록은 매각 제외(목록 참조) ☞2023타경3403(모사건) 토2,건23-25현황서상 내용: 건23) 부합물로 보이는 판넬조 판넬지붕 창고 소재함. 건24) 부합물로 보이는 경량철골조 판넬지붕 창고 2동 소재함. 건25)번에 부합물로 보이는 경량철골조 판넬지붕 창고, 판넬조 판넬지붕 창고 소재함. ☞2023타경3311(병합) 토1,건1-22 현황서상 내용: 토1) 콘크리트조 지하수 관정, 수변전설비 2개 소재함. 건1) 부합물로 보이는 경량철골조 판넬지붕 가추 소재함.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권 신고와 배제신청이 모두 있으므로 양 당사자의 주장을 모두 참고하고 유치권으로서의 성립요건을 갖추었는지를 현장 방문 등을 통하여 확인하는 것이 필요할 것입니다. 아울러 낙찰 후의 대처 방법도 미리 함께 준비하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2021-07-13 | 소유권보존 | 농OOOOOOOOOO | 0 | ||
| 2(을1) | 2021-07-13 | 근저당 | 엠OOOOOOOO | 1,470,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도 전:삼왕새마을금고 |
| 3(을1) | 2021-07-13 | 근저당 | 엠OOOOOOOO | 650,000,000 | 소멸 | 확정채권양도 전:대동새마을금고 |
| 4(갑2) | 2023-11-27 | 임의경매 | 엠OOOOOOOO | 1,135,813,430 | 소멸 | 2023타경3403 |
| 5(갑3) | 2024-05-09 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 |