목록으로
최종 업데이트: 2026-04-22 21:52
2024타경2261
청주지방법원 충주지원 1계(043-841-9121)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(충청북도 음성군 감곡면 문촌리 866-7)
|
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 6290.78㎡ (1902.96평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 음성군 감곡면 문촌리 866-7 |
| 소유자 / 채무자 | (주)삼진프라코 / (주)삼진프라코 |
| 채권자 | 에이치에프아이삼일유동화전문 유한회사(양도인: 중소기업은행) |
| 배당종기일 | 2024-10-15 |
감정가
8,804,697,330
최저가
5,635,006,000
보증금
563,500,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-05-12 | 8,804,697,330 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-06-16 | 7,043,758,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-07-21 | 5,635,006,000 | 변경 |
| (진행) | 2025-09-22 | 5,635,006,000 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2025-12-08 | 5,635,006,000 | 매각 |
| (진행) | 2026-03-09 | 5,635,006,000 | 취하 |
진행 메모
매각 6,000,000,000원(68.15%) / 1명 / 미납
본사건은 취하(으)로 경매절차가 종결되었습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○○ | 주거용 미상 |
전입: 2018-08-22
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 문촌리 866-7문○○ / 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구...계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2024-06-07) (일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역 <물환경보전법> | 15,377 | 223,000원(103,000원) |
| 토지 | 2 | 문촌리 866-37문○○ | 계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,배출시설설치제한지역 / 공장용지 214㎡ (64.74평) | 223,000 | 47,722,000원 |
| 토지 | 3 | 문촌리 1139-12문○○ | 계획관리지역,농림지역,가축사육제한구역,배출시설설치제한지역,농업보호구역 / 공장용지 86㎡ (26.02평) | 223,000 | 19,178,000원 |
| 토지 | 4 | 문촌리 865문○○ | 계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,배출시설설치제한지역 / 공장용지 1025㎡ (310.06평) | 223,000 | 228,575,000원 |
| 토지 | 5 | 문촌리 869-1문○○ | 계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,배출시설설치제한지역 / 공장용지 179㎡ (54.15평) | 223,000 | 39,917,000원 |
| 토지 | 6 | 문촌리 1139-7문○○ | 계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,배출시설설치제한지역 / 공장용지 219㎡ (66.25평) | 223,000 | 48,837,000원 |
| 건물 | 1 | 가곡로 461 [문촌리 866-7 제가동호]가○○일반철골조 판넬지붕 | 단층 / 공장 | 1,367 | 543,000원 |
| 2 | 가곡로 461 [문촌리 866-7 제나동호]가○○일반철골조 판넬지붕 등 2.일반철골조 판넬지붕, 3.일반철골구조 판넬지붕 | 1층 | 공장 / 751.92㎡(227.46평) | 522,000 | 392,502,240원 |
| 3 | 2층 | 연구실 | 96.72㎡(29.26평) / 522,000원 | 50,487,840 | * 사용승인:2012.12.11 |
| 4 | 가곡로 461 [문촌리 866-7 제다동호]가○○일반철골조 스라브지붕 | 1층 | 공장 (사무소) / 165.72㎡(50.13평) | 688,000 | 114,015,360원 |
| 5 | 1층 | 공장(식당) | 77.44㎡(23.43평) / 688,000원 | 53,278,720 | * 사용승인:2012.12.11 |
| 6 | 2층 | 공장 (숙소) | 240㎡(72.6평) / 688,000원 | 165,120,000 | * 사용승인:2012.12.11 |
| 7 | 가곡로 461 [문촌리 866-7 제라동호]가○○벽돌구조 판넬지붕 | 단층 | 공장(수위실) / 18㎡(5.45평) | 680,000 | 12,240,000원 |
| 8 | 가곡로 461 [문촌리 866-7 제마동호]가○○일반철골조 판넬지붕 | 1층 | 공장 / 1255.09㎡(379.66평) | 540,000 | 677,748,600원 |
| 9 | 1층 | 연구실 | 55.59㎡(16.82평) / 540,000원 | 30,018,600 | * 사용승인:2013.11.07 |
| 10 | 가곡로 461 [문촌리 866-7 제바동호]가○○일반철골조 판넬지붕 | 1층 | 공장(원재료공급실) / 106.13㎡(32.1평) | 487,000 | 51,685,310원 |
| 11 | 2층 | 공장(원재료공급실) | 85.62㎡(25.9평) / 487,000원 | 41,696,940 | * 사용승인:2013.11.07 |
| 12 | 3층 | 공장(원재료공급실) | 85.62㎡(25.9평) / 487,000원 | 41,696,940 | * 사용승인:2013.11.07 |
| 13 | 가곡로 461 [문촌리 866-7 제사동호]가○○경량철골조 판넬지붕 | 단층 | 공장(분쇄실) / 55.74㎡(16.86평) | 392,000 | 21,850,080원 |
| 14 | 가곡로 461 [문촌리 866-7 제아동호]가○○경량철골조 판넬지붕 | 단층 | 공장(콤프레샤실) / 13.5㎡(4.08평) | 357,000 | 4,819,500원 |
| 15 | 가곡로 461 [문촌리 866-7외 1필지 제자동호]가○○일반철골구조 판넬지붕 | 1층 | 공장(창고, 기숙사) / 550.78㎡(166.61평) | 658,000 | 362,413,240원 |
| 16 | 1층 | 공장(창고, 기숙사) | 84.58㎡(25.59평) / 658,000원 | 55,653,640 | * 사용승인:2014.07.10 |
| 17 | 2층 | 공장(창고, 기숙사) | 84.58㎡(25.59평) / 658,000원 | 55,653,640 | * 사용승인:2014.07.10 |
| 18 | 가곡로 461 [문촌리 866-7외 5필지 차동]가○○일반철골구조 판넬지붕 | 1층 | 공장 / 982.99㎡(297.35평) | 700,000 | 688,093,000원 |
| 19 | 가곡로 461 [문촌리 866-7외 5필지 카동]가○○일반철골구조 판넬지붕 | 1층 | 공장 / 139.7㎡(42.26평) | 656,000 | 91,643,200원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 문촌리 866-7문○○철골조 판넬지붕 등 1.철골조 판넬지붕, 2.판넬조 판넬지붕, 3.판넬조 판넬지붕, 4.판넬조 판넬지붕, 5.경량철골조 판넬지붕, 6.철골조 판넬지붕, 7.철재 아크릴지붕, 8.철재 아크릴지붕, 10.판넬조 판넬지붕 | 단층 / 공장 | 431 | 550,000원 |
| 2 | 화장실 | 10.2㎡(3.09평) / | 6,480,000 | 매각포함 | |
| 3 | 폐유저장고 | 4㎡(1.21평) / | 480,000 | 매각포함 | |
| 4 | 기계실 | 9.9㎡(2.99평) / | 1,485,000 | 매각포함 | |
| 5 | 창고 | 11.6㎡(3.51평) / | 696,000 | 매각포함 | |
| 6 | 옥탑 | 옥탑계단실 | 15.4㎡(4.66평) / | 3,080,000 | 매각포함 |
| 7 | 철재 외부계단 | 9.6㎡(2.9평) / | 480,000 | 매각포함 | |
| 8 | 철재 외부계단 | 12㎡(3.63평) / | 600,000 | 매각포함 | |
| 9 | 관정 | 1㎡(0.3평) / | 8,200,000 | 매각포함 | |
| 10 | 창고 | 4.6㎡(1.39평) / | 322,000 | 매각제외 | |
| 11 | 문촌리 865문○○판넬조 | 분리수거장 / 18㎡(5.45평) | 0 | 540,000원 | |
| 기계기구 | 가곡로 461 [문촌리 866-7 제가동호]가○○ | 기계기구 | / 1,316,803,000원 | 0 |
현황 및 위치
* 본건은 충청북도 음성군 감곡면 문촌리 소재 "문촌2리마을회관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공 장 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 남측 및 북측 인근으로 지방도(가곡로) 및 국도38번(북부로) 통과하는 등 제반 교통사정은 대체로 편리함 * 본건은 6 필지의 평탄한 부정형의 토지로서 일단의 공업용 건부지로 이용 중임 * 본건 남측으로 왕복2차선 포장도로와 접함
참고사항
▶본건매각 2025.12.08 / 매각가 6,000,000,000원 / OOO / 1명 입찰 / 대금미납* 일괄매각. 제시외 건물 포함 * 기계기구목록 포함(일부 소재불명, 감정평가서 참조) * 건18,19) 건물은 공부상 866-7,865,866-37,869-1,1139-7,1139-12 지상에 소재하나 현황은 건18)은 866-7, 866-37,865,1139-7 지상 소재, 건19)는 866-7 단일 지상 소재함 * 토1) 지상 컨테이너 4동 및 제시외 건물(감정평가서 상"ㄱ,ㅊ,ㅋ") 매각 제외 * 매각 외 건물에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음으로 인해 제한받는 가격은 감정평가서 참조 * 본건 지상에 소재하는 마당포장, 출입문, 담장(휀스, 옹벽), 수목, 간판 및 조형물 등은 거래관행을 고려하여 토지에 포함평가 하였으며, 이동 용이한 컨테이너(4동) 및 다량의 생산제품이 토1 지상에 소재하고 있으니 참고하여 주시기 바람 * 이용상태 : 건1-3,8-13,18,19) 공장으로 이용 중임.건4-60 1층(사무실, 식당), 2층(숙소)로 이용 중임. 건7) 수위실로 이용 중임. 건14) 콤프레샤실로 이용 중임. 건15-17) 창고(1층) 및 기숙사(1층,2층)로 이용 중임. ☞현황서상 내용:토1)(주)삼진프라코 소유의 일반철골구조 판넬지붕 창고 소재, 이동식 콘테이너박스 4개 소재, 판넬조 판넬지붕 저장소 소재, 판넬조 판넬지붕 화장실 소재, 판넬조 판넬지붕 기계실 소재, 철골조 판넬지붕 분리수거실 소재, 수도관정 소재, 판넬조 판넬지붕 창고 소재, 건14)에 계단이용 샷시조 기타지붕 가추 소재
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 현재 토지와 건물의 소유자는 동일하고 매각에서 제외되는 제시외 건물의 법정지상권이 문제됩니다. 제시외 건물의 경우 소유자가 동일하다는 것을 전제로하면 건축시기가 중요합니다. ( 제 3자가 소유자인 경우 기존에 성립한 법정지상권이 없다면 소유자동일성이 결여되어 법정지상권은 성립하지 않습니다. )그러나 부속 건물의 규모가 작은 경우 일반적으로 명도 과정에서 해결하는 것이 효율적이고 낙찰자 입장에서는 부합물이나 종물의 범위에 포함되는 지 여부도 검토할 사항입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2012-12-17 | 소유권보존 | (OOOOOOO | 0 | ||
| 2(을1) | 2012-12-28 | 근저당 | 중OOOOOOOOOOO | 1,200,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2012-12-28 | 근저당 | 중OOOOO | 1,200,000,000 | 소멸 | |
| 4(을3) | 2012-12-28 | 근저당 | 중OOOOO | 600,000,000 | 소멸 | |
| 5(을4) | 2013-09-13 | 근저당 | 중OOOOO | 960,000,000 | 소멸 | |
| 6(을5) | 2013-12-19 | 근저당 | 중OOOOO | 1,593,600,000 | 소멸 | |
| 7(을6) | 2015-01-29 | 근저당 | 중OOOOO | 320,000,000 | 소멸 | |
| 8(을7) | 2015-06-18 | 근저당 | 중OOOOO | 240,000,000 | 소멸 | |
| 9(을8) | 2018-11-14 | 근저당 | 중OOOOO | 1,000,000,000 | 소멸 | |
| 10(을9) | 2018-11-14 | 근저당 | 중OOOOO | 128,400,000 | 소멸 | |
| 11(을10) | 2019-04-10 | 근저당 | 중OOOOO | 198,000,000 | 소멸 | |
| 12(을11) | 2019-04-30 | 근저당 | 우OOO | 691,200,000 | 소멸 | |
| 13(갑8) | 2024-07-16 | 임의경매 | 에OOOOOOOOOOOOOOOOO | 6,359,665,145 | 소멸 | 2024타경2261 |