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최종 업데이트: 2026-05-05 04:34
2024타경3042
청주지방법원 충주지원 1계(043-841-9121)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(충청북도 충주시 대소원면 검단리 산16-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 충주시 대소원면 검단리 산16-1 |
| 소유자 / 채무자 | 김현주 / 김현주 |
| 채권자 | 충주축협 |
| 배당종기일 | 2025-01-08 |
감정가
2,684,129,000
최저가
562,902,000
보증금
56,290,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-07-21 | 2,684,129,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-08-25 | 2,147,303,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-09-22 | 1,717,842,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-11-03 | 1,374,274,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-12-08 | 1,099,419,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-01-19 | 879,535,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-03-09 | 703,628,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-13 | 562,902,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 검단리 산16-1 / 준보전산지,접도구역,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구...준보전산지,접도구역,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,절대보호구역,상대보호구역 | 4,451 | (8,370원) |
| 토지 | 2 | 검단리 134-19 | 준보전산지,접도구역,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,상대보호구역 / 임야 563㎡ (170.31평) | 521,000 | 293,323,000원 |
| 토지 | 3 | 검단리 134-44 | 준보전산지,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,상대보호구역 / 임야 73㎡ (22.08평) | 180,000 | 13,140,000원 |
| 토지 | 4 | 검단리 134-45 | 준보전산지,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,상대보호구역 / 임야 138㎡ (41.75평) | 180,000 | 24,840,000원 |
| 토지 | 5 | 검단리 134-39 | 준보전산지,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,상대보호구역 / 임야 247㎡ (74.72평) | 0 | |
| 제시외기타 | 1 | 검단리 134-19 | / 관정 1식 | 0 | |
| 2 | 관정 1식 | / | 21,000,000 | 매각포함* 깊이:100m, 굴착지름: 150mm |
현황 및 위치
* 본건은 충청북도 충주시 대소원면 검단리 사곡리 소재 “한국교통대학교 충주캠퍼스” 북동측 인근에 위치하며 주위에는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 소재하는 등 제반 주위환경 보통시 됨 * 본건까지 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 주위 환경 보통시 됨 * 1,5)부정형 완경사지로서, 현황 건축허가를 득한 허가지(1부지-7부지) 및 도로임. 2)부정형 완경사지로서, 현황 건축허가를 득한 허가지임. 3,4)사다리형 완경사지로서, 본건 토1,5) 및 토2 허가지의 진입도로임 * 1,5)본건 단지내 도로를 통하여 북서측 노폭 약 5미터 내외의 포장도로인 (토3,4)에 접근가능함. 2)본건 남동측 노폭 약 5미터 내외의 포장도로인 (토3,4)에 접근가능함. 3,4)본건이 노폭 약 5미터 내외의 포장도로로 이용중임
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물(관정, 감정평가서상 ㉠,㉡) 포함 * 토1,5)공부상 임야이나 현황은 건축허가를 득한 허가지(1부지~7부지) 및 도로임 - 기존 허가 대지 면적이 827㎡에서 일부 분할되어 현황 563㎡ 인 것으로 탐문되었음. * 토2)공부상 임야이나 현황은 건축허가를 득한 허가지임 * 토3,4)공부상 임야이나 토1,5 및 2 허가지의 진입도로임 * 토2)지상 컨테이너는 매각 제외 * 토1,2,5)토지이용계획확인서상 일부 접도구역에 저촉 되는 바, 저촉되는 부분과 잔여부분을 구분하여 감정평가함 ▶토1) 453㎡*@513,000원/㎡=232,389,000원(허가지1, 일부 접도구역저촉), 260㎡*@546,000원/㎡=141,960,000원(허가지2),524㎡*@546,000원/㎡=286,104,000원(허가지3), 842㎡*@521,000원/㎡=438,682,000원(허가지4, 일부 접도구역저촉), 735㎡*@546,000원/㎡=401,310,000원(허가지5), 608㎡*@546,000원/㎡=331,968,000원(허가지6), 468㎡*@546,000원/㎡=255,528,000원(허가지7), 561㎡*@169,000원/㎡=94,809,000원(도로, 일부 접도구역저촉) ▶토5) 229㎡*@546,000원/㎡=125,034,000원(허가지2), 18㎡*@169,000원/㎡=3,042,000원(도로, 일부 접도구역저촉) ☞현황서상 내용: 토1,2,5)택지개발 공사중이고, 토2)소유자 미상의 이동식 콘테이너박스 소재, 토1)일부 도로로 이용, 토4)도로로 이용중임.
전문가 코멘트
☞ 본건은 이미 건축허가가 난 토지로 건축허가명의자로부터 협의하여 건축허가를 승계 받거나, 해당 건축과에 허가 취소가 가능한지 확인하신 후 입찰에 참여하시기 바랍니다. 건축허가 여부는 해당 건축과에 문의하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2021-12-03 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | 거래가액:210,000,000 | |
| 2(을9) | 2023-10-27 | 근저당 | 충OOOOOOOOO | 1,950,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을12) | 2023-10-27 | 지상권(토지의 전부) | 충OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2023.10.27~2053.10.27만30년 |
| 4(갑4) | 2024-01-08 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑7) | 2024-08-29 | 가압류 | 음OOO | 20,107,498 | 소멸 | 2024카단42 |
| 6(갑8) | 2024-09-05 | 가압류 | 충OOO | 20,038,158 | 소멸 | 2024카단241 |
| 7(갑9) | 2024-10-07 | 임의경매 | 충OOOOOOOOO | 1,534,874,368 | 소멸 | 2024타경3042 |
| 8(갑10) | 2024-10-15 | 가압류 | 충OOOOOOO | 17,750,000 | 소멸 | 2024카단53184 |
| 9(갑11) | 2024-10-22 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 349,097,000 | 소멸 | 2024카단56972 |
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