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최종 업데이트: 2026-04-28 20:14
2025타경30382
청주지방법원 충주지원 1계(043-841-9121)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(충청북도 충주시 칠금동 450-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 390.69㎡ (118.18평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 충주시 칠금동 450-1 |
| 소유자 / 채무자 | 진기화 / 진기화 |
| 채권자 | (주)영진이노텍 외 1명 |
| 배당종기일 | 2025-05-26 |
감정가
1,809,430,000
최저가
741,142,000
보증금
74,114,200
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 781,500,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 차유진 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-20 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-29 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-03 | 1,809,430,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-12-08 | 1,447,544,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-19 | 1,158,035,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-09 | 926,428,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-13 | 741,142,000 |
진행 메모
매각 : 781,500,000 원 (43.19%)
(입찰 1 명,매수인:차유진)
매각결정기일 : 2026.04.20 - 매각허가결정
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)전국건설 | 점포 건4지상 102호( 60㎡) |
전입: -
확정: - 배당: - |
15,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| (주)전국홀딩스 | 점포 건4지상 103호( 23㎡) |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 칠금동 450-1 / (한강)폐기물매립시설 설치제한지역,비행안전제2구역(전술),역사문화...(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,비행안전제2구역(전술),역사문화환경보존지역,도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 | 956 | 545,000원(244,600원) |
| 토지 | 2 | 칠금동 450-12 | (한강)폐기물매립시설 설치제한지역,비행안전제2구역(전술),역사문화...(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,비행안전제2구역(전술),역사문화환경보존지역,도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 창고용지 910㎡ (275.28평) | 545,000 | 495,950,000원 |
| 토지 | 3 | 칠금동 450-24 | (한강)폐기물매립시설 설치제한지역,비행안전제2구역(전술),역사문화...(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,비행안전제2구역(전술),역사문화환경보존지역,도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 대 257㎡ (77.74평) | 502,000 | 129,014,000원 |
| 토지 | 4 | 칠금동 450-19 | (한강)폐기물매립시설 설치제한지역,비행안전제2구역(전술),역사문화...(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,비행안전제2구역(전술),역사문화환경보존지역,도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 대 670㎡ (202.68평) | 560,000 | 375,200,000원 |
| 토지 | 5 | 칠금동 450-20 | (한강)폐기물매립시설 설치제한지역,비행안전제2구역(전술),역사문화...(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,비행안전제2구역(전술),역사문화환경보존지역,도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 대 97㎡ (29.34평) | 560,000 | 54,320,000원 |
| 건물 | 1 | 탄금대로 307-6 [칠금동 450-19]철근콘크리트구조 기타지붕(판넬위아스팔트슁글) | 지하1층 / 다용도실 | 39 | 600,000원 |
| 2 | 1층 | 단독주택 | 98.97㎡(29.94평) / 900,000원 | 89,073,000 | * 사용승인:2004.11.03 |
| 3 | 2층 | 단독주택 | 90.09㎡(27.25평) / 900,000원 | 81,081,000 | * 사용승인:2004.11.03 |
| 4 | 탄금대로 307-7 [칠금동 450-12]강파이프구조 기타지붕(판넬) | 1층 | 창고시설 / 120㎡(36.3평) | 150,000 | 18,000,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 칠금동 450-1강파이프조 보온덮개지붕 | 단층 / 작업장 | 200 | |
| 2 | 탄금대로 307-6 [칠금동 450-19]벽체이용 및 목조 아크릴판지붕 등 2.벽체이용 및 목조 아크릴판지붕, 3.벽체이용 및 목조 아크릴판지붕, 4.판넬조 판넬지붕 | 단층 | 차양 / 24.54㎡(7.42평) | 0 | 4,900,000원 |
| 3 | 단층 | 차양 | 15.08㎡(4.56평) / | 3,016,000 | 매각포함 |
| 4 | 단층 | 창고 | 3㎡(0.91평) / | 450,000 | 매각포함 |
| 5 | 수목 1식 | / | 10,000,000 | 매각포함 | |
| 6 | 칠금동 450-24판넬조 판넬지붕 등 6.판넬조 판넬지붕, 7.판넬조 판넬지붕, 8.판넬조 판넬지붕, 9.쇠파이프구조 천막지붕 | 단층 | 사무실 / 33.6㎡(10.16평) | 0 | 5,040,000원 |
| 7 | 단층 | 사무실 | 18.1㎡(5.48평) / | 2,715,000 | 매각제외 |
| 8 | 단층 | 화장실 | 5㎡(1.51평) / | 750,000 | 매각제외 |
| 9 | 단층 | 견사 | 8㎡(2.42평) / | 640,000 | 매각제외 |
| 10 | 관정 1식 | / | 4,000,000 | 매각포함 | |
| 11 | 탄금대로 307-7 [칠금동 450-12]파이프구조 천막지붕 | 단층 | 작업장 / 63㎡(19.06평) | 0 | 7,560,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 충청북도 충주시 칠금동 소재 "충주시탄금야구장" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 주거나지 및 농가주택, 소규모 공장, 체육시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. * 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. * 1,3)인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 주거기타로 이용중임. 2)인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 창고용 건부지로 이용중임. 4,5)2필 일단의 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. * 1,2)본건 북축으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 3)본건 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 4,5)본건 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함
참고사항
* 일괄매각(제시외 수목, 관정 포함). * 제시외 건물(감정평가서상 ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ,ㅈ )매각제외, 제시외 건물 소재로 제한받는 가격 감정평가서 참조 * 컨테이너 매각제외
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 현재 토지와 건물의 소유자는 동일하고 매각에서 제외되는 제시외 건물의 법정지상권이 문제됩니다. 제시외 건물의 경우 소유자가 동일하다는 것을 전제로하면 건축시기가 중요합니다. ( 제 3자가 소유자인 경우 기존에 성립한 법정지상권이 없다면 소유자동일성이 결여되어 법정지상권은 성립하지 않습니다. )그러나 부속 건물의 규모가 작은 경우 일반적으로 명도 과정에서 해결하는 것이 효율적이고 낙찰자 입장에서는 부합물이나 종물의 범위에 포함되는 지 여부도 검토할 사항입니다. 참고로 본건 지상의 컨테이너, 비닐하우스 등의 단순 구조물은 법정지상권의 성립 대상이 아닙니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2004-11-15 | 소유권보존 | 진OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2004-11-23 | 근저당 | 칠OOO | 832,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을4) | 2020-02-17 | 근저당 | 칠OOO | 81,600,000 | 소멸 | |
| 4(을7) | 2021-05-13 | 근저당 | 강OO | 144,000,000 | 소멸 | |
| 5(을8) | 2021-09-09 | 근저당 | 조OO | 120,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑8) | 2024-12-09 | 가압류 | (OOOOOOO | 12,801,600 | 소멸 | 2024카단3986 |
| 7(갑9) | 2025-01-24 | 소유권이전청구권가등기 | 조OO | 0 | 소멸 | 매매예약 |
| 8(갑10) | 2025-02-17 | 가압류 | 충OOOOOOO | 18,000,000 | 소멸 | 2025카단3524 |
| 9(갑11) | 2025-02-21 | 강제경매 | (OOOOOOO | 13,597,781 | 소멸 | 2025타경30382, 주식회사 영진이노텍 가압류의 본 압류로의 이행 |
| 10(갑12) | 2025-03-19 | 임의경매 | 강OO | 202,694,808 | 소멸 | 2025타경30424 |
| 12(갑13) | 2025-03-21 | 가압류 | 신OOOOO | 6,148,172 | 소멸 | 2025카단51673 |
| 13(갑14) | 2025-04-01 | 가압류 | (OOOOOOO | 14,700,150 | 소멸 | 2025카단3277 |
| 14(갑15) | 2026-01-22 | 압류 | 충OO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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