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최종 업데이트: 2026-04-27 05:38
2025타경30414
청주지방법원 충주지원 1계(043-841-9121)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청북도 음성군 대소면 내산리 457-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 음성군 대소면 내산리 457-1 |
| 소유자 / 채무자 | 강성호 / 강성호 |
| 채권자 | 김병숙 |
| 배당종기일 | 2025-06-16 |
감정가
443,315,000
최저가
283,722,000
보증금
28,372,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-09 | 443,315,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-13 | 354,652,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-18 | 283,722,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-22 | 226,978,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 내산리 457-1 / 생산관리지역,가축사육제한구역 | 4,029 | 95,000원(40,100원) |
| 토지 | 2 | 내산리 459-1 | 생산관리지역,가축사육제한구역 / 대 200㎡ (60.5평) | 168,000 | 33,600,000원 |
| 토지 | 3 | 내산리 459-3 | 생산관리지역,가축사육제한구역 / 전 385㎡ (116.46평) | 137,000 | 52,745,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 내산리 457-1 | / 연못 | 78 | |
| 2 | 조경수 소나무 외 1식 | / | 300,000,000 | 매각제외 | |
| 3 | 내산리 459-1경량철골조 판넬지붕 | 단층 | 건강원 / 68.4㎡(20.69평) | 360,000 | 24,624,000원 |
| 4 | 내산리 459-3황토벽돌조 목판지붕위 철판지붕 등 4.황토벽돌조 목판지붕위 철판지붕, 5.벽체이용 판넬조 판넬지붕 | 단층 | 단독주택 / 81㎡(24.5평) | 960,000 | 77,760,000원 |
| 5 | 단층 | 보일러실 | 4.2㎡(1.27평) / | 400,000 | 매각제외 |
| 6 | 단층 | 차양1 | 24㎡(7.26평) / | 1,200,000 | 매각제외 |
| 7 | 단층 | 차양2 | 12㎡(3.63평) / | 600,000 | 매각제외 |
현황 및 위치
* 충청북도 음성군 대소면 내산리 소재 ""내산보건진료소"" 북측 인근에 위치한 농촌지대의 토지로서 주위는 단독, 농경지, 자연림, 물류센터, 동물사육시설(염소농장) 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통시 됨. * 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 지방도가 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. * 1)대체로 부정형 평지로서 조경수, 연못, 정자 등이 구비되어 있는 등 잡종지로 이용중임. 2)사다리형의 평지로 근린생활시설 용지(건강원)으로 이용중임. 3)사다리형의 평지로 주거용 건부지로 이용중임. * 지적상 맹지이나 인접필지 및 대상물건 일부를 도로로 이용 공도와 연계됨.
참고사항
* 일괄매각 * 제시외 건물 및 수목, 연못, 정자, 비가림시설(그늘막) 매각 제외 * 최저매각가격은 제시외 건물로 인해 제한받는 가격임 * 지적상 맹지임 * 토1)지목은 전이나 전기타(잡종지 등)으로 이용중임. * 토3)지목은 전이나 주거용 건부지로 이용중임 * 지상의 콘크리트, 쇄석, 잔디 등 마당포장은 거래관행에 따라 토지와 함께 평가하였음 * 지상의 조형물, 조경석 등은 이동 가능한 동산으로 보고 평가하지 아니하였음 * 토1)지상의 3개의 정자와 파이프기등 비가림시설 1개를 포함한 동산으로 보고 평가하지 아니하였음 ☞현황서상 내용: 토1)정자 소재, 토2)판넬조 기타지붕 창고 1동 제시외 소재, 토3)블럭조 기타지붕 주택 1동 제시외 소재함.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 보면 매각에서 제외되는 건물에 대한 구체적 자료가 없습니다. 따라서 일반론적인 방법으로 소유자동일성, 건축시기의 조사가 필요합니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1997-03-31 | 소유권이전(매매) | 강OO | 0 | ||
| 2(을7) | 2021-12-21 | 근저당 | 광OOOO | 120,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을8) | 2021-12-21 | 지상권(토지의 전부) | 광OOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2021.12.21~2051.12.21만30년 |
| 4(갑10) | 2025-03-13 | 강제경매 | 김OO | 9,610,043 | 소멸 | 2025타경30414 |
관련 문서 (PDF)
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