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최종 업데이트: 2026-04-27 05:39
2025타경30421
청주지방법원 충주지원 1계(043-841-9121)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청북도 음성군 금왕읍 오선리 337-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 음성군 금왕읍 오선리 337-2 |
| 소유자 / 채무자 | 김영주 / 김영주 |
| 채권자 | 김금수 |
| 배당종기일 | 2025-06-17 |
감정가
98,631,000
최저가
40,399,000
보증금
4,039,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-08 | 98,631,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-19 | 78,905,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-09 | 63,124,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-13 | 50,499,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-05-18 | 40,399,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 오선리 337-2 / 성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 | 69 | 171,000원(60,200원) |
| 토지 | 2 | 오선리 337-3 | 성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 대 648㎡ (196.02평) | 191,000 | 123,768,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 충청북도 음성군 금왕읍 오선리 소재 ""별산댕이마을"" 내에 위치하며, 인근은 소규모 공장, 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성된 순수 농촌지대임. * 본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 지방도(513호선) 및 노선버스 정류장이 소재하고 노선버스 정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 대중교통 이용은 보통시 됨. * 1)완경사의 삼각형 토지로서 주거나지 및 일부 도로임. 2)인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중임. * 1)본건 동쪽으로 노폭 3m 내외 포장도로와 접함. 2)지적도 상 도로에 접하나 현황 도로와 접하지 않으며, 인접지상의 비포장 통로를 통하여 진출입함.
참고사항
* 일괄매각, * 토2) 지상의 제시 외 주택 및 창고 매각 제외, 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임 * 토1) 토지 일부 현황 도로로 목측됨. * 토2) 공부상 지목은 "대"이나 현황 일부 도로로 이용 중임
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 현재 첨부된 등기부를 근거로 판단하면 말소기준권리 ( 토지근저당 /가압류 등 ) 시점을 기준으로 볼 때 토지소유자와 건물소유자가 일치하지 않습니다. 따라서 소유자동일성이 결여되어 있습니다. 그러나 건물등기가 있으므로 민법 상의 건물등기있는 차지권에 해당하는 지도 확인해야 할 사항입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2007-10-10 | 소유권보존 | 민OO | 0 | ||
| 2(갑2) | 2007-10-10 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | 거래가액:1,500,000 |
관련 문서 (PDF)
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