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최종 업데이트: 2026-04-27 05:45
2025타경30544
청주지방법원 충주지원 1계(043-841-9121)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청북도 음성군 맹동면 마산리 232-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 음성군 맹동면 마산리 232-1 |
| 소유자 / 채무자 | (주)선진종합건설 / (주)다원제이테크 |
| 채권자 | 푸른새마을금고 |
| 배당종기일 | 2025-08-11 |
감정가
5,077,263,000
최저가
3,249,448,000
보증금
324,944,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-09 | 5,077,263,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-13 | 4,061,810,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-18 | 3,249,448,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-22 | 2,599,558,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 마산리 232-1 / 가축사육제한구역,생산관리지역 | 1,180 | 237,000원(39,400원) |
| 토지 | 2 | 마산리 산20-16 | 준보전산지,보전관리지역,가축사육제한구역 / 임야 1113㎡ (336.68평) | 132,000 | 146,916,000원 |
| 토지 | 3 | 마산리 산20-15 | 준보전산지,보전관리지역,가축사육제한구역 / 임야 714㎡ (215.99평) | 132,000 | 94,248,000원 |
| 토지 | 4 | 마산리 221-3 | 보전관리지역,가축사육제한구역 / 전 28㎡ (8.47평) | 237,000 | 6,636,000원 |
| 토지 | 5 | 마산리 산20-1 | 준보전산지,보전관리지역,가축사육제한구역 / 임야 16344㎡ (4944.06평) | 237,000 | 3,873,528,000원 |
| 토지 | 6 | 마산리 352 | 가축사육제한구역,생산관리지역 / 답 318㎡ (96.2평) | 126,000 | 40,068,000원 |
| 토지 | 7 | 마산리 233-3 | 보전관리지역,영농여건불리농지,가축사육제한구역 / 전 1132㎡ (342.43평) | 237,000 | 268,284,000원 |
| 토지 | 8 | 마산리 233-1 | 가축사육제한구역,생산관리지역 / 전 823㎡ (248.96평) | 237,000 | 195,051,000원 |
| 토지 | 9 | 마산리 233 | 가축사육제한구역,생산관리지역 / 전 1372㎡ (415.03평) | 126,000 | 172,872,000원 |
현황 및 위치
* 대상물건 1 내지 9는 충청북도 음성군 맹동면 마산리 소재 ""마산교차로"" 동측 인근 및 ""늘품전원마을"" 북서측에 위치하는 이행지 및 전,답,임야 등으로서 주위는 농경지, 임야, 전원주택, 택지로의 이행지 등이 혼재되는 등 주위환경은 보통시 됨. * 대상물건까지 차량 접근 및 출입 가능하며, 인근에 대중교통이 왕래하는 지방도 등이 소재하여 교통상황은 보통시 됨. * 1,4,5,7,8)일단으로 부정형 완경사지로서 이행지임. 2,3)부정형 완경사지로서 자연림임. 6,9)부정형 완경사지로서 휴경지상태임. * 1,4,5,7,8)일단으로 마산리 752 도로에 접해 있으나, 층고로 인해 현 상태로의 진출입은 곤란함. 2,3) 세로가의 도로에 접함. 6,9)맹지임.
참고사항
* 일괄매각 * 토6,9)지목은 "전","답"이나 현황은 "휴경지"이고 맹지임 * 토1,4,5,7,8)지목은 "전","임야"이나 대지조성사업 인허가를 받은 이행지임 * 토5)지상의 컨테이너,화장실 매각 제외 * 지상의 수목은 거래 관행에 따라 토지와 함께 평가하였음 * 토5)보강토 옹벽이 경계선 일부에 구축되어 있으나, 거래관행에 따라 보강토옹벽은 대상물건 토지에 포함하여 평가하였음 * 토1,4,5,7,8)일단으로 지적상 남동측으로 세로가의 도로에 점해있으나, 5)보강토 옹벽이 구축되어있어 지표면과 충고로 인해 상기 마산리 752 도로로 진출임이 곤란하여 마산리 752를 도로로 이용 진출입하고자 할때는 추가 토목공사 등이 필요한 것으로 목측됨 ☞현황서상 내용: 토3)소유자 미상의 비닐하우스 1동 소재함.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑9) | 2019-06-28 | 소유권이전(매매) | (OOOOOOOO | 0 | 거래가액:1,960,000,000 | |
| 2(을24) | 2023-06-28 | 근저당 | 푸OOOOOO | 3,360,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을25) | 2023-06-28 | 지상권 | 푸OOOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2023.06.28~2053.06.2830년, 범위:토지의 정중앙10㎡ |
| 4(갑12) | 2025-05-12 | 임의경매 | 푸OOOOOO | 2,970,338,350 | 소멸 | 2025타경30544 |
관련 문서 (PDF)
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