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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2021타경32452
청주지방법원 충주지원 2계(043-841-9122)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청북도 음성군 감곡면 상우리 384)
|
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 7002.43㎡ (2118.24평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 음성군 감곡면 상우리 384 |
| 소유자 / 채무자 | (주)에스제이케미칼 / (주)에스제이케미칼 |
| 채권자 | 에프아이2011유동화전문 유한회사 |
| 배당종기일 | 2021-11-02 |
감정가
4,123,721,150
최저가
3,298,977,000
보증금
329,897,700
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2022-10-04 | 4,110,181,150 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2022-11-07 | 4,120,721,150 | 유찰 |
| (진행) | 2022-12-12 | 3,296,577,000 | 변경 |
| (진행) | 2023-03-13 | 4,124,641,150 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2023-05-22 | 4,124,641,150 | 유찰 |
| (진행) | 2023-06-26 | 3,299,713,000 | 변경 |
| (진행) | 2023-12-11 | 3,299,713,000 | 변경 |
| (진행) | 2025-06-23 | 3,299,713,000 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2026-03-16 | 4,123,721,150 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-20 | 3,298,977,000 | |
| 5차 (진행) | 2026-06-01 | 2,639,182,000 | |
| 6차 (진행) | 2026-07-06 | 2,111,346,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)부강케이블 | 공장 상우리 384 마동호을 제외한 건물 전부 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 2,000,000
|
0 | 없음 |
| (주)정명케이블케이엠 | 공장 상우리 384 마동호 전부 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 김경호 | 주거용 |
전입: 2017-08-22
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 사회복지법인대한장애인복지회 | 점포 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 3,500,000
|
0 | 없음 |
| 진점식 | 주거용 바동 228.37.㎡ |
전입: 2017-04-03
확정: - 배당: 2021-10-26 |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 상우리 384 / 배출시설설치제한지역,계획관리지역,가축사육제한구역 | 10,231 | 188,000원(105,300원) |
| 토지 | 2 | 상우리 384-2 | 배출시설설치제한지역,계획관리지역,가축사육제한구역 / 공장용지 16㎡ (4.84평) | 128,000 | 2,048,000원 |
| 토지 | 3 | 상우리 384-3 | 배출시설설치제한지역,계획관리지역,가축사육제한구역 / 공장용지 41㎡ (12.4평) | 128,000 | 5,248,000원 |
| 토지 | 4 | 상우리 384-4 | 배출시설설치제한지역,임업생산용지,계획관리지역,가축사육제한구역 / 공장용지 1852㎡ (560.23평) | 188,000 | 348,176,000원 |
| 토지 | 5 | 상우리 384-5 | 배출시설설치제한지역,임업생산용지,계획관리지역,가축사육제한구역 / 공장용지 774㎡ (234.14평) | 188,000 | 145,512,000원 |
| 토지 | 6 | 상우리 384-6 | 배출시설설치제한지역,계획관리지역,가축사육제한구역 / 공장용지 793㎡ (239.88평) | 188,000 | 149,084,000원 |
| 토지 | 7 | 상우리 384-7 | 배출시설설치제한지역,계획관리지역,가축사육제한구역 / 공장용지 170㎡ (51.43평) | 188,000 | 31,960,000원 |
| 건물 | 1 | 상우길 55 [상우리 384외 4필지 제가동호]일반철골조 판넬 및 강판지붕 | 1층 / 공장 | 1,827 | 300,000원 |
| 2 | 1층 | 공장 | 325.58㎡(98.49평) / 162,000원 | 52,743,960 | * 사용승인:2007.11.19* 증축부분 |
| 3 | 2층 | 사무실 및 실험실 | 253.28㎡(76.62평) / 360,000원 | 91,180,800 | * 사용승인:2004.09.21* 기존부분 |
| 4 | 3층 | 기숙사 | 136.83㎡(41.39평) / 390,000원 | 53,363,700 | * 사용승인:2004.09.21* 기존부분 |
| 5 | 상우길 55 [상우리 384외 4필지 제나동호]경량철골조 강판지붕 등 5.경량철골조 강판지붕, 6.경량철골조 강판지붕, 7.경량철골조 강판지붕, 8.일반철골조 판넬지붕, 9.일반철골조 판넬지붕 | 1층 | 공장 / 648.5㎡(196.17평) | 171,000 | 110,893,500원 |
| 6 | 1층 | 창고 | 137㎡(41.44평) / 93,000원 | 12,741,000 | * 사용승인:2007.11.19* 증축부분 |
| 7 | 1층 | 기계실 | 12.6㎡(3.81평) / 93,000원 | 1,171,800 | * 사용승인:2007.11.19* 증축부분 |
| 8 | 1층 | 공장 | 658.8㎡(199.29평) / 140,000원 | 92,232,000 | * 사용승인:1995.04.21* 기존부분 |
| 9 | 1층 | 공장 | 879.96㎡(266.19평) / 154,000원 | 135,513,840 | * 사용승인:2004.09.21* 증축부분 |
| 10 | 상우길 55 [상우리 384외 4필지 제다동호]경량철골조 판넬지붕 | 1층 | 창고 및 기계실 / 100㎡(30.25평) | 180,000 | 18,000,000원 |
| 11 | 상우길 55 [상우리 384외 4필지 제라동호]벽돌구조 철근콘크리트(평슬라브)지붕 | 1층 | 경비실 / 16.11㎡(4.87평) | 386,000 | 6,218,460원 |
| 12 | 상우리 384외 4필지 제마동호일반철골조 판넬지붕 | 단층 | 공장 / 194.5㎡(58.84평) | 222,000 | 43,179,000원 |
| 13 | 상우리 384외 4필지 제바동호일반철골조 판넬지붕 | 1층 | 식당 / 118.37㎡(35.81평) | 497,000 | 58,829,890원 |
| 14 | 2층 | 기숙사 | 110㎡(33.28평) / 497,000원 | 54,670,000 | * 사용승인:2007.11.19 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 상우리 384파이프조 천막지붕 등 1.파이프조 천막지붕, 2.일반철골조 스라브지붕, 3.경량철골조 강판지붕, 4.경량철골조, 5.파이프조, 6.판넬조판넬지붕, 7.경량철골조판넬지붕, 8.Cap:20T 3X10M 기타부대시설, 9.경량철골조 강판지붕, 10.판넬조 판넬지붕, 11.판넬조 판넬지붕 | / 창고 | 418 | 75,000원 |
| 2 | 사무실 | 209㎡(63.22평) / 306,000원 | 63,954,000 | 매각포함* 가동호 2층소재 | |
| 3 | 공장 | 134.6㎡(40.72평) / 180,000원 | 24,228,000 | 매각포함 | |
| 4 | 차양 | 24.7㎡(7.47평) / | 0 | 매각제외* 경제적 가치 없음 | |
| 5 | 창고 | 22㎡(6.66평) / | 0 | 매각제외* 경제적 가치 없음 | |
| 6 | 화장실 1식 | / | 500,000 | 매각제외 | |
| 7 | 차양 | 14㎡(4.24평) / | 420,000 | 매각제외 | |
| 8 | 계근대 1식 | / | 3,000,000 | 매각포함 | |
| 9 | 창고 | 50.4㎡(15.25평) / | 907,200 | 매각포함 | |
| 10 | 창고 | 8.4㎡(2.54평) / | 588,000 | 매각포함 | |
| 11 | 물탱크실 | 9㎡(2.72평) / | 540,000 | 매각포함* 건1~4) 옥상 소재 | |
| 12 | 호이스트 1식 | / | 1,500,000 | 매각포함* 건1~4) 건물내 소재 | |
| 13 | 관정 1식 | / | 8,500,000 | 매각포함 | |
| 14 | 상우리 384-4경량철골조 강판지붕 | 공장 / 506㎡(153.07평) | 110,000 | 55,660,000원 | |
| 15 | 상우리 384-6경량철골조 강판지붕 | 창고 / 247.8㎡(74.96평) | 70,000 | 17,346,000원 | |
| 기계기구 | 상우리 384 | 기계기구 | / 31,644,000원 | 0 |
현황 및 위치
* 본건은 충청북도 음성군 감곡면 상우리 소재 감곡ic 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 소규모 공장지대로서 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 대중교통수단인 노선버스정류장이 인근에 위치하고 본건 북동측 인근에 감곡ic가 소재하여 고속도로 이용이 용이한 상태로 제반 교통상황은 보통임. * 1,4,5,6,7) 인접지와 등고 평탄한 일단의 부정형의 토지로서 건부지(공장,사무실,기숙사,창고, 기계실 등)로 이용 중임. 2,3) 현황 농어촌 도로임. * 1,4,5,6,7) 5필 일단지로서, 남측으로 노폭 약 8M의 포장도로, 동측으로 노폭 약 3M의 포장도로에 각각 접함.
참고사항
* 일괄매각 * 제시외 건물(토1 지상의 감정평가서상 일련번호 ㉡,㉢,㉤,㉪,㉫,㉬,㉭, 토4 지상의 감정평가서상 ㉣, 토6지상의 감정평가서상 ㉠)매각 포함 * 토1)지상의 제시외 계근대(감정평가서상 ㉩)매각 포함 * 토1)지상의 제시외 지하수관정(감정평가서상 (가))매각 포함 * 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2015-308호에 의한 기계기구 목록(수변전설비) 매각 포함 * 토1)지상 소재 이동식 컨테이너 매각 제외 * 토2,3)공부상 지목은 "공장용지"이나 현황 "도로"임 * 건1-14)공부상 "음성군 감곡면 상우리 384, 384-4, 384-5, 384-6, 384-7" 지상에 소재하나, 실제는 건1-12) "음성군 감곡면 상우리 384" 지상, 건13,14) "음성군 감곡면 상우리 384-4" 지상에 소재함 * 지상에 설치되어 있는 대문, 마당포장, 담장, 저수조 등 구축물과 수목(은행나무,단풍나무외)은 공장부지에 포함 평가하였음. * 본건 기계기구(수변전설비)중 동력공급장치는 임차인이 설치한 것으로 조사되어 이를 감안하여 평가하였음. * 난방 : 가동, 바동) 전기판넬에 의한 난방설비 * 건물 일부가 타인소유의 토지(음성군 감곡면 상우리 383번지)를 침범하여 건물 사용상 제한받는 부분에 대한 감정평가금액이 반영되어야 한다는 내용의 집행에 관한 의견서를 2022. 11. 1.자로 채무자겸소유자가 제출함(2022. 11. 2. 변경)
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권신고서 접수 사실과 공사금액 공지, 간략한 현황조사서 상 내용 외에 법원정보 상 특별한 자료가 없으므로 채권자를 통하여 신고서 내용과 관련정보 파악, 현장조사, 낙찰 후 대비책 마련 등의 순으로 진행하여야 할 것입니다.** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 보면 유치권주장자가 관련 소송에서 일부 승소하였다는 내용이 있습니다. 따라서 진성 채권인지 여부 파악도 중요하지만 점유 상태의 파악과 관련자료를 축적하는 것이 더 중요할 수 있습니다. 참고로 유치권자와 합의가능성도 미리 점검하는 것도 문제 해결에 도움이 될 것입니다. **본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. ** 법원자료를 참고하면 매각되는 지상의 건물은 이웃 토지에 일부 위치할 가능성이 있습니다. 이웃의 토지가 제3자소유인 경우 소유자동일성이 결여되어 법정지상권은 성립하지 않습니다. 등기부 상 확인이 필요한 사항입니다. ( 만약 동일성이 없는 경우 이웃 토지에 넘어간 부분은 철거의 위험이 있습니다. )
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑24) | 2015-08-10 | 소유권이전(매매) | (OOOOOOOOO | 0 | ||
| 2(을12) | 2015-08-10 | 근저당 | 중OOOOOOOOOOOO | 4,000,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을14) | 2017-09-06 | 근저당 | (OOOO | 1,000,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑25) | 2020-02-14 | 가압류 | 케OOOOOO | 119,465,050 | 소멸 | 2020카단168 |
| 5(갑26) | 2020-06-05 | 가압류 | 신OOOOO | 100,000,000 | 소멸 | 2020카단33250 |
| 6(갑27) | 2020-06-22 | 가압류 | 신OOOOOOOOOOOOOOOOO | 100,000,000 | 소멸 | 2020카단33669 |
| 7(갑30) | 2021-07-30 | 임의경매 | 에OOOOOOOOOOOOOOOO | 4,000,000,000 | 소멸 | 2021타경32452 |
| 8(갑31) | 2021-10-15 | 가압류 | 신OOOOO | 917,992,103 | 소멸 | 2021카단51741 |
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