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최종 업데이트: 2026-04-23 15:59
2024타경1985
청주지방법원 충주지원 2계(043-841-9122)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
충청북도 충주시 예성로 151, 구분건물 1층 111호
(충청북도 충주시 성서동 383)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 25.16㎡ (7.61평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 충주시 예성로 151, 구분건물 1층 111호 |
| 소유자 / 채무자 | 장복교 / 장복교 |
| 채권자 | 문화새마을금고 |
| 배당종기일 | 2024-10-01 |
감정가
167,000,000
최저가
85,504,000
보증금
8,550,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-09-01 | 167,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-10-13 | 133,600,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-11-17 | 106,880,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-12-22 | 85,504,000 | 변경 |
| (진행) | 2026-03-16 | 85,504,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 5층중 1층 | 12.12.24 | 25.16㎡(7.61평) / 근린생활시설(현황 공실 상태) | 133,600,000 |
현황 및 위치
* 대상물건은 충청북도 충주시 성남동 소재 "제2로타리교차로" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임 * 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임 * 인접대비 등고평탄한 5필일단의 부정형의 토지로 상업용 건부지로 이용중임 * 대상물건 동측으로 폭 약 20m 내외의 포장도로, 서측 및 남측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함
참고사항
* 성서동 383) 대 337㎡ (갑구 12번 공유자 장복교 지분 337분의 2.6 전부) * 성서동 370-1) 대 13㎡ (갑구 8번 공유자 장복교 지분 13분의 0.1 전부) * 성서동 387) 대 967㎡ (갑구 11번 공유자 장복교 지분 967분의 7.45 전부) * 성서동 389) 대 36㎡ (갑구 11번 공유자 장복교 지분 36분의 0.27 전부) * 성서동 393) 대 335㎡ (갑구 8번 공유자 장복교 지분 335분의 2.58 전부) ▶성서동 383, 370-1, 387, 389, 393) 토지 지분 합계 : 13/1688 * 일괄매각 * 111호 구분건물은 공부상 성서동 383,370-1,387,389,393번지 및 용산동 122번지, 지현동 679번지 소재이나, 현황은 성서동 383,370-1,387,389,393번지 위 지상에 소재(이하 감정평가서 참조). * 대지권 미등기이나 이 사건 매각목적물 및 평가에 포함됨. * 외필지 : 성서동 370-1, 387, 389, 393, 용산동 122, 지현동 679 * 귀제시목록상 대지목록 중 용산동 12번지와 지현동 679번지는 타인소유로 관할관청(충주시청)에 탐문결과 대상물건의 부설주차장으로 확인되었으며, 집합건축물대장상 대지면적(1688㎡)에 포함되지 않는 바, 경매 진행 및 응찰시 참고바람 * 대상물건은 기준시점 현재 토지가 별도등기 되어있어 토지의 소유권대지권이 미등기된 상태이나, 구분소유물은 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제20조의 규정에 따라 전유면적과 대지사용권이 일체성을 가지며, 토지소유 지분비율은 귀 제시목록에 의거하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고바람
전문가 코멘트
** 본 건은 현재 대지권은 미등기 이지만 건물소유자가 대지에 지분형태로 소유권을 가지고 있습니다. 따라서 집합건물은 별도의 특약이 없는 한 토지의 소유권(대지권)이 건물의 소유권 이전과 함께하기 때문에 문제가 없습니다. ( 매각목록에도 포함되었습니다. 촉탁등기 시에 토지지분에 대한 소유권을 이전신청하면 됩니다.) 다만 다른 호실의 전용면적과 비교하여 대지지분이 부족하지 않은 지는 확인이 필요합니다. ( 경매되지 않는 다른 호실의 건물 전용면적과 그 소유자의 토지등기부상 대지지분을 비교하거나 인근의 중개업소를 통하여 현황을 파악하면 될 것입니다. )
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2013-02-14 | 소유권이전(매매) | 장OO | 0 | 거래가액:131,509,400 | |
| 2(을1) | 2013-02-14 | 근저당 | 문OOOOOO | 210,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2013-02-14 | 근저당 | (OOOOOOOOO | 48,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑3) | 2024-06-26 | 임의경매 | 문OOOOOO | 137,518,757 | 소멸 | 2024타경1985 |
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