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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경2032
청주지방법원 충주지원 2계(043-841-9122)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(충청북도 충주시 신니면 마수리 649)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농가관련시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 6019.64㎡ (1820.94평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 충주시 신니면 마수리 649 |
| 소유자 / 채무자 | 농업회사법인(주)참살이농원 / 농업회사법인(주)참살이농원 |
| 채권자 | 에프앤에이치2409유동화전문 유한횐사(양도인:농협은행) |
| 배당종기일 | 2024-10-02 |
감정가
3,132,020,120
최저가
1,603,594,000
보증금
160,359,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-09-01 | 3,095,430,120 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-10-13 | 2,476,344,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-11-17 | 1,981,075,000 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2025-12-22 | 3,132,020,120 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-01-26 | 2,505,616,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-03-16 | 2,004,493,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-20 | 1,603,594,000 | 변경 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 염마루농원(주)농업회사법인 | 점포 미상 |
전입: -
확정: - 배당: - |
100,000,000
월 5,000,000
|
0 | 없음 |
| 최화숙 | 주거용 건16 |
전입: 2023-03-23
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 마수리 649 / 농업진흥구역,농림지역,가축사육제한구역 | 1,635 | 70,000원(26,100원) |
| 토지 | 2 | 마수리 650 | 농업진흥구역,농림지역,가축사육제한구역 / 답 1021.9㎡ (309.12평) | 70,000 | 71,533,000원 |
| 토지 | 3 | 마수리 651 | 농업진흥구역,농림지역,가축사육제한구역 / 답 4772.3㎡ (1443.62평) | 70,000 | 334,061,000원 |
| 건물 | 1 | 마수리길 41 [마수리 649외 2필지 제1동호]일반철골구조 기타지붕(판넬) | 단층 / 동,식물관련시설 | 300 | 508,000원 |
| 2 | 마수리길 41 [마수리 649외 2필지 제2동호]일반철골구조 기타지붕(판넬) | 단층 | 동,식물관련시설 / 300㎡(90.75평) | 508,000 | 152,400,000원 |
| 3 | 마수리길 41 [마수리 649외 2필지 제3동호]일반철골구조 기타지붕(판넬) | 단층 | 동,식물관련시설 / 300㎡(90.75평) | 508,000 | 152,400,000원 |
| 4 | 마수리길 41 [마수리 649외 2필지 제4동호]일반철골구조 기타지붕(판넬) | 단층 | 동,식물관련시설 / 300㎡(90.75평) | 508,000 | 152,400,000원 |
| 5 | 마수리길 41 [마수리 649외 2필지 제5동호]일반철골구조 기타지붕(판넬) | 단층 | 동,식물관련시설 / 150㎡(45.38평) | 508,000 | 76,200,000원 |
| 6 | 마수리길 41 [마수리 649외 2필지 제6동호]일반철골구조 기타지붕(판넬) | 단층 | 동,식물관련시설 / 150㎡(45.38평) | 508,000 | 76,200,000원 |
| 7 | 마수리길 41 [마수리 649외 2필지 제7동호]일반철골구조 기타지붕(판넬) | 단층 | 동,식물관련시설 / 150㎡(45.38평) | 508,000 | 76,200,000원 |
| 8 | 마수리길 41 [마수리 649외 2필지 제8동호]일반철골구조 기타지붕(판넬) | 단층 | 동,식물관련시설 / 148.5㎡(44.92평) | 508,000 | 75,438,000원 |
| 9 | 마수리길 41 [마수리 649외 2필지 제9동호]일반철골구조 기타지붕(판넬) | 단층 | 동,식물관련시설 / 300㎡(90.75평) | 508,000 | 152,400,000원 |
| 10 | 마수리길 41 [마수리 649외 2필지 제10동호]일반철골구조 기타지붕(판넬) | 단층 | 동,식물관련시설 / 300㎡(90.75평) | 508,000 | 152,400,000원 |
| 11 | 마수리길 41 [마수리 649외 2필지 제11동호]일반철골구조 기타지붕(판넬) | 단층 | 동,식물관련시설 / 300㎡(90.75평) | 508,000 | 152,400,000원 |
| 12 | 마수리길 41 [마수리 649외 2필지 제12동호]일반철골구조 기타지붕(판넬) | 단층 | 동,식물관련시설 / 300㎡(90.75평) | 508,000 | 152,400,000원 |
| 13 | 마수리길 41 [마수리 649외 2필지 제13동호]일반철골구조 기타지붕(판넬) | 단층 | 동,식물관련시설 / 391.02㎡(118.28평) | 508,000 | 198,638,160원 |
| 14 | 마수리길 41 [마수리 649외 2필지 제14동호]일반철골구조 기타지붕(판넬) | 단층 | 동,식물관련시설 / 212.12㎡(64.17평) | 508,000 | 107,756,960원 |
| 15 | 마수리길 41 [마수리 649외 2필지 제15동호]일반철골구조 기타지붕(판넬) | 단층 | 동,식물관련시설 / 200㎡(60.5평) | 508,000 | 101,600,000원 |
| 16 | 마수리길 41 [마수리 649외 2필지 제16동호]일반철골구조 기타지붕(판넬) | 단층 | 동,식물 관련시설(숙소 등) / 158㎡(47.8평) | 700,000 | 110,600,000원 |
| 17 | 마수리길 41 [마수리 649외 2필지 제17동호]일반철골구조 기타지붕(판넬) | 단층 | 동,식물 관련시설(사무실 등) / 49㎡(14.82평) | 613,000 | 30,037,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 마수리 649철골조판넬지붕 등 1.철골조판넬지붕, 2.판넬조판넬지붕, 3.판넬조판넬지붕, 4.철골조판넬지붕, 5.파이프조판넬지붕, 6.철골조판넬지붕, 7.철골조판넬지붕, 8.철골조판넬지붕, 9.파이프조판넬지붕 | 단층 / 기계실등 | 48 | |
| 2 | 단층 | 기계실등 | 9㎡(2.72평) / | 1,350,000 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 기계실등 | 4㎡(1.21평) / | 600,000 | 매각포함 |
| 4 | 단층 | 작업장등 | 117㎡(35.39평) / | 35,100,000 | 매각포함 |
| 5 | 단층 | 비가림막등 | 364㎡(110.11평) / | 72,800,000 | 매각포함 |
| 6 | 단층 | 비가림막등 | 574㎡(173.64평) / | 143,500,000 | 매각포함 |
| 7 | 단층 | 비가림막등 | 574㎡(173.64평) / | 143,500,000 | 매각포함 |
| 8 | 단층 | 비가림막등 | 231㎡(69.88평) / | 57,750,000 | 매각포함 |
| 9 | 단층 | 비가림막등 | 90㎡(27.23평) / | 18,000,000 | 매각포함 |
| 10 | 단층 | 관정등 1식 | / | 8,000,000 | 매각포함 |
| 11 | 수변전설비 | / | 34,800,000 | 매각포함 | |
| 12 | 에어콤프레셔 | / | 1,790,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 충청북도 충주시 신니면 마수리 소재 "거석마을" 북측 인근에 소재하며, 주위는 농경지 및 주택 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통시됨 * 본건 및 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 교통사항은 다소 보통시됨 * 3필지 일단지의 대체로 정방형의 토지로, 동,식물 관련시설 부지 등으로 이용중임 * 본건 북서측 인근 지적상 도로부지상 노폭 7미터 내외의 포장도로와 연계된 본건 인접 지적상 구거부지상 노폭 10미터 내외의 포장로로 진출입하며, 본건 남동측으로 노폭 3미터 내외의 포장도로와 접함
참고사항
* 일괄매각 * 제시외 건물(감정평가서상 ㉠,㉡,㉢,㉣,㉤,㉥,㉦,㉧,㉨)포함, 제시외 관정(감정평가서상 ㉩) 포함 * 제시외 기계기구 수변전설비, 에어콤프레셔(감정평가서상 a,b) 포함 * 토1-3)3필지 일단지의 토지로 평가, 공부상 지목 "답"이나 현황 "동식물관련시설 부지 등"임 * 건16)공부상 지목 "동식물관련시설"이나 현황 "동식물관련시설(숙소 등)"임 * 건17)공부상 지목 "동식물관련시설"이나 현황 "동식물관련시설(사무실 등)"임 * 본건 지상 임차인 소유로 탐문되는 다수 기계기구 등 소재하나 평가 및 매각 제외(감정평가서 참조) * 석축, 옹벽 기타 이와 유사한 공작물 등은 당해 공작물 등으로 보호되고 있는 토지에 포함하여 감정평가 하였음 * 본건 건물의 본래 효용을 위한 필수적인 부대설비 등은 당해 건물에 포함하여 감정평가 하였음 ☞현황서상 내용: 토3)관정 및 철골조 판넬지붕 차양막시설 소재함.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2019-04-23 | 소유권보존 | 농OOOOOOOOOOOOO | 0 | ||
| 2(을1) | 2019-06-17 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOOO | 1,548,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑2) | 2023-12-21 | 가압류 | 신OOOOO | 198,000,000 | 소멸 | 2023카단3929 |
| 4(갑3) | 2024-02-23 | 가압류 | 농OOO | 172,764,055 | 소멸 | 2024카단71 |
| 5(갑4) | 2024-02-23 | 가압류 | 농OOO | 19,196,006 | 소멸 | 2024카단72 |
| 6(갑5) | 2024-04-26 | 가압류 | 중OOOOOOOOO | 108,947,427 | 소멸 | 2024카단10845 |
| 7(갑6) | 2024-05-16 | 가압류 | 신OOO | 26,481,267 | 소멸 | 2024카단31848 |
| 8(갑7) | 2024-07-03 | 임의경매 | 농OOO | 1,321,010,639 | 소멸 | 2024타경2032 |
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