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2025타경10165

대구지방법원 영덕지원 1계(054-730-3024)

부동산 강제경매(공유물분할을위한경매) 유찰 진행중
대구지방법원 영덕지원 1계(054-730-3024) 매각기일 2026-04-24 00:00:00 사건번호 2025타경10165 최근 확인 2026-04-20 14:11 다음 확인 2026-04-25 09:00
소재지
-
(경상북도 영덕군 강구면 화전리 37)
물건종류 농지
면적
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
현재 위치 경상북도 영덕군 강구면 화전리 37
소유자 / 채무자 김용락외 6명 / 김용락외 4명
채권자 조영범 외 1
배당종기일 2025-04-24
감정가
100,375,000
최저가
47,708,000
보증금
4,770,800
입찰 진행 내역
회차/구분 입찰기일 최저매각가격 결과
1차 (진행) 2026-02-20 97,363,000 유찰
2차 (진행) 2026-03-20 68,154,000 유찰
3차 (진행) 2026-04-24 47,708,000
4차 (진행) 2026-05-22 33,396,000
임차인 현황
임차인명 점유여부 전입/확정/배당 보증금 / 차임 예상배당액 대항력
문성훈 주거용 전부
전입: 2019-07-05
확정: 2019-06-17
배당: 2025-07-06
170,000,000
월 0
0 있음
주택도시보증공사 주거용 전부
전입: 2019-07-05
확정: 2019-06-17
배당: 2025-09-02
170,000,000
월 0
0 있음
매각물건 현황
구분 순번 소재지 용도/구조/면적 감정가 비고
토지 토지 화전리 37 자연녹지지역,영농여건불리농지,철도보호지구,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 전 1375㎡ (415.94평) 0 97,363,000원
현황 및 위치
* 대상물건은 경상북도 영덕군 강구면 화전리 소재 "강구119안전센터" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. * 대상물건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨. * 남동향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서, "전"으로 이용중임. * 지적도상 맹지로서, 인접필지를 경유하여 진·출입이 가능함.
참고사항
* 지적도상 맹지이나 인접필지를 경유하여 진·출입이 가능 * 소유자 미상의 과수목(감나무 등) 매각 제외
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
순위 접수일자 권리종류 권리자 채권금액 소멸여부 비고
1(갑4) 2014-01-27 김하용지분전부이전 김OO 0 협의분할에 의한 상속,1/4
2(갑5) 2021-09-17 김경락지분전부이전 김OO 0 증여,1/4
3(갑6) 2022-08-17 김수광지분전부이전 김OOOOO 0 협의분할로인한 재산상속,김희영 김귀진 김효진 각 1/12
4(갑7) 2023-12-13 김재용지분전부이전 윤OO 0 공매,1/4
5(갑9) 2024-03-27 윤일선지분중일부이전 조OO 0 매매,1/40, 거래가액 금1,000,000원
6(을1) 2024-10-31 김주락지분전부근저당 김OO 300,000,000 소멸 말소기준등기
7(갑10) 2025-02-11 강제경매 조OO 0 소멸 2025타경10165
8(갑11) 2025-12-17 김주락지분압류 영OO 0 소멸
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