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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경2384
청주지방법원 충주지원 2계(043-841-9122)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청북도 음성군 원남면 문암리 905-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주유소(위험물) |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 73.90㎡ (22.35평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 음성군 원남면 문암리 905-3 |
| 소유자 / 채무자 | (주)태창피엔지 / (주)태창피엔지 |
| 채권자 | 곡성농협 |
| 배당종기일 | 2024-10-28 |
감정가
992,615,000
최저가
406,575,000
보증금
40,657,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-10-13 | 992,615,000 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2025-11-17 | 992,615,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-12-22 | 794,092,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-26 | 635,274,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-16 | 508,219,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-20 | 406,575,000 | |
| 6차 (진행) | 2026-06-01 | 325,260,000 | |
| 7차 (진행) | 2026-07-06 | 260,208,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-08-10 | 208,166,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 문암리 905-3 / 계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 | 185 | 251,000원(113,200원) |
| 토지 | 2 | 문암리 905-4 | 계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,접도구역 / 주유소용지 286㎡ (86.52평) | 251,000 | 71,786,000원 |
| 토지 | 3 | 문암리 905-5 | 계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 / 주유소용지 977㎡ (295.54평) | 251,000 | 245,227,000원 |
| 토지 | 4 | 문암리 906-3 | 계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 / 주유소용지 551㎡ (166.68평) | 251,000 | 138,301,000원 |
| 토지 | 5 | 문암리 906-5 | 계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 / 주유소용지 757㎡ (228.99평) | 251,000 | 190,007,000원 |
| 토지 | 6 | 문암리 908-4 | 계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 / 주유소용지 400㎡ (121평) | 251,000 | 100,400,000원 |
| 토지 | 7 | 문암리 908-5 | 계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 / 주유소용지 540㎡ (163.35평) | 251,000 | 135,540,000원 |
| 건물 | 충청대로 151 [문암리 906-5외 2필지 제가동,나동호]철골조,철골트러스 | 1층 | 주유소 캐노피 / 63.9㎡(19.33평) | 210,000 | 13,419,000원 |
| 제시외기타 | 1 | 문암리 905-4철재기붕 판넬지붕 | 단층 / 옥외유류탱크펌프실 | 10 | 50,000원 |
| 2 | 문암리 905-5철골조 판넬지붕 | 단층 | 저유소출하대 / 42㎡(12.71평) | 150,000 | 6,300,000원 |
| 기계기구 | 문암리 905-5 | 기계기구 | / 51,000,000원 | 0 |
현황 및 위치
* 본건은 충청북도 음성군 원남면 문암리 소재 "문암2리 평촌경로당" 남서측 인근 "충청대로(36번국도)"변에 위치하고 있는 부동산(주유소였으나 기준시점 기존 건물 철거 멸실, 일부 유저장탱크 철거 한 상태에서 중단)이며, 주위는 국도주변주유소,음식점이 가끔 소재하고,농촌마을,농경지,임야 및 중소규모 공장 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통이나,본건 서측 인근으로 "충청내륙고속화도로"가 최근에 부분 개통하여 본건에 접하고 있는 국도는 차량 통행 거의 없는 실정으로 주유소로서의 제반 입지여건은 불리한 상태임. * 본건 토지(기호1~7)는 일단지로서 "충청대로(36번국도)"와 접하고 있어 제반 차량 츨입용이하며, 최근에 본건 서측 인근으로 "충청내륙고속화도로"가 부분 개통하였으며,교통상황은보통임. * 일단지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 형상은 부정형으로서 주유소 및 저유소 부지로 이용하였으나 대부분 건물은 철거하고, 일부 지하 유류저장탱크철거하거나 철거 중단 상태임. * 일단지로서 동측으로 왕복4차선의 국도와 접하고 있어 인접도로 상태양호하나 최근에 본건 서측 인근으로 "충청내륙고속화도로"가 부분 개통하여 본건에 접하고있는 국도는 차량 통행은 거의 없는 상태임.
참고사항
* 일괄매각 * 토2) 동측 도로에 소재하는 제시외건물(감정평가서상 ㉡, 철재기둥 판넬지붕 단층 저유탱크펌프실) 매각 포함 * 토3) 지상 제시외건물(감정평가서상 ㉠, 철골조 판넬지붕 단층 저유소 출하대) 매각 제외 * 토6) 지상에 현황 건물이 없음에도 일반 건축물대장에 타인 소유 "흙벽조 스레트지붕 단층 창고 38.08㎡"이 등재되어 있음(감정평가서 참조) * 충청대로 151 [문암리 906-5외 2필지 제가동,나동호]) 건물은 철거되어 주유소캐노피 부분만 남아있음(기둥 콘크리트 부분 제거하여 철골기둥만 있고 내외 벽제체 없음, 감정평가서 참조) * 본건 기계기구 기호 1~3,4 소재불명, 5~11,13은 정상작동여부 미상이며 13은 일부부품제거됨, 기호14는 철거하다 중단된 상태임(감정평가서 참조-기계기구 기호 5~11,12,13 평가 후 매각 포함) * 본건 토지는 오염토양을 정화하기 위하여 소요되는 복원비용 및 복원에 따른 지하시설물(유류탱크 등) 훼손시 그 복원비용 등의 비용이 소요될 것으로 예상되며 그에 따른 공사비를 감정하기 위해서는 토양정화업 등록을 한 토양정화업자의 특별용역이 요구됨 * 오염토양정화조치명령으로 인한 정화조치이행의무 등이 부과될 수 있으니 관계기관에 확인 후 입찰요망 * 본건 소재 동측으로 충청대로(국도36번)이 접하고 있으나 서측 인근 "충청내륙화고속화도로"가 부분적으로 개통하여 동측도로에 차량통행 거의 없는 상태임 * 본건 토지에 기존 건물 철거한 폐자재가 적치되어 있고 기계기구 기호14번 지하탱크 3개 중 1개는 철거하여 토지상 방치, 2개는 철거하다 중단된 상태로 평가 및 매각 제외 * 본건 토지 7필지 상호간, 인접필지간 경계불분명하므로 정확한 경계확인을 위한 측량필요 * 본건은 주유소로 이용하였으나 현재 소유자가 소유권 취득 이후 기존 주유소 건물 대부분과 세차설비주유기일부 지하유류저장탱크 철거한 후 중단 상태임 * 토1-7) 지목이 주유소용지로서, 기호1~4토지와 제시외건물①, ②은 지상 및 지하유류저장탱크의 출하대 충유작업 등을 하는 공간으로 이용한 것으로 보여지며, 토5-7) 토지와 본건 건물(기준시점 현재 철거 멸실)은 일반적인 주유소 영업을 한 것으로 탐문조사됨. * 토1-7) 일단지로 이용중이며, 동측 도로변 일부는 접도구역에 저촉되는 점을 고려하여 평가하였음.
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 현재 토지와 건물의 소유자는 동일하고 매각에서 제외되는 제시외 건물의 법정지상권이 문제됩니다. 제시외 건물의 경우 소유자가 동일하다는 것을 전제로하면 건축시기가 중요합니다. ( 제 3자가 소유자인 경우 기존에 성립한 법정지상권이 없다면 소유자동일성이 결여되어 법정지상권은 성립하지 않습니다. )그러나 부속 건물의 규모가 작은 경우 일반적으로 명도 과정에서 해결하는 것이 효율적이고 낙찰자 입장에서는 부합물이나 종물의 범위에 포함되는 지 여부도 검토할 사항입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(을20) | 2021-06-25 | 근저당 | 곡OOOOOOOOO | 728,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을21) | 2021-11-25 | 근저당 | (OOOOOOOOO | 150,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑16) | 2023-12-14 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑17) | 2024-07-25 | 임의경매 | 곡OOO | 583,730,180 | 소멸 | 2024타경2384 |
| 6(갑18) | 2024-09-06 | 압류 | 이OO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑19) | 2024-10-16 | 가압류 | 이OO | 37,735,066 | 소멸 | 2024카단510315 |
| 8(갑20) | 2024-10-16 | 임의경매 | (OOOOOOOOO | 129,643,835 | 소멸 | 2024타경35261,변경전:주식회사 제이비에셋대부 |
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