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최종 업데이트: 2026-05-05 04:42
2024타경2575
대구지방법원 경주지원 4계(054-770-4368)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 경주시 내남면 덕천리 1069-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 경주시 내남면 덕천리 1069-1 |
| 소유자 / 채무자 | 이희용 / 이법주 |
| 채권자 | 서포항새마을금고 |
| 배당종기일 | 2024-10-25 |
감정가
94,284,000
최저가
22,637,000
보증금
4,527,400
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 31,150,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 경주 신태옥 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-21 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-05-06 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-05-13 | 94,284,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-06-17 | 65,998,800 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2025-08-19 | 65,999,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-09-16 | 46,199,000 | 매각 |
| 4차 (진행) | 2025-11-25 | 46,199,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-12-23 | 32,339,000 | 변경 |
| 5차 (진행) | 2026-03-17 | 32,339,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-04-14 | 22,637,000 |
진행 메모
매각 55,100,000원(58.44%) / 1명 / 미납
매각 : 31,150,000 원 (33.04%)
(입찰 2 명,매수인:경주 신태옥)
매각결정기일 : 2026.04.21 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.27
대금납부 2026.04.29 / 배당기일 2026.05.26
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 덕천리 1069-1 | 공장설립승인지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 전 1164㎡ (352.11평) | 81,000 | 94,284,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상북도 경주시 내남면 덕천리 소재 "덕천2리 마을회관" 북서측 근거리에 위치하며, 주변 일대는 농경지, 임야, 축사, 농촌주택으로 형성되어 있음 * 타인 토지들을 경유하여 본건 토지에 이르는 관습상 농로를 통하여 본건 토지까지 농기계 접근할 수 있으며, 제반 교통 사정은 보통시됨. * 본건 토지는 북측에서 남측으로 약간 경사진 부정형 토지로서, 전으로 이용 중임. * 본건 토지는 지적도상으로는 동측으로 덕천리 1232-10번지(지목: 도로)와 접하나, 본건 토지와 접하는 덕천리 1232-10번지 부분은 "둑" 등으로 이용되고 있음. 본건 토지는 실제로는 서측 및 남측으로 비포장(일부분은 보도 블럭 포장) 관습상 농로와 접하고 있음.
참고사항
▶본건매각 2025.09.16 / 매각가 55,100,000원 / 경주 OOO / 1명 입찰 / 대금미납* 타인 토지들을 경유하여 본건 토지에 이르는 관습상 농로를 통하여 농기계등 접근
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2015-11-03 | 소유권이전(매매) | 이OO | 0 | 거래가액:31,000,000 | |
| 2(을7) | 2017-05-31 | 근저당 | 서OOOOOOO | 26,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을8) | 2017-05-31 | 지상권(토지의전부) | 포OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2017.05.31~2047.05.3130년 |
| 4(갑8) | 2018-05-10 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑10) | 2018-08-23 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑11) | 2024-08-13 | 임의경매 | 서OOOOOOO | 20,869,390 | 소멸 | 2024타경2575, 변경전 포항서부새마을금고 |
| 7(갑12) | 2024-10-11 | 가압류 | 국OOOOOOOOOOOOO | 19,530,000 | 소멸 | 2024초기1311 , 추징보전액 |
| 8(갑14) | 2025-08-22 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 |
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