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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경33654
청주지방법원 충주지원 2계(043-841-9122)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청북도 음성군 음성읍 신천리 산22-4)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 음성군 음성읍 신천리 산22-4 |
| 소유자 / 채무자 | 창명건설 (주)외 1 / 창명건설(주) |
| 채권자 | 세종서부농협 |
| 배당종기일 | 2024-10-14 |
감정가
4,511,740,000
최저가
2,310,011,000
보증금
231,001,100
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-13 | 4,511,740,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-11-17 | 3,609,392,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2025-12-22 | 4,511,740,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-26 | 3,609,392,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-16 | 2,887,514,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-20 | 2,310,011,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 신천리 산22-4 / 보전산지,임업용산지,준보전산지,접도구역,농림지역,계획관리지역,성...보전산지,임업용산지,준보전산지,접도구역,농림지역,계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 | 15,524 | 180,000원(8,730원) |
| 토지 | 2 | 신천리 산23-8 | 보전산지,임업용산지,접도구역,농림지역,가축사육제한구역 / 임야 2082㎡ (629.81평) | 148,000 | 308,136,000원 |
| 토지 | 3 | 신천리 산22-12 | 준보전산지,계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 / 임야 893㎡ (270.13평) | 189,000 | 168,777,000원 |
| 토지 | 4 | 신천리 457-11 | 보전산지,임업용산지,접도구역,농림지역,계획관리지역,가축사육제한구역,도로구역 / 임야 2466㎡ (745.97평) | 188,000 | 463,608,000원 |
| 토지 | 5 | 신천리 870 | 접도구역,계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 / 전 1719㎡ (520평) | 185,000 | 318,015,000원 |
| 토지 | 6 | 신천리 461-3 | 계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 / 전 1131㎡ (342.13평) | 189,000 | 213,759,000원 |
| 제시외기타 | 1 | 신천리 산22-4철근콘크리트조 | / 구축물(기초공사부분) | 1,270 | |
| 2 | 구축물(기초공사부분) | 1375㎡(415.94평) / | 48,125,000 | 매각포함 | |
| 3 | 신천리 870철근콘크리트조 | 구축물(정화조등) / 140㎡(42.35평) | 0 | 70,000,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 충청북도 음성군 음성읍 신천리 소재 "신천2리마을회관" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통시됨. *본건 또는 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 교통사항은 보통시됨. * 본건(1): 대체로 부정형의 토지로, "토목 및 일부 건축공사 등이 진행(또는 정지)된 상태의 토지 및 제외지(일부 분묘부지) 등" 임.본건(2): 대체로 부정형의 토지로, "토목 및 일부 건축공사 등이 진행(또는 정지)된 상태의 토지 등" 임. 본건(3): 대체로 사다리형의 토지로, "토목 및 일부 건축공사 등이 진행(또는 정지)된 상태의 토지 등" 임. 본건(4): 대체로 부정형의 토지로, "토목공사 등이 진행(또는 정지)된 상태의 토지 등" 임. 본건(5): 대체로 부정형의 토지로, "토목 및 일부 건축공사 등이 진행(또는 정지)된 상태의 토지 등" 임. 본건(6): 대체로 부정형의 토지로, "토목 및 일부 건축공사 등이 진행(또는 정지)된 상태의토지 등" 임. * 본건(1),(2),(3),(4),(5),(6): 본건 남서측 도로부지(지적도)상 왕복4차선 포장도로가 소재함.
참고사항
* 일괄매각 * 토1) 지상의 제시외 구축물(기초공사부분, 감정평가서상 ㉠,㉡) 매각 포함 * 토5) 지상의 제시외 구축물(정화조, 감정평가서상 ㉢) 매각 포함 * 토1~4) 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "토목 및 일부 건축 기초공사가 진행된 토지" 임 * 토5,6) 공부상 지목이 "전"이나 "토목 및 일부 건축 기초공사가 진행된 토지"임 * 지상 제시외건물(컨테이너 및 간이천막)이 소재하나 평가 및 매각 제외(감정평가서 참조) * 본건 토지상의 일부 활잡목 등은 거래관행 및 그 경제적 가치 등을 감안하여 토지에 포함하여 감정평가 하였음. * 석축, 옹벽 기타 이와 유사한 공작물 등은 당해 공작물 등으로 보호되고 있는 토지에 포함하여 감정평가 하였음 * 본건 토지는 기준시점 현재 토목 및 일부 건축공사 등이 진행(또는 정지)된 상태의 토지 및 제외지 로서, 관할관청 등에 인허가관련사항 등을 문의한바 공장설립승인 및 제2종근린생활시설/창고시설 등의 건축허가 등을각각 득한 일단의 토지(예정) 등으로 조사(추정)되어 이러한 사항들을 종합적으로 감안하여 감정평가 하였음 ☞현황서상 내용: 토1) 소유자 미상의 분묘 1기 소재, 토4) 이동식컨테이너 3동 소재함.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다. ☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑12) | 2017-03-10 | 소유권이전(매매) | 코OOOOOOOO | 0 | ||
| 2(을9) | 2017-03-10 | 근저당 | 세OOOOO | 3,250,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을10) | 2017-03-10 | 지상권(토지의전부) | 세OOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2017.03.10~2047.03.10만30년 |
| 4(갑21) | 2018-06-08 | 소유권이전(매매) | 창OOOOOO | 0 | 2018년6월8일 가등기에 기한 본등기이행 | |
| 5(을21) | 2018-10-01 | 근저당 | 세OOOOO | 3,520,000,000 | 소멸 | |
| 6(을22) | 2018-10-02 | 근저당 | (OOOOOO | 195,000,000 | 소멸 | |
| 7(갑34) | 2018-10-24 | 가압류 | 이OO | 17,962,940 | 소멸 | 2018카단166 |
| 8(갑36) | 2018-10-31 | 가압류 | (OOOOOO | 109,450,403 | 소멸 | 2018카단3703 |
| 9(갑37) | 2018-11-01 | 가압류 | 심OO | 16,942,500 | 소멸 | 2018카단163 |
| 10(갑38) | 2018-11-20 | 가압류 | 김OO | 30,000,000 | 소멸 | 2018카단172 |
| 11(갑39) | 2018-12-05 | 가압류 | (OOOO | 6,510,350 | 소멸 | 2018카단176 |
| 12(갑40) | 2018-12-06 | 가압류 | 농OOOO | 841,876,998 | 소멸 | 2018카단2626 |
| 13(갑47) | 2022-11-01 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 14(갑49) | 2023-03-20 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 15(갑52) | 2024-07-12 | 임의경매 | 세OOOOOOOOO | 3,352,646,328 | 소멸 | 2024타경33654 |
| 16(갑53) | 2024-08-07 | 압류 | 음OO | 0 | 소멸 |
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