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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경34848
청주지방법원 충주지원 2계(043-841-9122)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청북도 충주시 신니면 견학리 837)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농가관련시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 1949.68㎡ (589.78평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 충주시 신니면 견학리 837 |
| 소유자 / 채무자 | 농업회사법인자연백화(주) / 황현정 |
| 채권자 | 농협자산관리회사 |
| 배당종기일 | 2024-12-23 |
감정가
1,325,913,000
최저가
1,060,730,000
보증금
106,073,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-13 | 1,407,217,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-17 | 1,125,774,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-12-22 | 900,619,000 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2026-03-16 | 1,325,913,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-20 | 1,060,730,000 | |
| 5차 (진행) | 2026-06-01 | 848,584,000 | |
| 6차 (진행) | 2026-07-06 | 678,867,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 농업회사법인(주)농업기술 | 점포 미상 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 문일수 | 주거용 미상 |
전입: 2017-06-20
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 박태진 | 점포 미상 |
전입: -
확정: - 배당: - |
30,000,000
월 500,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 견학리 837 | 농업진흥구역,농림지역,가축사육제한구역 / 답 3709.5㎡ (1122.12평) | 54,000 | 200,313,000원 |
| 건물 | 1 | 마제학성길 133-35 [견학리 837 제가동호]일반철골구조 기타지붕(판넬) | 단층 / 동.식물관련시설(버섯재배사) | 168 | 568,000원 |
| 2 | 마제학성길 133-35 [견학리 837 제나동호]일반철골구조 기타지붕(판넬) | 단층 | 동.식물관련시설 / 168㎡(50.82평) | 568,000 | 95,424,000원 |
| 3 | 마제학성길 133-35 [견학리 837 제다동호]일반철골구조 기타지붕(판넬) | 단층 | 동.식물관련시설 / 168㎡(50.82평) | 568,000 | 95,424,000원 |
| 4 | 마제학성길 133-35 [견학리 837 제라동호]일반철골구조 기타지붕(판넬) | 단층 | 동.식물관련시설 / 168㎡(50.82평) | 568,000 | 95,424,000원 |
| 5 | 마제학성길 133-35 [견학리 837 제마동호]일반철골구조 기타지붕(판넬) | 단층 | 동.식물관련시설(버섯재배사) 및 사무실 / 168㎡(50.82평) | 568,000 | 95,424,000원 |
| 6 | 마제학성길 133-35 [견학리 837 제바동호]일반철골구조 기타지붕(판넬) | 단층 | 동.식물관련시설(버섯재배사) / 168㎡(50.82평) | 568,000 | 95,424,000원 |
| 7 | 마제학성길 133-35 [견학리 837 제사동호]일반철골구조 기타지붕(판넬) | 단층 | 동.식물관련시설(버섯재배사) / 168㎡(50.82평) | 568,000 | 95,424,000원 |
| 8 | 마제학성길 133-35 [견학리 837 제아동호]일반철골구조 기타지붕(판넬) | 단층 | 동.식물관련시설(버섯재배사) / 168㎡(50.82평) | 568,000 | 95,424,000원 |
| 9 | 마제학성길 133-35 [견학리 837 제자동호]일반철골구조 기타지붕(판넬) | 단층 | 동.식물관련시설(버섯재배사) / 168㎡(50.82평) | 568,000 | 95,424,000원 |
| 10 | 마제학성길 133-35 [견학리 837 제차동호]일반철골구조 기타지붕(판넬) | 단층 | 동.식물관련시설 / 168㎡(50.82평) | 680,000 | 114,240,000원 |
| 11 | 마제학성길 133-35 [견학리 837 제카동호]일반철골구조 기타지붕(판넬) | 단층 | 숙소, 거실 및 주방, 화장실 등 / 240㎡(72.6평) | 588,000 | 141,120,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 마제학성길 133-35 [견학리 837 제차동호]경량철골조 판넬지붕 등 1.경량철골조 판넬지붕, 2.판넬조 판넬지붕 | 지하 / 가추 | 52 | 360,000원 |
| 2 | 지하 | 화장실 | 6.16㎡(1.86평) / 480,000원 | 2,956,800 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 충청북도 충주시 신니면 견학리 소재 "학성동마을" 서쪽 인근에 위치하며, 인근은 농촌마을, 축사, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 국도(3호선) 및 노선버스정류장이 소재하며, 버스정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 대중교통 이용은 보통시 됨. * 본건 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서 버섯재배사 건부지로 이용 중임. * 본건 북쪽 및 동쪽으로 노폭 3m 내외 포장도로와 접함.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물 포함(감정평가서상 ㉠~㉡) * 토지 지상 적치물 소재하므로 입찰시 확인 요망(감정평가서 사진용지 참조) * 건1-9,11)건물의 공조설비 매각 제외 * 토지 지상의 수변전설비 및 관정은 매각 제외 * 건1-9,11)건물내 이동식 선반, 건5)건물내 냉장창고는 평가 및 매각 제외 * 건5)공부상 "버섯재배사"이나 현황 "일부 사무실"임 * 건10)공부상 "버섯재배사"이나 현황 "숙소, 주방등"임 ☞현황서상 내용: 건10) 파이프조 판넬지붕 차양막시설 및 판넬조 판넬지붕 화장실 소재함.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.☞[임금채권여지있음] 법원자료 상(사건내역 및 문건송달내역) 임금채권기록은 없으나, 등기부상 근로복지공단의 가압류가 있습니다. 입찰에 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2018-05-14 | 소유권보존 | 황OO | 0 | ||
| 2(을3) | 2020-05-04 | 근저당 | 농OOOOOOO | 910,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:설성농업협동조합 |
| 3(갑4) | 2021-05-14 | 소유권이전(매매) | 농OOOOOOOOOOOO | 0 | 상호변경전:농업회사법인충주백화주식회사 | |
| 4(을6) | 2022-12-16 | 근저당 | 김OO | 200,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑5) | 2023-01-19 | 압류 | 충OO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑5) | 2024-02-14 | 공매공고 | 충OO | 0 | 소멸 | 공매공고(한국자산관리공사2023-12988-003) |
| 7(을7) | 2024-02-27 | 근저당 | 안OO | 273,000,000 | 소멸 | |
| 8(갑6) | 2024-09-19 | 임의경매 | 농OOOOOOO | 802,384,974 | 소멸 | 2024타경34848 |
| 9(갑7) | 2024-10-31 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 11,067,340 | 소멸 | 2024카단3856 |
| 10(갑8) | 2025-05-12 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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