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최종 업데이트: 2026-04-23 16:02
2024타경35049
청주지방법원 충주지원 2계(043-841-9122)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(충청북도 음성군 삼성면 양덕리 351-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 5748.04㎡ (1738.78평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 음성군 삼성면 양덕리 351-1 |
| 소유자 / 채무자 | 파산자 (주)재강산업의 파산관재인 권택인 외 1명 / 파산자 (주)재강산업의 파산관재인 권택인 |
| 채권자 | 더블유아이2406유동화전문유한회사 |
| 배당종기일 | 2025-01-13 |
감정가
5,405,464,400
최저가
2,767,598,000
보증금
276,759,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-17 | 5,405,464,400 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-12-22 | 4,324,372,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-26 | 3,459,498,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-03-16 | 2,767,598,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김동규 | 점포 미상 |
전입: -
확정: - 배당: - |
100,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 심규선 | 점포 미상 |
전입: -
확정: - 배당: - |
50,600,000
월 2,000,000
|
0 | 없음 |
| 양영철 | 점포 미상 |
전입: -
확정: - 배당: - |
10,000,000
월 1,000,000
|
0 | 있음 |
| 임유진 | 점포 미상 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 150,000
|
0 | 없음 |
| 정준용 | 주거용 미상 |
전입: 2023-01-31
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 최민아 | 공장 전부 |
전입: -
확정: - 배당: - |
300,000,000
월 10,000,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 양덕리 351-1 / 계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 | 8,527 | 209,000원(111,900원) |
| 토지 | 2 | 양덕리 351-2 | 준보전산지,계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 / 공장용지 591㎡ (178.78평) | 209,000 | 123,519,000원 |
| 토지 | 3 | 양덕리 351-5 | 준보전산지,계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 / 공장용지 2195㎡ (663.99평) | 209,000 | 458,755,000원 |
| 토지 | 4 | 양덕리 351-3 | 준보전산지,보전관리지역,농림지역,가축사육제한구역,농업보호구역 / 임야 2500㎡ (756.25평) | 39,000 | 97,500,000원 |
| 토지 | 5 | 양덕리 351-4 | 준보전산지,보전관리지역,가축사육제한구역 / 임야 1164㎡ (352.11평) | 95,000 | 110,580,000원 |
| 토지 | 6 | 양덕리 351-6 | 준보전산지,보전관리지역,가축사육제한구역 / 임야 97㎡ (29.34평) | 92,000 | 8,924,000원 |
| 토지 | 7 | 양덕리 351 | 농림지역,가축사육제한구역,농업보호구역 / 전 734㎡ (222.04평) | 71,000 | 52,114,000원 |
| 건물 | 1 | 덕호로 135 [양덕리 351-1외 2필지 가동]철골조 판넬지붕 | 1층 / 공장 | 1,632 | 360,000원 |
| 2 | 덕호로 135 [양덕리 351-1외 2필지 나동]철골조 판넬지붕 | 1층 | 공장 / 244㎡(73.81평) | 315,000 | 76,860,000원 |
| 3 | 덕호로 135 [양덕리 351-1외 2필지 다동]철골조 판넬지붕 | 1층 | 공장(식당,휴게실,사무실,기숙사) / 227.88㎡(68.93평) | 495,000 | 112,800,600원 |
| 4 | 2층 | 공장(식당,휴게실,사무실,기숙사) | 227.88㎡(68.93평) / 495,000원 | 112,800,600 | * 사용승인:2002.07.30 |
| 5 | 3층 | 공장(식당,휴게실,사무실,기숙사) | 227.88㎡(68.93평) / 495,000원 | 112,800,600 | * 사용승인:2002.07.30 |
| 6 | 덕호로 135 [양덕리 351-1외 2필지 라동]일반철골구조 판넬지붕 | 1층 | 공장(공장,쇼트장,철골제작장,물탱크실) / 1305.5㎡(394.91평) | 656,000 | 856,408,000원 |
| 7 | 2층 | 공장(공장,쇼트장,철골제작장,물탱크실) | 619.5㎡(187.4평) / 656,000원 | 406,392,000 | * 사용승인:2018.12.21 |
| 8 | 2층 | 공장(공장,쇼트장,철골제작장,물탱크실) | 318.6㎡(96.38평) / 656,000원 | 209,001,600 | * 사용승인:2018.12.21 |
| 9 | 2층 | 공장(공장,쇼트장,철골제작장,물탱크실) | 42㎡(12.71평) / 656,000원 | 27,552,000 | * 사용승인:2018.12.21 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 양덕리 351-1파이프기둥 판넬지붕 등 1.파이프기둥 판넬지붕, 2.경량철골구조 판넬지붕, 3.경량철골구조 판넬지붕, 4.경량철골구조 판넬지붕, 5.철골조 판넬지붕, 6.파이프기둥 천막지붕 | / 차양 | 8 | |
| 2 | 계단실 및 옥상창고 | 219.5㎡(66.4평) / | 54,875,000 | 매각포함 | |
| 3 | 물탱크실 | 58.3㎡(17.64평) / | 11,660,000 | 매각포함 | |
| 4 | 창고 | 52㎡(15.73평) / | 5,200,000 | 매각포함 | |
| 5 | 차양 | 132.5㎡(40.08평) / | 7,950,000 | 매각포함 | |
| 6 | 작업장 | 414.8㎡(125.48평) / | 29,036,000 | 매각포함 | |
| 7 | 양덕리 351-5판넬조벽체(지붕없음) | 창고 / 17.7㎡(5.35평) | 0 | 1,593,000원 | |
| 기계기구 | 양덕리 351-1 | 기계기구 | / 159,000,000원 | 0 |
현황 및 위치
* 본건은 충청북도 음성군 삼성면 양덕리 소재 "모란지저수지" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택, 소규모공장 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통임 * 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 동측 인근에 간선도로(덕호로)가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임. * 1-3)부정형의 토지로 계단식으로 평탄하게 조성된 일단의 공장부지임 4)부정형의 토지로 서하향의 완경사를 이루는 자연림임 5-7)대체로 사다리형의 평탄한 토지로 일단의 공장부지의 부속토지로 이용되고 있음 * 1)공장부지는 토지의 동측 진입도로를 통하여 공도와 연계되며, 4)는 지적상 맹지이나 북측의 관습법상 도로를 통하여 진출입이 가능함.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함 (감정평가서상 ㉠,㉡,㉢,㉣,㉤,㉥,㉦) * 토5,6) 공부상 지목 "임야", 토7) 공부상 지목 "전"이나 현황 "공장부지의 부속토지"로 이용 * 토1) 지상의 컨테이너 네개동(감정평가서상 컨테이너 1,3), 토4,5) 지상의 각 컨테이너 하나의 동(감정평가서상 컨테이너 2,4)가 소재하나 매각 제외 * 기계기구는 공장및광업재단저당법 제6조 제2018-456에 의거 평가하되 기호1 중 드릴연마기 소재불명, 기호2~13 소재불명(감정평가서 참조) * 건축물 대장상 위반건축물임. * 본건 지상에 소재하는 마당포장, 출입문, 담장(휀스,옹벽), 수목 등은 거래관행을 고려하여 토지에 포함평가 하였음 * 토4)둘이상의 용도지역에 속하나 다른 용도지역의 면적이 적어 전체토지에 미치는 영향이 미미하여 주된 용도지역(보전관리지역)으로 평가하였으며, 임지상에 소재하는 입목은 거래관행상 토지에 포함하여 평가하였음 ☞현황서상 내용:토1)이동식 컨테이너 4동 소재, 건2)에 파이프조 천막지붕 창고 소재함. 목적물에 기계기구 소재하는 것으로 보여지나 작동여부 및 소재여부는 전문감정인의 감정평가을 요함.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.☞본 건은 법원 자료 및 등기부상 임금채권의 존재 가능성이 있습니다.임금채권 중 일부(최종 3개월분 임금 및 3년분 퇴직금)는 최우선변제권을 가집니다.따라서 대항력 있는 임차인이 배당요구,경매를 신청한 때에는 임금채권이 임차보증금보다 우선 배당되어 보증금 미배당금을 매수인이 인수할 여지도 있습니다.(임차인이 대항력이 없거나 이를 포기한 경우는 임금채권은 매수인에게 영향을 주지 않습니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2018-12-31 | 소유권보존 | (OOOOOO | 0 | 상호변경 전:에스제이산업주식회사 | |
| 2(을1) | 2018-12-31 | 근저당 | 중OOOOOOOOOOO | 960,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2018-12-31 | 근저당 | 중OOOOO | 840,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑5) | 2023-11-06 | 가압류 | 신OOOOO | 1,209,000,000 | 소멸 | 2023카단64699 |
| 5(갑6) | 2023-11-10 | 가압류 | (OOOOOO | 29,755,000 | 소멸 | 2023카단53025 |
| 6(을3) | 2023-11-14 | 근저당 | 전OO | 1,000,000,000 | 소멸 | |
| 7(갑7) | 2023-11-15 | 가압류 | 만OOOOOO | 18,916,000 | 소멸 | 2023카단10163 |
| 8(갑8) | 2023-11-28 | 가압류 | 김OO | 31,616,000 | 소멸 | 2023카단3951 |
| 9(갑9) | 2023-12-06 | 가압류 | (OOOOOOO | 36,439,800 | 소멸 | 2023카단3837 |
| 10(갑12) | 2024-09-02 | 가압류 | 전OOOOOOO | 500,000,000 | 소멸 | 2024카단64463 |
| 11(갑13) | 2024-10-14 | 임의경매 | 더OOOOOOOOOOOOOOOOO | 2,371,412,521 | 소멸 | 2024타경35049 |
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