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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경35100
청주지방법원 충주지원 2계(043-841-9122)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청북도 음성군 삼성면 용성리 552-6)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 음성군 삼성면 용성리 552-6 |
| 소유자 / 채무자 | 노찬수 외 1명 / 노찬수 |
| 채권자 | 새청주신협 |
| 배당종기일 | 2025-01-14 |
감정가
346,983,000
최저가
142,124,000
보증금
14,212,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-17 | 346,983,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-12-22 | 277,586,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-26 | 222,069,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-16 | 177,655,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-20 | 142,124,000 | |
| 6차 (진행) | 2026-06-01 | 113,699,000 | |
| 7차 (진행) | 2026-07-06 | 90,959,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-08-10 | 72,767,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 용성리 552-6 / 가축사육제한구역,계획관리지역,성장관리계획구역 | 643 | 152,000원(23,400원) |
| 토지 | 2 | 용성리 552-10 | 가축사육제한구역,계획관리지역,성장관리계획구역 / 전 124.25㎡ (37.59평) | 50,000 | 6,212,500원 |
| 토지 | 3 | 용성리 552-15 | 가축사육제한구역,계획관리지역,성장관리계획구역 / 도로 21.25㎡ (6.43평) | 50,000 | 1,062,500원 |
| 토지 | 4 | 용성리 552-26 | 가축사육제한구역,계획관리지역,성장관리계획구역 / 전 643㎡ (194.51평) | 152,000 | 97,736,000원 |
| 토지 | 5 | 용성리 552-27 | 가축사육제한구역,계획관리지역,성장관리계획구역 / 전 893㎡ (270.13평) | 152,000 | 135,736,000원 |
| 토지 | 6 | 용성리 552-28 | 가축사육제한구역,계획관리지역,성장관리계획구역 / 전 170㎡ (51.43평) | 50,000 | 8,500,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 충청북도 음성군 삼성면 용성리 소재 “가산이마을” 북서쪽 인근에 위치하며,인근은 소규모공장, 창고, 단독주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 대중교통 이용은 버스정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 다소 불편시 됨 * 1)본건 토지는 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 가장형 토지로서 건축중단된 상태임. 2,3)본건 토지는 완경사의 부정형 토지로서 도로로 이용 중임. 4)본건 토지는 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 세장형 토지로서 건축중단된 상태임. 5)본건 토지는 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서 건축 중단된 상태임. 6)본건 토지는 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 부정형 토지로서 도로예정지임. * 1,6)본건 북동쪽으로 노폭 5m 내외 포장도로와 접함. 2,3)본건이 노폭 5m ~ 6m 포장도로의 일부임 4)지적도 상 맹지이나 본건 남동쪽으로 도로 예정지(본건6)와 접함 5)지적도 상 맹지이나 본건 동쪽으로 도로 예정지(본건6)와 접함.
참고사항
* 일괄매각 * 토2) 공부상 지목은 "전"이나 현황 "도로" * 토6) 공부상 지목은 "전"이나 도로예정지임 * 토1,4,5) 토지는 건축중단된 상태 * 토4,5) 지적도상 맹지이나 본건 동쪽으로 도로예정지(토6)과 접함 * 본건 지상에 소재하는 활잡목 등은 거래관행을 고려하여 토지에 포함 평가하였음. * 토1,4-6)토지는 건물 신축신고 후 공사 중단된 토지로서 기준시점 현재 토4)의 신축신고(2019-건축과-신축신고-288)는 유효하고, 토1,5,6)의 신축신고는 실효된 것으로 탐문되는 바 경매 참여시 건축 인허가 사항을 필히 확인하시기 바람
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2017-04-03 | 소유권이전(매매) | 노OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2017-04-03 | 근저당 | 새OOOO | 300,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2017-04-03 | 지상권(토지의전부) | 새OOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2017.04.03~2047.04.03만30년 |
| 4(갑6) | 2024-10-15 | 임의경매 | 새OOOO | 153,919,150 | 소멸 | 2024타경35100 |
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