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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경36042
청주지방법원 충주지원 2계(043-841-9122)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청북도 충주시 호암동 산15-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 충주시 호암동 산15-3 |
| 소유자 / 채무자 | (주)정의 외 7 / (주)호암종합건설 |
| 채권자 | 대전.충남양계축협 |
| 배당종기일 | 2025-03-24 |
감정가
13,645,734,000
최저가
8,733,270,000
보증금
873,327,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-26 | 13,645,734,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-16 | 10,916,587,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-20 | 8,733,270,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-01 | 6,986,616,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 호암동 산15-3 / 준보전산지,도시지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 | 51,797 | 128,000원(25,700원) |
| 토지 | 2 | 호암동 272-5 | 도시지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 과수원 25㎡ (7.56평) | 747,000 | 18,675,000원 |
| 토지 | 3 | 호암동 275-1 | 도시지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 과수원 33㎡ (9.98평) | 747,000 | 24,651,000원 |
| 토지 | 4 | 호암동 산14-1 | 준보전산지,도시지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 임야 4661㎡ (1409.95평) | 118,000 | 549,998,000원 |
| 토지 | 5 | 호암동 272-12 | 도시지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 과수원 207㎡ (62.62평) | 246,000 | 50,922,000원 |
| 토지 | 6 | 호암동 272-13 | 도시지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 과수원 25㎡ (7.56평) | 246,000 | 6,150,000원 |
| 토지 | 7 | 호암동 272-14 | 도시지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 과수원 503㎡ (152.16평) | 246,000 | 123,738,000원 |
| 토지 | 8 | 호암동 272-15 | 도시지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 과수원 1226㎡ (370.87평) | 747,000 | 915,822,000원 |
| 토지 | 9 | 호암동 272-2 | 도시지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 과수원 3481㎡ (1053평) | 747,000 | 2,600,307,000원 |
| 토지 | 10 | 호암동 272-17 | 준보전산지,도시지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 임야 15㎡ (4.54평) | 747,000 | 11,205,000원 |
| 토지 | 11 | 호암동 272-18 | 준보전산지,도시지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 임야 3㎡ (0.91평) | 747,000 | 2,241,000원 |
| 토지 | 12 | 호암동 272-19 | 준보전산지,도시지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 임야 1239㎡ (374.8평) | 747,000 | 925,533,000원 |
| 토지 | 13 | 호암동 272-20 | 준보전산지,도시지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 임야 1928㎡ (583.22평) | 747,000 | 1,440,216,000원 |
| 토지 | 14 | 호암동 272-16 | 준보전산지,도시지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 임야 1310㎡ (396.28평) | 246,000 | 322,260,000원 |
| 제시외기타 | 호암동 272-2 | 관정 1식 / | 0 | 24,000,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 충청북도 충주시 호암동 소재 "호암직동행정복지센터" 남측 인근에 위치하며, 주위는 호암택지개발지구를 중심으로 정비된 상가지대 및 성숙중인 주택지대, 근린생활시설, 아파트, 빌라, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. * 본건 및 본건 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 북측으로 시내버스정류장이 소재하는 간선도로(금봉대로)가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임. * 1,4)부정형의 토지로 완경사지를 이루며 자연림으로 이용 중임. 2,3,8-13)간선도로 대비 등고평탄한 부정형의 평지로, 9)서측부분은 약 6미터 높이의 옹벽이 조성되어 있으며, 현황 대체로 나지(토목공사완료) 상태임. 5-7,14)도로예정지이며, 북측 광대로와 연계되는 부분인 토7 과 후면의 세장형의 토지로 14)일부는 절개지임. * 일단의 개발지 및 1,9)북측으로 공도와 연계되며, 4)지적상 맹지임.
참고사항
* 일괄매각 * 토9)지상의 제시외 관정 매각 포함 * 토9)소재 옹벽, 토8,12,13)소재 울타리휀스, 토1,4)소재 입목은 토지에 포함하여 평가되어 매각 포함(감정평가서 참조) * 토1,7)지상의 컨테이너 평가 및 매각 제외 * 공부상 지목이 토2,3,5-9)"과수원"이나 토목공사 완료된 이행지이며, 토10-14)"임야"이나 현황은 토목공사중인 도로예정지 상태임(사실조회회신 참조) * 토9,14)지상의 건자재, 폐기물 다량 산재하고 있으니 확인 후 입찰요망 ☞현황서상 내용: 토7)소유자 미상의 이동식컨테이너 1동 소재, 토14)소유자 미상의 이동식컨테이너 2동 소재함.
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권 신고와 배제신청이 모두 있으므로 양 당사자의 주장을 모두 참고하고 유치권으로서의 성립요건을 갖추었는지를 현장 방문 등을 통하여 확인하는 것이 필요할 것입니다. 아울러 낙찰 후의 대처 방법도 미리 함께 준비하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(을9) | 2022-04-08 | 근저당 | 농OOOOOOO | 1,560,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:대전.충남양계축산업협동조합 |
| 3(을9) | 2022-04-08 | 근저당 | 농OOOOOOO | 4,440,000,000 | 소멸 | 확정채권양도전:아우내농업협동조합 |
| 4(을9) | 2022-04-08 | 근저당 | 농OOOOOOO | 1,200,000,000 | 소멸 | 확정채권양도전:충주농업협동조합 |
| 5(을10) | 2022-04-08 | 근저당 | 서OO | 5,000,000,000 | 소멸 | 계약양도전:전재왕 |
| 6(을11) | 2022-10-31 | 근저당 | 전OO | 5,000,000,000 | 소멸 | |
| 7(갑6) | 2023-08-14 | (주)충주종합건설지분압류 | 충OO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑7) | 2023-08-14 | (주)다올종합건설지분압류 | 충OO | 0 | 소멸 | |
| 9(갑11) | 2024-03-25 | (주)대호그룹지분압류 | 충OO | 0 | 소멸 | |
| 10(갑12) | 2024-03-25 | (주)호암종합건설지분압류 | 충OO | 0 | 소멸 | |
| 11(갑13) | 2024-03-25 | (주)여명종합건설지분압류 | 충OO | 0 | 소멸 | |
| 12(갑14) | 2024-04-01 | (주)정의지분가압류 | 국OOOOOOOO | 950,000,000 | 소멸 | 2024카단10979 |
| 13(갑16) | 2024-08-14 | (주)정의지분가압류 | 서OOOOOOOO | 278,899,000 | 소멸 | 2024카단55415 |
| 14(갑17) | 2024-11-08 | (주)정의지분압류 | 충OO | 0 | 소멸 | |
| 15(갑18) | 2024-12-10 | (주)신화종합건설지분압류 | 충OO | 0 | 소멸 | |
| 16(갑19) | 2024-12-18 | 임의경매 | 농OOOOOOO | 1,396,035,636 | 소멸 | 2024타경36042 |
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